Gerente proprietário
O que é um gerente de propriedade?
Um administrador de imóveis é uma pessoa física ou jurídica contratada para supervisionar as operações do dia-a-dia de uma unidade imobiliária. Proprietários e investidores imobiliários normalmente contratam gerentes de propriedades quando eles não desejam ou não podem administrar as propriedades por conta própria.
O custo de empregar um gerente de propriedade é freqüentemente dedutível do imposto de renda contra a renda gerada pela propriedade. Complexos de apartamentos, shoppings e escritórios comerciais são tipos comuns de propriedades comerciais administradas por gerentes de propriedades.
Principais vantagens
- Um administrador de propriedade é um indivíduo ou outra entidade que é contratado por um proprietário para fins de supervisão e gerenciamento das operações diárias da propriedade ou propriedades.
- O administrador da propriedade atua em nome do proprietário para preservar o valor da propriedade enquanto gera renda.
- Como despesa comercial qualificada, a contratação de um gerente de propriedade pode ser dedutível do imposto de renda para os proprietários de propriedades de investimento.
Noções básicas sobre gerentes de propriedade
Os administradores de imóveis oferecem uma solução ideal para investidores que não moram perto de seus imóveis alugados ou simplesmente não gostam de lidar com inquilinos, banheiros e assim por diante. Existem muitos investidores imobiliários que não desejam ser práticos sobre o investimento, principalmente investidores imobiliários institucionais.
As responsabilidades do gerente de propriedade podem incluir supervisionar e coordenar a manutenção do prédio e ordens de serviço, fazer pequenos trabalhos manuais e de limpeza, resolver preocupações e reclamações do inquilino, anunciar, mostrar e alugar unidades vagas, coletar e depositar aluguel e comunicar-se regularmente com o proprietário do imóvel sobre o status da propriedade. O administrador da propriedade é o proprietário dos olhos e ouvidos, certificando-se de que as questões estão sendo tratadas prontamente e que a propriedade em si é cuidada profissionalmente.
Gestão de propriedade como carreira
Os gerentes de propriedade normalmente não precisam ter nenhuma formação educacional ou credenciais específicas. Dito isso, o conhecimento do mercado imobiliário local é fundamental quando se trata de aconselhar sobre os níveis de aluguel e a atração e retenção de inquilinos. Além de receber um salário ou hora de trabalho, os administradores de propriedades residentes geralmente recebem aluguel grátis ou com desconto se morarem em um prédio que administram. As empresas de administração de imóveis podem ser baseadas em taxas ou pagas uma porcentagem da receita do edifício.
Prós e contras de contratar um gerente de propriedade
A vantagem óbvia de contratar um gerente de propriedade é que isso elimina a necessidade de o proprietário estar por perto e administrar ativamente a propriedade. Isso permite que um investidor imobiliário se concentre em investir em propriedades de qualidade, em vez de gerenciar o portfólio de propriedades que possui atualmente. A desvantagem é que o nível de atenção e serviço prestado aos inquilinos – a fonte final de renda – pode não ser tão alto quanto o do locador que trabalha em seu investimento pessoal.
Essa preocupação com o custo é um sentimento que os investidores imobiliários precisam superar se pretendem aumentar suas participações. Grandes investidores imobiliários dependem de administradores de propriedades e geralmente trabalham com uma empresa de administração de propriedades profissional, em vez de fazer qualquer esforço prático.