Os 3 melhores REITs de hotéis de 2020 (HPT, INN)

Fundos de investimento imobiliário ( REITs ) que investem em hotéis e motéis fornecem aos investidores exposição a um portfólio de propriedades geradoras de renda. Como o investidor de varejo médio não tem o enorme capital e a experiência necessários para comprar um portfólio de propriedades de hospedagem, os REITs de hospitalidade fornecem acesso exclusivo a esse mercado.

No entanto, mesmo os melhores REITs de hospitalidade de 2020 estão lutando, especialmente quando comparados ao seu desempenho anterior em 2019, um ano recorde para o setor. Os impactos totais de longo prazo da pandemia global causada por COVID-19 são desconhecidos. Mas desde que os Estados Unidos entraram em recessão em fevereiro de 2020, os setores de varejo e hospitalidade definitivamente sofreram.

No caso de uma desaceleração econômica prolongada, sabe-se que shoppings, hotéis e outros pontos de venda sofrerão. Em 2020, os inquilinos foram forçados a fechar por longos períodos de tempo. Ao mesmo tempo, as viagens a negócios e lazer foram severamente afetadas. Por exemplo, a taxa de ocupação da Apple Hospitality REIT era de 77% em 2019. Em abril de 2020, caiu para apenas 18%.

Os REITs de hotéis são os setores de REIT mais economicamente sensíveis, mas se você for um investidor de longo prazo e puder ser paciente, esses três REITs de hotéis são uma pechincha relativa.

Hospedar hotéis e resorts

A Host Hotels & Resorts é uma empresa S&P 500 e é o maior REIT de hospedagem, com 80 hotéis de luxo e alto padrão (75 propriedades nos EUA e 5 propriedades internacionalmente) totalizando aproximadamente 46.700 quartos. A empresa está sediada em Bethesda, Maryland, e é negociada na bolsa de valores Nasdaq. Suas marcas incluem Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton e Grand Hyatt. Em 31 de agosto de 2020, a Host reabriu 70 de seus hotéis.

Em 5 de novembro de 2020, as ações da Host Hotels & Resorts haviam caído 39,19% no ano até a data, em comparação com 19,94% do S&P United States REIT Index. A empresa pagou anteriormente um dividendo trimestral em dinheiro de $ 0,20 por ação em suas ações ordinárias em 15 de abril de 2020, aos acionistas registrados em 31 de março de 2020. No entanto, em 19 de junho de 2020, o Conselho de Administração anunciou que seria suspendendo temporariamente o dividendo trimestral regular da empresa, começando com o dividendo do segundo trimestre que teria sido pago em julho de 2020.

Tem uma relação preço / lucro (relação P / L) de 96,25 e sua capitalização de mercado é de $ 7,80 bilhões.

Apple Hospitality REIT

A Apple Hospitality REIT possui 230 hotéis em 34 estados dos EUA. Isso equivale a aproximadamente 30.000 quartos de hóspedes em todo o país. Seus hotéis incluem Marriott, Hilton, Hyatt e dois hotéis independentes. O portfólio é focado em quartos, o que significa que ele está mais focado em fornecer um lugar para dormir do que uma experiência de férias em resort.

No acumulado do ano, o desempenho das ações da Apple Hospitality caiu -33,32%. A Apple Hospitality relatou pela última vez seus resultados de lucros trimestrais em 6 de agosto de 2020. O REIT relatou US $ 0,35 de lucro por ação (EPS) para o trimestre; gerou lucro de $ 1,63 por ação no ano passado. 

Tem um índice preço / lucro (índice P / L) de 14,03 e sua capitalização de mercado é de $ 2,38 bilhões.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone Hotel Investors Inc. é um REIT de hospedagem que possui participações em 19 hotéis, principalmente no segmento hoteleiro de alto padrão. Isso equivale a aproximadamente 9.988 quartos. A empresa opera marcas reconhecidas nacionalmente, como Marriott, Hilton e Hyatt. A empresa foi fundada por Robert A. Alter em 1985 e está sediada em Aliso Viejo, Califórnia.

As propriedades da empresa estão localizadas nos mercados de gateway, convenção e resort dos EUA, e a empresa se concentra no que se refere como um imóvel relevante de longo prazo. Isso significa que seu portfólio se concentra em propriedades que atendem a certos critérios: localização deseja; difícil de replicar; drivers de demanda duradouros; resiste ao teste do tempo; taxa de propriedade geralmente simples; economia superior para custos de capital e lucro do proprietário. Com esses critérios, a Sunstone acredita que pode gerar retornos maiores de suas propriedades.

Depois que a ocupação em seus hotéis despencou para apenas 6,7% em abril, a empresa suspendeu seus dividendos. Em abril de 2020, a receita total da empresa caiu 95,9% ano após ano.

Em novembro de 2020, a capitalização de mercado da empresa era de US $ 1,74 bilhão. Seu índice preço / lucro (índice P / L) é de 14,89.