Fichário de Título
O que é um fichário de títulos?
Um fichário é uma forma temporária de cobertura de seguro imobiliário relacionada à transferência de propriedade. Um fichário de título é normalmente usado para proteger o vendedor e o comprador de um imóvel durante a fase de transição de uma venda, quando as apólices de seguro residencial do vendedor e do comprador não se sobrepõem necessariamente no mesmo período. Embora não sejam legalmente exigidos em todos os casos, os fichários são um seguro de proteção comum em transações imobiliárias.
Principais vantagens
- Os fichários de títulos são temporários é uma forma de seguro imobiliário temporário usado durante a transferência de propriedade.
- Os fichários protegem os compradores e vendedores durante a transferência – ou seja, momentos em que pode haver uma lacuna na apólice de seguro residencial do comprador ou do vendedor.
- Fichários de títulos, embora nem sempre legalmente exigidos, são freqüentemente exigidos por muitos corretores imobiliários.
- Fichários de títulos típicos fornecerão proteção contra coisas, como atos de Deus e outros tipos de danos físicos durante o fechamento de uma transação de propriedade.
- Um fichário de títulos, entretanto, não é uma apólice de seguro de títulos.
Como funciona um fichário de títulos
Fichários de títulos podem ser considerados vitais em algumas jurisdições antes de as agências imobiliárias concordarem em listar uma propriedade ou fechar uma venda. Os fichários típicos fornecerão ao comprador e ao vendedor proteção contra roubo, atos fortuitos e outros tipos de danos físicos durante o fechamento de uma transação imobiliária.
Um fichário de título, ou fichário provisório, não é uma apólice de seguro de título. No entanto, representa o compromisso de uma seguradora de emitir uma apólice de título. A chave para a questão de comprar ou não um fichário é a quantidade de tempo que uma pessoa pretende possuir uma propriedade. Na verdade, funciona como uma ferramenta de redução de custos para pessoas (ou seja, investidores) que pretendem “virar” uma casa ou para aqueles que estão sujeitos a mudanças frequentes ou que simplesmente não desejam permanecer em uma casa específica por mais de dois anos.
Fichário de Título vs. Seguro de Título
O seguro de título protege o comprador e o credor de uma propriedade contra defeitos desconhecidos no título. Por um prêmio único, a seguradora de títulos, que está no negócio de examinar registros públicos, preparar resumos de títulos e vender seguros de títulos, emite o seguro de títulos após fazer uma pesquisa de títulos na propriedade.
Ao comprar um fichário de títulos, um comprador pode economizar centenas de dólares em taxas de títulos porque permite que um proprietário de curto prazo de um imóvel revenda a mesma propriedade e tenha uma apólice de título emitida para seu comprador por uma fração do custo.
Limitações de fichários de título
Fichários de títulos foram projetados para um propósito especial e não estão disponíveis para todas as transações imobiliárias. O prazo padrão é de dois anos. No entanto, algumas empresas de títulos oferecem uma extensão por mais um ano a um custo adicional de outros 10% do Custo da Política de Proprietários.
É muito importante observar que a mesma empresa de título que emitiu o fichário de título deve ser usada no momento da venda do imóvel. Às vezes, o agente de listagem do antigo comprador (agora o vendedor) não tem conhecimento do fichário do título comprado no momento em que o imóvel foi comprado.
Exemplo de fichário de título
Como um exemplo de fichário no trabalho, se um investidor comprar um “fixador superior” e comprar um fichário, sabendo que planeja consertar a propriedade e vendê-la dentro de um ano quando for vender a propriedade, eles irão usar a mesma companhia de títulos – que será obrigada a emitir uma apólice de seguro de títulos para o novo comprador – que eles usaram originalmente e evitar ter que incorrer nos custos de ter o título de novo procurado para o novo comprador.