Locação pelo Todo
O que é locação por toda a gente?
O termo arrendamento integral se refere a uma forma de propriedade compartilhada que é reservada apenas para casais. A locação pela totalidade permite essencialmente que os cônjuges possuam bens em conjunto como uma única pessoa jurídica. Isso significa que cada cônjuge tem um interesse igual e indiviso na propriedade. Esta forma de propriedade legal cria um direito de sobrevivência, portanto, se um dos cônjuges morrer, o cônjuge sobrevivente recebe automaticamente o título completo da propriedade.
Como funciona a locação por toda a gente
O arrendamento integral só pode ocorrer quando os proprietários são casados no momento em que recebem o título. Este tipo de acordo legal não se aplica a outras parcerias, como amigos, irmãos, relações entre pais e filhos ou parceiros de negócios. Os cônjuges que possuem propriedades mutuamente através do arrendamento pela totalidade são referidos como inquilinos pela totalidade. Cada cônjuge tem legalmente direitos iguais de propriedade da propriedade em questão. Isso lhes permite habitar e usar a propriedade como bem entenderem.
Os estados que permitem a locação integral incluem Alasca, Arkansas, Delaware, Flórida, Havaí, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, Nova Jersey, Nova York, Carolina do Norte, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pensilvânia, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia e Wyoming. Cada estado tem suas próprias leis que regem essa forma de propriedade e como ela pode ser aplicada. Cerca de metade de todos os estados permitem que essa forma de propriedade exista para todos os tipos de propriedade de casais. Alguns estados permitem que a locação integral seja exercida apenas para imóveis de propriedade conjunta de casais.
A condição de propriedade mútua de toda a propriedade significa que os cônjuges devem estar de acordo ao tomar decisões sobre a propriedade. Isso significa que um dos cônjuges não tem o direito legal de vender ou desenvolver parte da propriedade sem o consentimento do outro. Não há subdivisão que separe a propriedade em partes iguais entre os cônjuges. Se um dos cônjuges redigir um testamento que conceda a um herdeiro uma participação na propriedade, o poder e os direitos de locação por completo invalidam e substituem esse aspecto do testamento.
Uma vez que o arrendamento pela totalidade cria um direito de sobrevivência, os herdeiros de um cônjuge falecido não podem herdar sua parte na propriedade, mesmo que esteja especificado em seu testamento.
A locação por completo pode ser rescindida de várias maneiras:
- A inventário.
- O acordo mútuo de cada cônjuge
- inquilinos em comum (TIC), onde ambos têm direitos de propriedade sobre o imóvel. Os tribunais podem ordenar a venda da propriedade com os rendimentos divididos entre o casal divorciado ou podem atribuir a propriedade total a uma das partes.
Principais vantagens
- A locação integral é uma forma de propriedade reservada apenas aos casais.
- Cada cônjuge tem direito legal a uma parte igual da propriedade, desde que sejam casados no momento em que o título foi recebido em seus nomes.
- Este acordo cria um direito de sobrevivência, portanto, quando um dos cônjuges morre, seu interesse na propriedade é automaticamente transferido para o cônjuge sobrevivente.
- Os credores não podem executar um penhor sobre qualquer propriedade que seja totalmente arrendada se apenas um dos cônjuges for o dono da dívida.
Considerações Especiais
Existem dois aspectos predominantes do arrendamento pela totalidade que caracterizam a sua utilização na ação judicial. O casal divide o controle mútuo e faz uso de toda a propriedade. A propriedade também só pode ser penhorada por credores aos quais o casal deve dívidas conjuntas.
Os credores que buscam alívio em dívidas inadimplentes não podem entrar com reivindicações contra qualquer propriedade que esteja sob locação em sua totalidade, a menos que o casal compartilhe essa dívida. Por exemplo, se um mutuário deve pagamentos por uma motocicleta que adquiriu apenas para si mesmo, o credor não poderia colocar uma garantia contra uma casa que o mutuário possui com um cônjuge porque a propriedade está totalmente sob locação.