Locação à vontade
O que é uma locação à vontade?
Um arrendamento à vontade é uma posse de propriedade que pode ser rescindida a qualquer momento pelo inquilino ou pelo proprietário / proprietário. Existe sem contrato ou arrendamento e geralmente não especifica a duração do aluguel do inquilino ou a troca de pagamento. O contrato é regido por leis estaduais e os termos podem variar de acordo com o estado, embora a lei federal seja aplicável em casos de discriminação.1
“Propriedade à vontade” é outro nome para locação à vontade. O contrato de propriedade à vontade ou locação à vontade geralmente é benéfico tanto para os inquilinos quanto para os proprietários, que podem desejar ter a flexibilidade de mudar as situações de aluguel facilmente e sem quebrar um contrato.
Principais vantagens
- Um arrendamento à vontade é um acordo entre um senhorio e um inquilino sem um acordo por escrito.
- Este tipo de arrendamento não especifica a sua duração nem a troca de pagamento e pode ser rescindido a qualquer momento.
- Inquilinos e proprietários podem achar esses tipos de acordos flexíveis porque permitem alterações nos aluguéis sem quebrar um contrato.
Como funciona uma locação à vontade
Os inquilinos que têm permissão de seus senhorios, mas não têm contratos de arrendamento, geralmente têm um contrato de acordo com sua vontade. Esses arrendamentos são às vezes chamados de contratos “ mês a mês ” ou “à vontade”, pois não há contrato formal especificando o período de tempo durante o qual o arrendamento ocorrerá.
A locação à vontade define a relação entre o locador e o locatário quando termos estritos – como aqueles contidos em um contrato de locação – não estão presentes, são defeituosos por natureza ou expiraram. Um contrato de locação à vontade também pode ser criado no início da relação locador-locatário.
Locações à vontade são eficazes se houver um acordo verbal em vez de um por escrito entre as duas partes, se houver um acordo por escrito afirmando que o locação é mensal ou não há um cronograma especificado, ou se a locação continuar após a expiração da locação original, sem a assinatura de uma nova.
Os inquilinos à vontade geralmente envolvem partes que se conhecem. Em alguns casos, podem ocorrer entre membros da família.
Locatários remanescentes
Um inquilino à vontade é diferente de um inquilino remanescente, embora ambos não tenham um contrato formal de aluguel. Um inquilino remanescente normalmente permanece após um contrato de prazo fixo expirado – às vezes sem a permissão do proprietário. Se o locador continuar a aceitar o pagamento do aluguel, o locatário pode legalmente ocupar a unidade. Caso contrário, o inquilino é considerado um invasor e deve se mudar. Se não o fizerem, o proprietário pode iniciar o processo de despejo.
Proteções de locação à vontade
Ambas as partes recebem certas proteções legais que regem o relacionamento, mesmo na ausência de um acordo por escrito. Apenas um exemplo: o locador deve fornecer um ambiente seguro conforme exigido por lei. Além disso, o locador deve notificar antes de entrar na propriedade ocupada pelo locatário, conforme regido pelos estatutos locais.
O inquilino também tem certas responsabilidades não declaradas que devem cumprir, mesmo sob um contrato de arrendamento à vontade. O pagamento do aluguel deve ser feito e o locatário deve cumprir todas as regras acordadas com o locador. O inquilino também é responsável por quaisquer danos além do desgaste normal na propriedade. Ambas as partes devem seguir os regulamentos locais quando se trata de desocupar ou desocupar o imóvel.
Mesmo que não haja um acordo formal, um aviso para desocupar é normalmente necessário para encerrar um contrato de arrendamento à vontade.
Desocupação de uma locação à vontade
Embora um acordo de locação à vontade possa não ter requisitos por escrito e acordados com relação à notificação da intenção de desocupar, os termos são geralmente especificados nos regulamentos locais do locador-locatário. Não é incomum que um aviso de 30 dias se aplique tanto ao inquilino quanto ao proprietário. Isso significa que se o inquilino pretende desocupar, ou o proprietário deseja que o inquilino desocupe, um aviso de 30 dias deve ser fornecido à outra parte. O motivo do pedido de desocupação não precisa ser citado por nenhuma das partes. O aviso é tradicionalmente fornecido por escrito.
No Maine, por exemplo, os proprietários em um acordo à vontade podem despejar inquilinos sem fornecer um motivo, mas eles devem dar um aviso por escrito de 30 dias sobre o despejo pretendido. Mas em certas circunstâncias, que incluem sérios danos às instalações, ser um incômodo para os vizinhos, ser autor de violência doméstica ou agressão sexual e estar com pelo menos sete dias de atraso no aluguel, o locador pode dar a um inquilino uma aviso para desocupar para um contrato de arrendamento à vontade no estado do Maine.
Existem também circunstâncias em que um contrato de arrendamento à vontade pode ser rescindido sem a necessidade de um aviso para desocupar. Se o inquilino ou proprietário morrer, ou se o senhorio decidir vender o imóvel, o contrato de arrendamento é anulado.
Tipos de locação
Geralmente, há quatro tipos diferentes de locação, incluindo locação à vontade.
Em uma locação por anos, o contrato é por um período fixo de tempo. Ele tem uma data de início e término especificada, momento em que o inquilino deve desocupar o local. Como a data de término do aluguel já está definida, geralmente não há necessidade de um aviso para desocupação. No entanto, o proprietário pode optar por renovar o contrato.
Um arrendamento periódico permite que um inquilino permaneça na propriedade por um período indeterminado de tempo, uma vez que o arrendamento não tem data de término definida. O arrendamento, no entanto, normalmente estipula quando um aviso para desocupar é necessário, e ambas as partes são obrigadas a cumprir essa cláusula.
Outro tipo de arrendamento é o arrendamento com tolerância. Nesse tipo de contrato, um inquilino pode legalmente ocupar uma propriedade após o vencimento do contrato, mas antes que o proprietário emita um aviso para desocupar. O inquilino, portanto, ultrapassou o período de boas-vindas.