Lien vs. Ônus: Qual é a diferença?

Gravame vs. Ônus: Uma Visão Geral

Uma garantia representa uma reivindicação monetária cobrada contra a propriedade para garantir o pagamento – a liquidação de uma obrigação do proprietário da propriedade. Um ônus é um termo muito mais amplo, referindo-se a qualquer tipo de reclamação contra uma propriedade. Qualquer ônus é um ônus, mas nem todos os ônus são ônus.

Liens

Uma garantia é um direito legal concedido pelo proprietário de uma propriedade, por uma lei, ou adquirido de outra forma por um credor. Um penhor serve para garantir uma obrigação subjacente, como o reembolso de um empréstimo. Se a obrigação subjacente não for satisfeita, o credor pode apreender o ativo objeto da garantia.

Ônus sempre representam um interesse financeiro. Muitas vezes, uma garantia resulta de colocar fundos na conta bancária do devedor.

As gravames fixados por agências fiscais são especificamente denominados gravames fiscais. Um penhor de imposto federal é notável porque tem precedência sobre quaisquer outras reivindicações dos credores.

Ônus

Um ônus é uma reclamação contra uma propriedade por uma parte que não é o proprietário. Um ônus pode afetar a transferibilidade da propriedade e restringir seu uso gratuito.

Os ônus não são necessariamente monetários, mas também incluem restrições ao uso da propriedade ou servidões. Ônus podem ser qualquer interesse na propriedade que onere ou reduza o valor da propriedade ou título claro.

Servidão é um conceito imobiliário que define um cenário em que uma parte usa a propriedade de outra parte, onde uma taxa é paga ao dono da propriedade em troca do direito de servidão. As servidões são frequentemente compradas por empresas de serviços públicos pelo direito de erguer postes de telefone ou instalar encanamentos acima ou abaixo de propriedades privadas.

No entanto, embora as taxas sejam pagas ao proprietário do imóvel, as servidões podem afetar negativamente os valores dos imóveis. Por exemplo, linhas de energia feias podem diminuir o apelo visual de um pedaço de terra.

Considerações Especiais

Ônus e ônus são mais comumente associados a imóveis, mas qualquer um deles também pode ser aplicado a bens pessoais. Se um indivíduo deixar de pagar uma dívida, um credor ou agência tributária pode colocar um ônus ou gravame à propriedade do indivíduo. Ter tal reivindicação contra a propriedade cria um título pouco claro e pode limitar a capacidade de vender ou transferir a propriedade.

Qualquer gravame existente deve ser divulgado pelo proprietário do imóvel aos compradores em potencial. O comprador herdará o ônus ao adquirir a propriedade. Se um vendedor não divulgar os gravames existentes, ele estará sujeito a ação legal do comprador por sua omissão em fazê-lo.