Plano Tandem
O que é um plano tandem?
Um plano paralelo era um programa de compra de hipotecas subsidiado pelo governo dos Estados Unidos. Sob um plano ou programa conjunto, a Government National Mortgage Association ( GNMA ), coloquialmente conhecida como Ginnie Mae, comprou hipotecas a um preço de mercado com desconto e depois as vendeu por meio da Federal National Mortgage Association (FNMA), mais conhecida como Fannie Mae e a Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), geralmente chamado de Freddie Mac.
Com efeito, a GNMA pagou a diferença entre o preço de compra e venda das hipotecas que compra. Esse tipo de estrutura permitia taxas de juros extremamente baixas, tornando os empréstimos disponíveis para aspirantes a compradores de casas, que de outra forma não teriam condições de pagar por eles.
A partir de 2019, novos empréstimos a juros baixos não estão mais sendo financiados por meio do Plano Tandem Brooke-Cranston, embora alguns outros programas governamentais ainda existam para ajudar com moradias de baixa renda.
Ginnie Mae lançou pela primeira vez uma série de planos tandem em 1970. O Congresso criou o principal programa para conformar empréstimos, oficialmente conhecido como Plano Tandem Brooke-Cranston GNMA, em 1974, com a aprovação da Lei de Assistência à Compra de Casa de Emergência.
A partir de 2019, novos empréstimos não estão mais sendo financiados por meio do Plano Tandem Brooke-Cranston, embora o conceito de programas de assistência especial ainda exista. Um plano semelhante poderia ser reativado caso a oferta de dinheiro das hipotecas se tornasse muito restrita.
Como funcionam os empréstimos do Tandem Plan
Os empréstimos tandem forneceram assistência monetária a construtoras e incorporadoras de moradias públicas sem fins lucrativos. Veja como o site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano descreveu o processo:
“O programa é versátil quanto aos tipos de moradias que podem ser oferecidas e aos tipos de locatários que podem ser atendidos. Permite a construção em fileiras, subidas, elevadores e unidades unifamiliares agrupadas ou dispersas. Os projetos também podem ser desenvolvidos em em conjunto com outros programas federais ou estaduais “, afirmou.”A participação do FNMA em adiantamentos de construção até 95% está disponível quer os contratos de compromisso sejam detidos pelo FNMA ou GNMA.”
Os pagamentos de redução de juros podem ser feitos para um aluguel ou projeto de habitação cooperativa, de propriedade de uma entidade privada sem fins lucrativos, uma entidade de distribuição limitada ou uma corporação habitacional cooperativa, que é financiada por um programa estadual ou local que fornece assistência por meio de empréstimos, seguro de empréstimo, ou redução de impostos. Para se qualificar para pagamentos de redução de juros, um projeto foi solicitado a ser submetido para aprovação antes de sua conclusão. Os projetos não precisavam ser financiados comhipotecas seguradaspelo HUD – FHA, e o HUD-FHA reconheceria a organização e operação do projeto em programas estaduais ou locais na medida em que não fossem inconsistentes com a Lei Nacional de Habitação, de acordo com a agência.
Alternativas ao Plano Tandem
Embora novos empréstimos conjuntos não sejam mais emitidos, vários outros programas direcionados diretamente aos compradores foram implementados desde então.
Um é o Programa de Propriedade e Oportunidade para Pessoas em Todos os Lugares (Esperança I), que ajuda pessoas de baixa renda a comprar unidades habitacionais públicas, fornecendo fundos que organizações sem fins lucrativos, grupos de residentes e outros beneficiários elegíveis podem usar para desenvolver e implementar programas de propriedade.
Para imóveis para locação, existe o programa de voucher de escolha de moradia, o principal programa do governo federal para ajudar famílias de muito baixa renda, idosos e deficientes a pagar por moradia digna, segura e sanitária no município de São Paulo. mercado privado. Uma vez que a assistência habitacional é fornecida em nome da família ou do indivíduo, os participantes podem encontrar sua própria moradia, incluindo casas unifamiliares, moradias geminadas e apartamentos. O participante tem liberdade para escolher qualquer moradia que atenda aos requisitos do programa e não se limita a unidades localizadas em projetos habitacionais subsidiados, afirmou o HUD.