Emprestador de comida para viagem
O que é um emprestador de comida para viagem?
O termo credor takeout refere-se a uma instituição financeira que oferece empréstimos hipotecários de longo prazo para certos tipos de propriedade. Os financiadores de take away são normalmente grandes conglomerados financeiros, como seguradoras ou empresas de investimento, em vez de bancos tradicionais e construção ou um empréstimo-ponte.
Principais vantagens
- Um emprestador de entrega é uma instituição financeira que oferece empréstimos hipotecários de longo prazo.
- Os financiadores de take away são normalmente grandes conglomerados financeiros, como seguradoras ou empresas de investimento.
- Os emprestadores de takeout fornecem empréstimos para takeout, que substituem o financiamento de curto prazo usado para financiar a compra e construção de grandes edifícios, como imóveis comerciais.
- Esses credores oferecem financiamento de longo prazo e taxas de juros mais baixas em troca de pagamentos de hipotecas, uma parte dos pagamentos de aluguel e ganhos de capital se a propriedade for vendida.
Como funcionam os emprestadores de comida para viagem
Os mutuários tradicionais precisam solicitar e se qualificar para hipotecas para financiar suas compras antes de poderem obter as chaves de suas casas. Mas as coisas funcionam de maneira um pouco diferente para incorporadores e proprietários de estruturas maiores, como prédios de apartamentos, complexos multifamiliares e outras propriedades imobiliárias comerciais (CRE), como consultórios médicos e projetos de varejo.
A maioria dos incorporadores começa com um terreno antes do início da construção. Como outros proprietários, eles geralmente não têm dinheiro para financiar os custos de construção. Esses mutuários geralmente obtêm empréstimos de curto prazoque lhes permitem pagar pelos custos de construção, incluindo suprimentos e empreiteiros. Esses empréstimos vêm com altas taxas de juros eobrigações de reembolso de curto prazo. Normalmente, o mutuário deve pagar ao credor um pagamento inicial, o que significa que o empréstimo vence na totalidade assim que a construção for concluída.
Para garantir que o processo continue perfeito, é uma boa ideia os desenvolvedores procurarem um emprestador de entrega adequado antes do vencimento do empréstimo de curto prazo.
Os credores takeout substituem os credores de curto prazo, como bancos ou poupanças e empréstimos, fornecendo empréstimos permanentes de longo prazo. Essas entidades geralmente veem as propriedades para as quais fornecem hipotecas como investimentos. Os financiadores de take away esperam obter lucro nas propriedades que financiam, recebendo pagamentos de hipotecas e juros. Esses credores podem até ter o direito de receber uma parte do aluguel pago ao mutuário por seus inquilinos se o imóvel for alugado. Eles também recebem uma porcentagem dos ganhos de capital quando e se a propriedade for eventualmente vendida.
Exemplo de empréstimo para viagem
Os financiadores de takeout permitem que as construtoras paguem empréstimos de curto prazo para a construção. Digamos que a incorporadora imobiliária A empresa queira construir um complexo de apartamentos em um terreno que comprou em um local realmente excelente. O desenvolvedor pega um empréstimo para construção de US $ 10 milhões de um banco. Este empréstimo permite que a Empresa A compre materiais, pague seus empreiteiros e cubra quaisquer outras despesas associadas à construção de um novo prédio de apartamentos.
Como acontece com a maioria dos bancos tradicionais, o empréstimo deve ser pago quando a construção estiver concluída. Mas, como o canteiro de obras não pode gerar lucro e não realizou seu valor total, o banco cobra 9,5% de juros – uma taxa alta – sobre o empréstimo.
Assim que a construção estiver concluída, a Empresa A pode pedir a um emprestador de take away um empréstimo de longo prazo com condições mais favoráveis, como uma hipoteca de 30 anos com o prédio como garantia. A empresa pode obter uma taxa inferior de 4% e usar o dinheiro da hipoteca de 30 anos para pagar o empréstimo de 18 meses que financiou a construção.
O emprestador de takeout pode cobrar pagamentos de hipotecas e juros sobre o empréstimo à Empresa A e, se descrito no contrato, também pode cobrar uma parte dos aluguéis, bem como uma porcentagem da diferença entre o preço de venda da propriedade e o custo de sua construção quando a empresa vende o prédio.