Agente de Liquidação
O que é um agente de liquidação?
Um agente de liquidação é uma parte que ajuda a concluir uma transação entre um comprador e um vendedor. Isso é feito por meio da transferência de títulos ao comprador e da transferência de dinheiro ou outra compensação ao vendedor.
Para uma transação imobiliária, os agentes de fechamento são profissionais que atuam principalmente para o comprador, transmitindo o interesse de venda do comprador para o vendedor e garantindo a transferência ordenada do título legal do vendedor para o comprador durante o processo de fechamento.
Um agente de liquidação desempenha um papel central em garantir um “fechamento rápido”. Como tal, nem todos os agentes são iguais. Para transações desafiadoras, habilidades e conhecimentos especializados podem ser necessários. Mesmo um agente experiente pode ser testado sob a pressão de um fechamento de alto risco. Os agentes de liquidação também são conhecidos como “agentes de fechamento” ou ” transportadores “.
Principais vantagens
- Os agentes de liquidação são terceiros ou intermediários que ajudam um comprador e um vendedor a concluir uma transação.
- Nos mercados financeiros, os agentes de liquidação são câmaras de compensação responsáveis por garantir a entrega dos títulos ao comprador, transferir os recursos ao vendedor e registrar os detalhes da transação.
- Um agente de liquidação para transações imobiliárias pode ser um advogado imobiliário, agente de custódia ou representante da empresa responsável por conduzir o fechamento de uma compra de casa ou transação de propriedade comercial.
Como funciona um agente de liquidação
Durante a compensação é o processo pelo qual as negociações são liquidadas.
Compensação é a reconciliação de ordens entre as partes da transação na compra e venda de opções, futuros, ações e outros títulos. Inclui a transferência imediata de títulos para o comprador e fundos para o vendedor por um terceiro intermediário. O processo envolve a confirmação dos fundos necessários para concluir a transação e o registro preciso dos detalhes da transação.
Em transações imobiliárias, os deveres de um agente de liquidação podem se estender para examinar os títulos de terra quanto à precisão, ratear as taxas de propriedade para o ano atual da transação e interagir com agências locais e estaduais para notificá-las sobre a transferência de propriedade.
Tipos de agentes de liquidação
Para negociações de ações e outras transações de títulos, uma empresa de compensação ou câmara de compensação atua como agente de liquidação. As bolsas de valores têm câmaras de compensação que têm uma ampla gama de responsabilidades para garantir a liquidação tranquila das negociações. Essas responsabilidades incluem coletar e manter fundos de margem, garantindo a entrega de títulos adquiridos e relatar os detalhes da transação a todas as partes.
Para transações imobiliárias, um agente de liquidação pode ser um agente de custódia, advogado imobiliário ou representante de uma companhia de títulos que conduza o fechamento ou “liquidação” de uma transação de compra de uma casa. Outras funções incluem a coordenação do atendimento e assinatura de documentos para todas as partes, e a verificação de que cada uma das partes cumpriu com as responsabilidades exigidas, conforme descrito no contrato. O agente de liquidação desembolsa todos os fundos, juntamente com o título e a escritura, para as partes apropriadas, após verificar se todas as condições foram atendidas no fechamento da transação.
Considerações Especiais
O risco de liquidação se refere ao risco de um comprador ou vendedor deixar de cumprir suas obrigações na transação. Isso freqüentemente resulta no fracasso da transação para fechar ou liquidar com êxito. No mercado de títulos, existem dois tipos principais de risco de liquidação: risco de inadimplência e risco de tempo de liquidação.
O risco de inadimplência ocorre quando uma das partes falha completamente no cumprimento de suas obrigações, como quando uma empresa vai à falência. O risco de tempo de liquidação é quando a transação eventualmente é liquidada, mas não dentro do prazo acordado. No passado, o risco de tempo de liquidação ocorria com mais frequência no mercado cambial (FX), embora o desenvolvimento do sistema de liquidação vinculado contínuo tenha diminuído a frequência dessas ocorrências.
Nos mercados financeiros, as câmaras de compensação irão impor exigências de margem aos negociadores, a fim de mitigar o risco de inadimplência.
No mercado imobiliário, há vários obstáculos que os compradores e vendedores devem superar para liquidar a transação com sucesso. Uma inspeção residencial pode mostrar defeitos caros, a pesquisa de títulos pode revelar problemas com reivindicações legais sobre a propriedade ou o financiamento do comprador pode falhar. Essas questões são apenas alguns dos desafios que representam um risco para a conclusão bem-sucedida de uma venda de propriedade.