Direito de Primeira Oferta
O que é um direito de primeira oferta?
Um direito de primeira oferta é uma obrigação contratual que permite ao detentor do direito comprar umativo antes de o proprietário tentar vendê-lo a outra pessoa. Se o titular do direito não estiver mais interessado na propriedade, o vendedor poderá vendê-la a terceiros. Os direitos de primeira oferta são mais comumente usados no setor imobiliário e na venda de empresas.
Principais vantagens
- Um direito de primeira oferta diz que o detentor dos direitos pode comprar ou dar um lance em um ativo antes que o proprietário tente vendê-lo a terceiros.
- Esses direitos são comuns às vendas imobiliárias e comerciais e geralmente estão incluídos no contrato de arrendamento ou parceria comercial.
- Assim, os detentores de direitos são geralmente inquilinos ou investidores.
- Um direito de preferência, diferente de um direito de primeira oferta, dá ao titular do direito a opção de igualar uma oferta já recebida pelo vendedor.
- Diz-se que o direito de preferência favorece o vendedor, enquanto o direito de preferência favorece o comprador.
Compreendendo o direito de primeira oferta
O direito de primeira oferta é geralmente escrito em um contrato, como um contrato de arrendamento ou parceria comercial. É acionado quando o proprietário deseja vender o bem ou imóvel. Nos termos do contrato, o proprietário é obrigado a dar ao titular do direito de primeira oferta a primeira oportunidade de adquirir o imóvel. O titular do direito tem um período de tempo específico para fazer uma oferta antes que o direito expire. O vendedor é livre para aceitar ou rejeitar a oferta.
Se o vendedor rejeitar a oferta, o proprietário poderá vendê-la a um terceiro sem quaisquer restrições. Se as tentativas de venda a terceiros forem malsucedidas, o vendedor pode voltar ao titular do direito para uma nova oferta. Neste ponto, o titular do direito não está vinculado à oferta original e, portanto, pode reduzi-la. Saber que o vendedor não conseguiu encontrar um terceiro comprador coloca o titular do direito em uma posição mais forte. Os vendedores normalmente incluem proprietários e proprietários de empresas, enquanto os detentores de direitos são geralmente inquilinos e investidores.
O direito de primeira oferta é geralmente um processo rápido.
Considerações Especiais
A situação mais comum em que é utilizado o direito de preferência é no caso de um imóvel entre o senhorio e o inquilino. O inquilino pode querer um direito de primeira oferta do proprietário para evitar ser forçado a se mudar no caso de uma venda do imóvel. O inquilino pode desejar fazer uma oferta razoável pela propriedade. Enquanto isso, o locador pode considerar a oferta de fazer uma venda rápida e minimizar as taxas legais e de corretagem.
O direito de primeira oferta também é usado quando uma empresa está sendo vendida. O proprietário de uma empresa pode dar o direito de primeira oferta aos sócios ou investidores antes de colocá-la no mercado geral para vender a terceiros.
Direito de Primeira Oferta vs. Direito de Primeira Recusa
O direito de primeira oferta está intimamente relacionado com o direito de primeira recusa, mas o primeiro é considerado favorável ao vendedor, enquanto o último é considerado favorável ao comprador em potencial. O direito de preferência dá ao titular do direito a opção de igualar uma oferta recebida por alguém que deseja vender um ativo. Ativos com direito de preferência associado podem ser mais difíceis de vender, porque os compradores em potencial podem não querer se dar ao trabalho de negociar um acordo que deve ser oferecido a outra parte primeiro.