Propriedade requisitada
O que é propriedade requisitada?
Propriedade requisitada é aquela que é involuntariamente confiscada por uma autoridade governamental por qualquer motivo. A propriedade requisitada pode ser tomada por uma série de razões relacionadas com a promoção do bem público. Pode ser de qualquer tipo, incluindo imóveis, veículos, máquinas, equipamentos de escritório ou até mesmo bens pessoais.
Principais vantagens
- Propriedade requisitada é propriedade privada que foi involuntariamente confiscada pelo governo.
- Qualquer tipo de propriedade pode ser requisitada, incluindo imóveis, máquinas, veículos, fábricas e todos os tipos de bens pessoais.
- Nos Estados Unidos, quando o governo faz a requisição de um imóvel, o dono do imóvel tem direito à justa indenização pela apreensão.
- Hoje, o motivo mais comum pelo qual uma propriedade é requisitada está sob domínio eminente.
- Propriedade de requisições de domínio eminente para a facilitação de bens ou serviços públicos em uma comunidade.
- A propriedade também pode ser requisitada por meio de Atos do Congresso, como a Lei dos Poderes de Guerra durante a Segunda Guerra Mundial.
Compreendendo a propriedade requisitada
A propriedade requisitada pode ser tratada como uma conversão involuntária. A propriedade vendida sob a ameaça de requisição também pode ser tratada como uma conversão se a ameaça for considerada genuína e iminente. No entanto, a ameaça de requisição deve ser confirmada por um oficial do governo real e não pode ser derivada apenas de um anúncio público. Na maioria dos casos, a requisição será apresentada como uma demanda formal por escrito.
Nos Estados Unidos, o governo deve fornecer ao proprietário original da propriedade requisitada uma compensação justa pela referida propriedade, conforme exigido pela Quinta Emenda da Constituição. Essa compensação pode não refletir o valor total de mercado.
Quando apenas uma parte da propriedade é requisitada, como no caso de requisitar uma parte da casa de alguém para alargar uma estrada, apenas a compensação é geralmente calculada usando o valor justo de mercado da propriedade, mais indenizações que refletem a redução no valor de a propriedade original agora que é menor. Porém, se a requisição parcial aumentar o valor do imóvel remanescente, esse aumento de valor será deduzido da justa indenização que o proprietário receber.
Se o dono original do imóvel recusar a justa indenização oferecida, o governo ainda irá requisitar o imóvel por meio de um processo de condenação onde poderá ocorrer litígio para estabelecer a justa indenização.
Propriedade requisitada sob domínio eminente
Nos Estados Unidos, a propriedade é normalmente requisitada de acordo com a doutrina legal de domínio eminente, que se refere ao poder do governo estadual ou federal de confiscar propriedade privada para uso público.
Na maioria das vezes, a propriedade é requisitada por meio de domínio eminente para facilitar a construção ou melhoria de estradas, serviços públicos e instalações ou edifícios governamentais. O governo também pode requisitar uma propriedade a fim de transferi-la para um terceiro, como um incorporador que pode desenvolver a propriedade para aumentar as receitas fiscais do governo em questão.
Um domínio eminente abrange todas as propriedades, não apenas a terra, mas também o espaço aéreo, direitos contratuais, arrendamentos, ações e propriedade intelectual, se for possível argumentar que a propriedade pode ser usada para o bem público.
A requisição de propriedade privada via domínio eminente é geralmente feita por meio dos tribunais no que é conhecido comoprocesso de condenação, onde o proprietário pode argumentar a legalidade da requisição.
Propriedade requisitada por meio de atos do Congresso
A propriedade também pode ser requisitada por meio de Atos do Congresso, transferindo a propriedade da propriedade especificada diretamente para o governo. Isso é feito principalmente durante a guerra. Por exemplo, em 1941, um ato do Congresso autorizou o presidente a requisitar propriedades para a defesa da nação sob a Lei dos Poderes de Guerra.
O objetivo da lei era dar ao presidente poder significativo para ser capaz de executar a Segunda Guerra Mundial de uma maneira que permitisse a eficiência e a vitória final. Esse tipo de lei permitiria e permitia que o governo requisitasse armazéns ou fábricas para construir armas e aeronaves, por exemplo.
A requisição de propriedade por meio de Atos do Congresso em relação à guerra não tem sido usada desde a Segunda Guerra Mundial, uma vez que os EUA não têm estado em um estado de guerra total desde então, onde a necessidade de um esforço em grande escala era necessária.