Propriedade imobiliária (REO)
O que é propriedade imobiliária (REO)?
Os bens imóveis detidos (REO) são propriedades pertencentes a um credor, como um banco, que não foi vendido com sucesso em um leilão de execução hipotecária. Um credor – geralmente um banco ou entidade paragovernamental como o Fannie Mae ou Freddie Mac – assume a propriedade de uma propriedade hipotecada quando não consegue vender o valor pretendido para cobrir o empréstimo.
Principais vantagens
- Imóveis possuídos (REO) é o termo para uma propriedade pertencente a um credor porque ela não foi vendida em um leilão de execução hipotecária após o devedor ter inadimplido sua hipoteca.
- Os bancos tentam vender seus REOs usando um agente imobiliário ou listando as propriedades online.
- Os REOs são frequentemente vendidos com desconto por bancos e outros credores. No entanto, eles geralmente são vendidos “como estão” e muitas vezes estão em mau estado.
Noções básicas sobre propriedades de propriedade imobiliária (REO)
Quando um tomador de empréstimo não paga sua hipoteca, o período de pré-execução hipotecária geralmente envolve uma venda a descoberto de um imóvel ou um leilão público. Se nenhum dos dois for aprovado, oprocesso de execução hipotecária pode terminar com o credor – um banco, por exemplo – assumindo a propriedade da propriedade.1 Os bancos podem tentar vender propriedades REO em suas carteiras sem a ajuda de corretores imobiliários. Quando esse é o caso, os bancos costumam listar suas propriedades REO em seus sites. Os oficiais de crédito de um banco também podem notificar os clientes que procuram casas sobre as propriedades REO em seu portfólio.
Especialistas REO
Especialista REO de um banco gere as suas propriedades REO pela comercialização das propriedades, rever quaisquer ofertas, preparação de relatórios regulares sobre a situação das propriedades em carteira do banco, e rastrear ações. O especialista REO também trabalha em estreita colaboração com o gerente de propriedade interno ou contratado do banco para garantir que as propriedades sejam seguras e preparadas para o inverno ou para preparar uma propriedade para vacância. O especialista REO realiza essas funções de trabalho para ajudar o banco a liquidar suas propriedades com rapidez e eficiência.
Propriedades REO e agentes imobiliários
Para dar às propriedades REO a mais ampla exposição, os especialistas em REO geralmente contratam os serviços de corretores imobiliários locais para listar as propriedades no serviço de listagem múltipla (MLS). Listar propriedades REO no MLS garante que os interessados em imóveis que usam sites como Zillow, Realtor.com, Redfin e Trulia – bem como sites de imóveis locais – verão as listas. O agente de listagem de uma propriedade REO traz todas as ofertas que ele recebe para o especialista REO. Os corretores imobiliários negociam com o especialista REO a comissão que receberão pela venda de propriedades REO.
Para ajudar a garantir um fechamento tranquilo, os compradores também devem pesquisar os registros públicos para garantir que todos os ônus associados a uma propriedade foram pagos.
Vantagens e desvantagens de uma propriedade REO
As propriedades REO podem ser atraentes para investidores imobiliários e compradores de casas porque os bancos podem, em alguns casos, vendê-las com um desconto em relação ao seu valor de mercado, uma vez que a venda de tais propriedades não é normalmente sua linha de negócios principal. No entanto, os bancos normalmente vendem propriedades REO “como estão”, o que significa que o banco não fará nenhum reparo antes da venda. Essas propriedades costumam estar em mau estado de conservação, por isso é fundamental fazer uma inspeção completa e estar preparado para fazer (e pagar pelas) reformas necessárias.