Propriedade imobiliária com título tranquilo
O que é título silencioso?
Título silencioso é uma ação movida para estabelecer a propriedade de um imóvel quando a propriedade está em questão. Os proprietários de imóveis desejam garantir que tenham um título claro, o que significa que não há ônus ou taxas contra o título e nem disputas sobre a propriedade da propriedade. Esses possíveis problemas são conhecidos como nuvens no título e podem ser resolvidos por ações para acalmá-lo. Quando você silencia o título, está garantindo que, de uma vez por todas, haja apenas um proprietário claro do título.
QUEBRANDO título silencioso
Depois de um título silencioso bem-sucedido, um título claro é estabelecido e é necessário para fechar uma transação imobiliária e é estabelecido por empresas de títulos, que fazem uma pesquisa de título para confirmar o proprietário legal de uma propriedade e verificar se há reivindicações contra a propriedade. O seguro de título protege o interesse em uma propriedade contra defeitos legais, uma vez que as buscas de títulos não são infalíveis.
Para iniciar um título silencioso não contestado, um proprietário pode entrar com o que é conhecido como uma ação de título silencioso, que é um processo legal específico para determinar a posse clara de uma propriedade. A ação de título discreto atua como uma espécie de ação judicial do indivíduo ou parte que afirma ser o único proprietário da propriedade contra todos os outros que afirmam ter uma participação nela. Uma vez que o processo tenha passado e o suposto proprietário prevalecer na ação silenciosa do título, o título é considerado próximo e silencioso para aquele proprietário e nenhum outro desafio ao título pode ser alavancado.
Um exemplo de um título silencioso
Como exemplo de título discreto, pode haver um empreiteiro cujo trabalho principal seja lançar uma casa, o que significa que o empreiteiro A compra uma casa por um preço baixo, faz as melhorias necessárias na casa e, em seguida, vende a casa com lucro. Para obter lucro com a venda de casas, geralmente é uma casa que foi executada ou que pertencia a alguém que não conseguiu ser o dono da casa. Assim, a casa pode ter ônus contra a casa ou dívidas não pagas.
Para se certificar de que o comprador pode possuir a casa livre e desimpedida no momento da compra, o Empreiteiro entrará com uma ação discreta do título ao tribunal para essencialmente aumentar a propriedade da casa acima de outros proprietários anteriores. A ação será publicada publicamente, geralmente em um jornal ou outra publicação pública, o que permite que qualquer outro proprietário contestado se apresente e faça sua reclamação sobre a propriedade.
Uma vez que o tempo suficiente tenha passado ou outros proprietários tenham sido tratados em conformidade e haja um proprietário claro, o título é considerado silencioso.