23 Junho 2021 5:36

Você precisa de um advogado para comprar uma casa?

“Por que preciso de um advogado?” muitos compradores de casas que gostam de fazer você mesmo costumam perguntar. “Os agentes imobiliários não podem me ajudar?” Bem, eles podem na maioria dos estados. Isso não significa necessariamente que devam. Embora usar um advogado possa custar milhares de dólares, geralmente é um dinheiro bem gasto. Continue lendo para descobrir como um advogado imobiliário o ajudará a fechar o negócio e evitar as armadilhas.

Principais vantagens

  • Muitas vezes vale a pena gastar dinheiro com um advogado imobiliário, mas não é legalmente exigido na maioria dos estados.
  • Os advogados garantem que toda a papelada seja devidamente elaborada e arquivada junto às autoridades.
  • Os advogados fazem buscas de títulos e podem negociar caso uma busca descubra um problema.
  • O ideal é que compradores e vendedores em um negócio imobiliário sejam representados por advogados para salvaguardar seus direitos e zelar por seus interesses.
  • Embora os advogados possam ajudar se você enfrentar discriminação ao comprar uma casa, também existem opções menos dispendiosas.

Contratos

A maioria das pessoas pode negociar cara a cara com outra parte. No entanto, os termos do negócio devem ser devidamente registrados em um contrato para que sejam juridicamente vinculativos. Os advogados podem negociar em seu nome e também garantir que o contrato cumpra todas as leis estaduais. Além disso, eles podem resolver quaisquer problemas específicos que possam afetar o uso futuro da propriedade.

Em muitos estados, o comprador e o vendedor têm três dias para revisar um contrato imobiliário antes que ele se torne juridicamente vinculativo. Alguns compradores e vendedores não sabem disso. Um advogado deixará o cliente ciente disso, analisará o contrato em busca de falhas legais, fará as alterações necessárias e inserirá contingências úteis.

Pesquisas de título

Outro serviço vital que os advogados executam é chamado de busca de títulos. Seu objetivo é garantir que o imóvel esteja livre de quaisquer ônus, como gravames ou sentenças. A pesquisa do título é fundamental porque revela se o vendedor tem o direito legal de vender o imóvel. Embora qualquer pessoa possa fazer uma pesquisa de cargos, um advogado será capaz de fazê-lo mais rápido e melhor. Se não fizerem isso sozinhos, muitas vezes terão relações de trabalho com empresas de pesquisa de títulos especializadas neste serviço.

Se a busca revelar algo problemático, seu advogado poderá aconselhá-lo sobre como proceder. Suponha que uma pesquisa de título revele que os vendedores devem pagar uma garantia ou uma decisão judicial pendente antes de vender sua casa. Um advogado pode negociar uma redução no preço do imóvel para compensá-lo pelo atraso. O advogado também pode fornecer ao vendedor sugestões ou fontes de financiamento para que ele possa atender às reclamações.

Além disso, os advogados podem obter provas de que as sentenças ou gravames foram resolvidos. Isso é importante se você planeja obter uma hipoteca ou empréstimo contra a propriedade.

Transferências de propriedade

Quando uma ou mais partes são empresas, trusts ou parcerias, a preparação do contrato e as negociações subsequentes são complicadas. Um advogado entende esses diferentes tipos de acordos comerciais e seus limites legais dentro da lei do seu estado. O advogado garantirá que o contrato seja consistente com a lei e os acordos de charter da parceria, trust ou corporação.

Arquivamentos

As escrituras imobiliárias geralmente precisam ser protocoladas nos níveis municipal e estadual. Um advogado poderá fazer isso com rapidez e eficiência. Em alguns casos, a transação pode envolver propriedade em uma área onde certos tipos de construção não são permitidos. Se isso acontecer, um advogado poderá navegar pelo labirinto de regulamentações estaduais para que você possa concluir a transação.

Se a transação gira em torno de propriedade comercial, conseguir um advogado é ainda mais crítico. O advogado será capaz de eliminar a burocracia do governo para estabelecer sua corporação ou sociedade unipessoal como uma entidade comercial válida para fins tributários estaduais. Um advogado também pode garantir sua licença comercial real por meio do município.

Deixar de arquivar os documentos apropriados em nível estadual ou municipal pode resultar em consequências terríveis, como:

  • Se uma escritura não for transferida corretamente, isso pode resultar em impostos sobre a renda ou sobre o patrimônio para compradores e vendedores.
  • Se as licenças de construção não forem apresentadas em áreas úmidas, certas estruturas podem ter que ser reconstruídas ou os proprietários podem incorrer em multas.
  • Se for uma transação comercial e a empresa não estiver corretamente registrada no nível estadual, a empresa pode ser forçada a fechar.

Os vendedores também precisam de advogados

Se você estiver vendendo uma propriedade, ter um advogado que represente seus interesses não é uma exigência legal na maioria dos estados. No entanto, não ter um aumenta suas chances de ser processado pela parte contrária por não divulgar certas informações. Isso ocorre porque um advogado deve revisar a inspeção residencial e divulgar fatos relevantes sobre a propriedade para a outra parte.

Suponha que a outra parte seja uma empresa ou parceria e a transação tenha sido concluída de forma inadequada. Então, eles podem processá-lo por não liberar o título da propriedade, não divulgar certos defeitos, violar um estatuto da empresa ou qualquer outra coisa. Embora ter um advogado não o isole inteiramente de tais litígios, obter aconselhamento jurídico certamente reduzirá seu risco. É muito mais provável que um advogado obtenha um título claro e faça as divulgações apropriadas.

Lidando com a Discriminação

Os advogados podem certamente ajudar se você enfrentar discriminação durante o processo de compra de uma casa. Embora a maioria dos advogados imobiliários não seja especializada nessa área, eles provavelmente conhecerão um advogado que se especialize. No entanto, não deixe ninguém convencê-lo de que você precisa ter muito dinheiro ou uma equipe jurídica cara para responder à discriminação. As leis existem para proteger a todos, independentemente da renda.



A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.

The Bottom Line

Ter um advogado faz sentido para os negócios devido às complexidades que acompanham as transações imobiliárias. Advogados imobiliários experientes podem ajudar a proteger seus interesses. Eles garantem que sua transação siga as regras aplicáveis ​​do seu estado e município. Dessa forma, o processo de fechamento pode funcionar para a satisfação de todos os envolvidos.