Quitclaim Deed

O que é uma ação de quitclaim?

Uma escritura de quitclaim  libera o interesse de uma pessoa em uma propriedade sem declarar a natureza do interesse ou dos direitos da pessoa e sem garantias do interesse ou dos direitos dessa pessoa na propriedade. A escritura de quitclaim não declara nem garante que a pessoa que renuncia ao seu direito à propriedade tinha propriedade válida, mas impede que essa pessoa (o concedente) posteriormente reivindique que tem um interesse na propriedade.

Compreendendo uma ação de desistência

Uma escritura de quitclaim geralmente inclui uma descrição legal da propriedade, o nome da pessoa que está transferindo seus juros, o nome da pessoa que está recebendo os juros (o donatário), a data e as assinaturas autenticadas de ambas as partes.

As escrituras de quitclaim são normalmente usadas para transferir propriedade em situações de não venda, como transferências de propriedade entre membros da família. Eles podem ser usados ​​para adicionar um cônjuge a um título de propriedade após o casamento, remover um cônjuge de um título após o divórcio, esclarecer a propriedade de uma propriedade herdada, transferir propriedade para (ou de) um truste vivo revogável, esclarecer uma servidão ou alterar como o título de uma propriedade é mantido.

Uma escritura de quitclaim não garante que o concedente realmente tenha uma participação acionária em uma propriedade; simplesmente afirma que, se o concedente o fizer, ele liberará esses direitos de propriedade. Como resultado, ao aceitar uma escritura de quitclaim, o comprador de uma propriedade aceita o risco de que o concedente da escritura possa não ter uma participação válida de propriedade e / ou que possa haver interesses de propriedade adicionais na propriedade. O seguro de título não é emitido em conjunto com uma escritura de quitclaim.

Quitclaim Deed vs. Warranty Deed vs.

Os títulos geralmente são diferenciados pelo que declaram ou garantem quando a propriedade é transferida do concedente para o concessionário (comprador). Ao contrário de uma escritura de quitclaim, uma escritura de garantia pode conceder um certo nível de garantias quando a propriedade é transferida. Os títulos de garantia são normalmente usados ​​na venda de propriedades e são concedidos em duas formas comuns: títulos de garantia geral e títulos de garantia especial.

Uma escritura de garantia geral fornece ao concessionário a mais alta forma de proteção, pois garante que o concedente seja o proprietário da propriedade livre e desimpedida (e que nenhuma outra entidade pode reivindicá-la). Esta garantia cobre toda a história do imóvel – mesmo nos casos em que o concedente não era o proprietário do imóvel. Se houver alguma violação deste contrato, o concedente será responsabilizado.

Uma escritura de garantia especial indica que o concedente possui a propriedade e que ninguém mais pode reivindicá-la durante o tempo em que a possuiu. Os atos de garantia especial são mais comumente usados ​​durante as vendas de imóveis comerciais.