Quiet Title Action
O que é uma ação de título silenciosa?
Uma ação de título silencioso, também conhecida como uma ação de título silencioso, é uma ação de tribunal de circuito – ou ação judicial – que é movida com o propósito pretendido de estabelecer ou liquidar o título de uma propriedade. Ações silenciosas de título são particularmente prevalentes nos casos em que há uma discordância sobre o título e o processo visa remover, ou “silenciar”, uma reclamação ou objeção a um título.
Principais vantagens
- Uma ação de título discreto é uma ação legal que visa esclarecer a propriedade de uma determinada propriedade.
- Ações silenciosas de título são normalmente usadas em casos em que a propriedade do título está em questão.
- O beneficiário de uma ação de título discreto é freqüentemente protegido por tentativas de entidades externas de adquirir o imóvel em questão.
- Ações silenciosas de propriedade são comuns após disputas de credores hipotecários, morte de proprietários de títulos, casos de posse adversa e longos períodos de tempo em que a propriedade está desocupada.
- Uma ação de título discreta pode não dar ao novo proprietário o mesmo nível de proteção contra o proprietário anterior.
Compreendendo uma ação silenciosa de título
Uma ação de título discreto ocorre quando um requerente de propriedade desafia uma ou mais outras pessoas em um tribunal com a finalidade de determinar quem é o legítimo proprietário legal da propriedade em questão. Destina-se a acalmar as reivindicações conflitantes sobre a propriedade, eliminando quaisquer ambiguidades no título, esclarecendo assim a questão da propriedade legal.
Após a ação de título discreto, o herdeiros do autor, e eles também estarão protegidos de quaisquer outras reivindicações de propriedade feitas contra a propriedade por outras entidades externas.
Uma ação de título silenciosa é muitas vezes um processo demorado, às vezes levando de 8 a 10 semanas.
Usos de ação do título silencioso
- Esclarecer as reclamações sobre a propriedade de bens imóveis —ou outros bens titulares — após o falecimento do proprietário, em particular nas situações em que haja dúvidas quanto ao facto de todos os herdeiros terem sido notificados da venda dos bens.
- Resolver problemas com um credor hipotecário cujos juros na propriedade não foram devidamente tratados após o pagamento do empréstimo.
- Para limpar o título de uma propriedade que está desocupada há algum tempo, permitindo que terceiros façam lances para sua compra.
- A transmissão de uma participação na propriedade por meio de uma escritura de quitclaim, na qual o proprietário anterior nega o interesse, mas não promete que o título é claro.
- Transmitir a titularidade de uma propriedade no caso de usucapião, em que uma parte ocupa uma propriedade que legalmente não é sua, para fins de reivindicá-la.
Outros motivos para uma ação de título discreto incluem para resolver questões fiscais com uma propriedade; disputas de limites entre partes privadas, nações, estados ou municípios; erros de levantamento; transferência fraudulenta da propriedade por meio de coerção ou escritura forjada; disputas de tratados entre nações; ou reivindicações concorrentes por detentores de garantia, reversores, herdeiros ausentes ou sobras.
Considerações Especiais
Uma ação de título silenciosa não dá ao novo proprietário o mesmo nível de proteção contra o proprietário anterior na maioria dos casos. Se houver problemas com o imóvel, o novo proprietário não poderá processar o proprietário anterior, a menos que este tenha adquirido o imóvel por meio de título de garantia e tenha entrado com ação judicial por vícios no ato da entrega do título de garantia.
Além disso, ações silenciosas de título nem sempre resolvem todos os problemas com um título. Em algumas jurisdições, eles só podem ser usados para esclarecer reivindicações específicas ou defeitos de propriedade.