Contribuição predial
O que é imposto sobre a propriedade?
O imposto sobre a propriedade é um imposto pago sobre a propriedade de uma pessoa física ou outra pessoa jurídica, como uma empresa. Mais comumente, o imposto sobre a propriedade é um imposto imobiliário ad valorem , bens pessoais tangíveis, como carros e barcos.
O corpo de governo local usará os impostos cobrados para financiar melhorias de água e esgoto e fornecer policiamento, proteção contra incêndio, educação, construção de estradas e rodovias, bibliotecas e outros serviços que beneficiam a comunidade.1 As escrituras de reconvocação não interagem com os impostos sobre a propriedade.
Principais vantagens
- Os proprietários pagam imposto predial calculado pelo governo local onde a propriedade está localizada.
- O imposto sobre a propriedade é baseado no valor da propriedade, que pode ser um imóvel ou – em muitas jurisdições – também uma propriedade pessoal tangível.
- As melhorias em água e esgoto usam os impostos cobrados.
Compreender o imposto sobre a propriedade
As taxas de imposto sobre a propriedade e os tipos de propriedades tributadas variam conforme a jurisdição. Ao comprar um imóvel, é essencial examinar as leis tributárias aplicáveis.
Na maioria dos países da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE ), o imposto sobre a propriedade imóvel representa uma proporção baixa da receita federal em comparação com o imposto de renda e o imposto sobre valor agregado. No entanto, a taxa nos Estados Unidos é substancialmente mais alta do que em muitos países europeus. Muitos empiristas e especialistas pediram um aumento nas taxas de imposto sobre a propriedade nas economias desenvolvidas. Eles argumentam que a previsibilidade e o caráter de correção do mercado do imposto encorajam tanto a estabilidade quanto o desenvolvimento adequado dos imóveis.
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Como funciona o imposto sobre a propriedade?
A alíquota do imposto sobre a propriedadepelo valor de mercado atual das terras em questão. A maioria das autoridades fiscais recalculará a taxa de imposto anualmente. Quase todos os impostos sobre a propriedade incidem sobre os bens imóveis, que são legalmente definidos e classificados pelo aparelho estatal. Bens imóveis incluem terrenos, estruturas ou outros edifícios fixos.
Em última análise, os proprietários estão sujeitos às taxas determinadas pelo governo municipal. Um município contratará um assessor de impostos que avalia a propriedade local. Em algumas áreas, o assessor fiscal pode ser um funcionário eleito. O avaliador atribuirá os impostos sobre a propriedade aos proprietários com base nos valores de mercado atuais. Este valor passa a ser o valor avaliado para a casa.
O cronograma de pagamento de impostos sobre a propriedade varia de acordo com a localidade. Em quase todos os códigos locais de imposto sobre a propriedade, existem mecanismos pelos quais o proprietário pode discutir sua taxa de imposto com o avaliador ou contestar formalmente a taxa. Quando os impostos sobre a propriedade não são pagos, a autoridade tributária pode atribuir uma garantia contra a propriedade. Os compradores devem sempre fazer uma revisão completa das garantias pendentes antes de comprar qualquer propriedade.
Imposto sobre a propriedade vs. imposto sobre bens imóveis
As pessoas costumam usar os termos imposto sobre a propriedade e imposto sobre imóveis de forma intercambiável. E é parcialmente verdade: o imposto sobre imóveis é um imposto sobre a propriedade. No entanto, isso não é verdade ao contrário. Nem todos os impostos sobre a propriedade são impostos sobre bens imóveis.
Conforme observado acima, além de bens imóveis, muitas jurisdições também cobram impostos sobre a propriedade de bens pessoais tangíveis. De acordo com um relatório de 2019 da Tax Foundation, 43 estados tributam bens pessoais tangíveis. Ambos os tipos de propriedade são dedutíveis de impostos se você preencher o Anexo A com seus impostos de renda. No entanto, desde a Lei de Reduções de Impostos e Empregos, o valor dosimpostos estaduais e locais (SALT) que os contribuintes podiam deduzir em seus impostos federais de renda caiu de um limite ilimitado para US $ 10.000 por ano para casais ou pessoas solteiras. Aqueles na categoria de apresentação separada de casados têm um limite de US $ 5.000.
Portanto, aqui está a diferença: os impostos imobiliários são impostos apenas sobre propriedades imobiliárias; os impostos sobre a propriedade podem incluir bens imóveis e bens pessoais tangíveis.