Truques para reduzir sua fatura do imposto de propriedade

Se você perguntar à maioria dos proprietários de imóveis sobre seus impostos sobre a propriedade, eles provavelmente dirão que pagam muito. Os impostos sobre a propriedade são impostos imobiliários calculados pelos governos locais e pagos pelos proprietários. São considerados ad valorem, o que significa que são avaliados de acordo com o valor do seu imóvel.

A receita gerada com impostos sobre a propriedade é geralmente usada para financiar projetos e serviços locais, como bombeiros, aplicação da lei, recreação pública local e educação. Embora esses serviços beneficiem todos os residentes, os impostos sobre a propriedade podem ser extremamente onerosos para os proprietários individuais. Eles tendem a aumentar constantemente com o tempo. Mesmo depois de pagar a hipoteca, as contas de impostos continuam chegando. Alguns estados têm níveis de imposto sobre a propriedade mais favoráveis, mas geralmente sempre há algum tipo de imposto a pagar pelos serviços municipais.

Você nunca estará isento de impostos sobre a propriedade enquanto for proprietário de sua casa, mas existem alguns truques simples que você pode usar para reduzir sua conta do imposto sobre a propriedade.

Entenda sua fatura fiscal

Se você acha que está pagando muito, é importante saber como o seu município chega a esse valor na sua conta. Infelizmente, muitos proprietários pagam impostos sobre a propriedade, mas nunca entendem como eles são calculados. Pode ser confuso e desafiador, especialmente porque pode haver uma divergência entre a forma como duas cidades vizinhas calculam seus impostos sobre a propriedade.

Os impostos sobre a propriedade são calculados usando dois números muito importantes – a taxa de imposto e o valor de mercado atual de sua propriedade. A alíquota na qual as autoridades fiscais redefinem suas alíquotas é baseada na lei estadual – algumas as alteram anualmente, enquanto outras o fazem em incrementos diferentes, como uma vez a cada cinco anos. Os municípios definem suas taxas de impostos – também conhecidas como millage ou millage com base no que acham que precisam pagar por serviços importantes.

Um assessor, contratado pelo governo local, estima o valor de mercado de sua propriedade – que inclui o terreno e a estrutura – após o qual você recebe uma avaliação. (Em algumas jurisdições, o valor avaliado é uma porcentagem do valor de mercado; em outras, é igual ao valor de mercado.)

O avaliador pode vir à sua propriedade, mas em alguns casos, um avaliador pode concluir as avaliações de propriedade remotamente usando um software com listas de impostos atualizadas. O escritório do coletor de impostos local envia a você a sua fatura do imposto sobre a propriedade, que se baseia nessa avaliação.

Para apresentar a sua fatura de impostos, a repartição de finanças multiplica a alíquota pelo valor avaliado. Portanto, se sua propriedade for avaliada em $ 300.000 e seu governo local definir sua alíquota de imposto em 2,5%, sua conta fiscal anual será de $ 7.500.

1:42

Peça o seu cartão de imposto sobre a propriedade

Poucos proprietários de imóveis percebem que podem ir até a prefeitura e solicitar uma cópia de seus cartões de imposto sobre a propriedade no escritório do assessor local. O cartão de imposto fornece ao proprietário informações que a cidade obteve sobre sua propriedade ao longo do tempo.

Este cartão inclui informações sobre o tamanho do lote, as dimensões precisas dos quartos e o número e tipo de luminárias localizadas na casa. Outras informações podem incluir uma seção sobre recursos especiais ou anotações sobre quaisquer melhorias feitas na estrutura existente.

Ao revisar este cartão, observe quaisquer discrepâncias e levante essas questões ao assessor de impostos. O avaliador fará a correção e / ou realizará uma reavaliação. Essa dica parece ridiculamente simples, mas erros são comuns. Se você puder encontrá-los, o município tem a obrigação de corrigi-los.

Não construa

Quaisquer mudanças estruturais em uma casa ou propriedade irão aumentar sua conta de impostos. Presume-se que um deck, uma piscina, um grande galpão ou qualquer outro acessório permanente adicionado à sua casa aumente seu valor.

Os proprietários de casas devem investigar quanto de aumento uma nova adição significa para sua conta de imposto sobre a propriedade antes de iniciar a construção. Ligue para o prédio local e departamentos fiscais. Eles poderão fornecer uma estimativa aproximada.

Limitar recurso de freio

Os assessores fiscais recebem um conjunto estrito de diretrizes para seguir quando se trata do processo de avaliação real. No entanto, a avaliação ainda contém uma certa subjetividade. Isso significa que casas mais atraentes geralmente recebem um valor avaliado mais alto do que casas comparáveis ​​que são menos atraentes fisicamente.

Lembre-se de que sua propriedade está sendo comparada essencialmente com a de seus vizinhos durante a avaliação, bem como com outras na vizinhança em geral. Embora possa ser difícil, resista ao impulso de arrumar sua propriedade antes da chegada do avaliador. Você deve ser capaz de planejar com antecedência porque o avaliador normalmente agenda uma visita com antecedência. Se possível, não faça melhorias físicas ou alterações cosméticas na casa – novas bancadas ou eletrodomésticos de aço inoxidável – até que o avaliador termine a avaliação.

Pesquise Teus Vizinhos

Conforme mencionado acima, as informações sobre sua casa estão disponíveis na prefeitura local. O que muitas pessoas não percebem é que, em muitos casos, as informações sobre outras avaliações domiciliares na área também estão disponíveis ao público.

É importante revisar casas comparáveis na área e estatísticas gerais sobre os resultados da avaliação da cidade. Freqüentemente, você pode encontrar discrepâncias que podem reduzir seus impostos. Por exemplo, digamos que você tenha uma casa de quatro quartos com garagem para um carro, e sua casa está avaliada em $ 250.000. Seu vizinho também possui uma casa de quatro quartos, mas esta casa tem uma garagem para dois carros, um galpão de 150 pés quadrados e uma bela piscina. Apesar disso, a casa do seu vizinho está avaliada em $ 235.000.

Houve um erro? A menos que sua propriedade tenha alguma outra característica distintiva que explique a discrepância, o avaliador provavelmente cometeu um erro.

Verifique com sua autoridade tributária se você se qualifica para uma isenção.

Recorra da sua fatura fiscal

Se você fez tudo o que podia e não conseguiu fazer com que seu escritório de avaliação de impostos ver as coisas do seu jeito, não se preocupe. Você ainda tem outra opção disponível: o recurso fiscal.

Entrar com uma apelação tributária pode custar-lhe uma pequena taxa, que é paga para que alguém analise sua apelação. O recurso fiscal geralmente requer a ajuda de um advogado. Seu advogado provavelmente irá cobrar uma taxa – às vezes, uma parte da economia em sua conta de impostos se seu recurso for aprovado. Seu recurso deve ser apresentado em tempo hábil; caso contrário, você ficará preso com a conta que recebe da repartição de finanças local.

Seu advogado seguirá as etapas do recurso e quais informações são necessárias. Em alguns casos, pode ser necessário tirar fotos e fornecer detalhes sobre as condições atuais de sua propriedade. O conselho irá então revisar essas informações, compará-las com a avaliação e cobrança de impostos mais recentes e tomar uma decisão. Você pode ouvir algo instantaneamente ou pode levar alguns meses para o revisor tomar uma decisão.

Se o conselho aprovar seu recurso, ele apenas diminuirá a avaliação de sua casa – não sua taxa efetiva de imposto. Embora você ainda seja tributado com a mesma alíquota, isso resultará em uma redução na sua fatura de impostos.

Lembre-se, porém, de que o processo de apelação não é uma garantia de que sua conta cairá. Pode permanecer o mesmo ou, em casos raros, pode aumentar se o revisor achar que sua avaliação está muito baixa.

The Bottom Line

Pode ser difícil equilibrar o desejo de uma bela casa com o desejo de pagar o mínimo possível de impostos. No entanto, existem algumas pequenas coisas que você pode fazer para reduzir a carga tributária sobre a propriedade sem ter que viver em um lixão. Evite fazer quaisquer melhorias antes de sua casa ser avaliada. Verifique os vizinhos – se eles pagam menos impostos do que você, mas possuem uma casa semelhante, você pode estar na fila para uma redução de impostos. Você apenas tem que pedir.

A coisa mais importante a lembrar é não presumir que sua fatura de impostos está imutável. Um pouco de dever de casa e devida diligência podem ajudar a reduzir o fardo.