Aproveitando os programas de redução do imposto sobre a propriedade
Os impostos sobre a propriedade representam uma despesa importante para a maioria dos proprietários, normalmente atingindo 1% a 3% do valor da casa a cada ano. Essa despesa recorrente não desaparece quando você paga a hipoteca. É um custo perpétuo de propriedade de uma casa. Algumas cidades oferecem o que é conhecido como redução de impostos sobre a propriedade ou imóveis redução de imposto. Esses programas podem trazer economias significativas aos consumidores, permitir que comprem mais casas pelo mesmo preço ou melhorar suas chances de se qualificar para uma hipoteca, colocando o pagamento mensal total de uma casa ao alcance. Como um bônus adicional, a redução do imposto sobre a propriedade pode melhorar o valor de revenda de uma casa enquanto a redução estiver em vigor. Neste artigo, examinaremos mais de perto os programas de redução do imposto sobre a propriedade, como você pode encontrar um quando estiver fazendo compras em casa e se eles têm alguma desvantagem.
Principais vantagens
- Os programas de redução de impostos reduzem ou eliminam o valor do imposto sobre a propriedade que os proprietários pagam em novas construções, reabilitação e / ou melhorias importantes.
- Os abatimentos não eliminarão completamente a sua conta de imposto sobre a propriedade – você ainda terá que pagar impostos sobre o valor da propriedade antes que ela seja melhorada.
- Você pode comprar uma propriedade que já tenha um abatimento ou pode comprar um imóvel elegível, fazer as melhorias necessárias e solicitar o abatimento você mesmo.
- O objetivo desses programas é atrair compradores para locais com menor demanda, como bairros da cidade que estão sendo revitalizados.
- Cleveland, St. Louis, Portland, Ore., Filadélfia e Des Moines, Iowa, são apenas algumas das cidades que oferecem redução de impostos para propriedades residenciais.
- Apesar da economia, os programas de redução podem ter desvantagens: os bairros que se qualificam podem ser menos desejáveis; após o término do abatimento, suas despesas com moradia aumentarão significativamente; e se você atrasar seu imposto sobre a propriedade, o abatimento provavelmente será cancelado.
O que é uma redução do imposto sobre a propriedade?
Algumas cidades têm programas de redução do imposto sobre a propriedade que eliminam ou reduzem significativamente o pagamento do imposto sobre a propriedade por anos ou mesmo décadas. O objetivo desses programas é atrair compradores para locais com menor demanda, como bairros da cidade que estão em processo de revitalização. Algumas cidades oferecem reduções de impostos em toda a cidade, enquanto outras só os oferecem em áreas designadas. Algumas cidades limitam esses programas a proprietários de propriedades de baixa e média renda, mas muitos programas não têm restrições de renda.
Você pode comprar uma propriedade que já tenha um abatimento ou pode comprar um imóvel elegível, fazer as melhorias necessárias e solicitar o abatimento você mesmo. A primeira opção é consideravelmente mais fácil porque significa que outra pessoa suportou as dores de cabeça da construção e da burocracia e tudo o que você precisa fazer é se mudar.
Aqui estão apenas alguns exemplos de programas reais de redução do imposto sobre a propriedade nos Estados Unidos.
Cidade de cleveland
As casas unifamiliares recém-construídas recebem um abatimento fiscal de 100% do aumento do imposto sobre a propriedade imobiliária por 15 anos. Em outras palavras, os proprietários pagam apenas o imposto sobre a propriedade sobre o valor do terreno antes de ser melhorado com a nova construção. Projetos residenciais devem atender aos Padrões de Edifícios Verdes de Cleveland.
Cidade de St. Louis
Uma nova construção em terreno baldio ou a reabilitação de um edifício existente é elegível para um abatimento do imposto sobre a propriedade com duração de cinco a 10 anos. Durante este período, a alíquota do IPTU fica congelada no valor do imóvel antes das benfeitorias.
Cidade de Portland, Oregon.
Casas unifamiliares ocupadas pelo proprietário em bairros selecionados designados como Áreas de Oportunidade para Compradores de Casa são elegíveis para um abatimento de imposto de propriedade de 10 anos sobre o valor das melhorias de reabilitação ou novas construções. Os proprietários apenas pagam imposto sobre o valor do imóvel antes da reabilitação ou nova construção. O preço de venda da propriedade deve ser $ 405.000 ou menos para 2020. Este valor é ajustado anualmente.4
Cidade de filadélfia
As novas construções e habitações reabilitadas tiveram direito a um abatimento de imposto de 100% sobre o valor das benfeitorias por 10 anos. Os proprietários apenas pagavam imposto sobre o valor do imóvel antes da reabilitação ou nova construção. A partir de 31 de dezembro de 2020, esse abatimento começará em 100%, mas será reduzido em 10 pontos percentuais ao ano durante o período de 10 anos.6
Cidade de Des Moines
As porcentagens de redução do imposto sobre a propriedade variam dependendo do tipo de melhoria e da localização da propriedade. Novas adições e renovações abaixo de US $ 23.000 em qualquer lugar da cidade são elegíveis para um abatimento de 115% de 10 anos.(Acima de $ 23.000, a redução é de 100%.) Novos projetos de construção e reabilitação são elegíveis para redução por seis anos em qualquer lugar da cidade em um cronograma decrescente;propriedades em outros locais especificados são elegíveis para um abatimento de 10 anos em um cronograma decrescente.
Califórnia (em todo o estado)
A Lei Mills oferece incentivos fiscais para a restauração e preservação de residências históricas qualificadas. Os governos locais negociam esses abatimentos de impostos sobre a propriedade caso a caso com os proprietários de propriedades históricas qualificadas.Os proprietários podem obter economias de imposto sobre a propriedade de 40% a 60% ao ano. O programa Mills Act é consideravelmente mais complexo do que os outros programas de redução de impostos listados aqui.
Como funcionam os programas de redução de impostos
Os programas de redução de impostos reduzem ou eliminam o valor do imposto sobre a propriedade pago pelos proprietários em novas construções, reabilitação e / ou melhorias importantes. Eles não eliminarão completamente a sua conta de imposto sobre a propriedade – você ainda terá que pagar impostos sobre o valor da propriedade antes de ser melhorada. Mas a economia pode ser substancial. Por exemplo, o Portland Housing Bureau diz que seu programa de redução de impostos poderia economizar aos proprietários cerca de US $ 175 por mês – ou cerca de US $ 2.100 por ano – para uma economia total de US $ 21.000 em 10 anos. Sem o abatimento, eles podem gastar cerca de US $ 3.100 por ano em impostos sobre a propriedade; com ele, eles podem gastar cerca de US $ 1.000 por ano.
Muitas vezes, as propriedades devem permanecer ocupadas pelo proprietário para continuar a se qualificar para o abatimento de impostos. Se a propriedade for vendida de um proprietário-ocupante para outro, o abatimento do imposto permanecerá com a casa. O período de redução não recomeça quando a propriedade muda de mãos, no entanto. Se o vendedor tiver recebido sete anos de abatimento de impostos sobre a propriedade, o novo comprador receberá os três anos restantes de um abatimento de 10 anos.
A maneira mais fácil de descobrir se há algum programa de redução do imposto sobre a propriedade na área onde você deseja comprar é fazer uma pesquisa na Internet por “redução do imposto sobre a propriedade” e o nome da sua cidade. Para cidades grandes, o nome de um bairro pode ser um termo de pesquisa mais eficaz do que o nome de uma cidade. O nome da sua cidade ou bairro mais “listagens de imóveis” mais “redução do imposto sobre a propriedade” é outra string de pesquisa eficaz. Os corretores imobiliários bem informados estarão cientes desses programas.
Possíveis desvantagens de comprar uma propriedade com redução de impostos
A redução de impostos reduz seus impostos sobre a propriedade, então como economizar dinheiro enquanto consegue morar em uma propriedade nova ou recentemente reformada pode ter alguma desvantagem? Bem, existem algumas coisas que podem dar errado.
Uma questão significativa é que as propriedades com redução de impostos às vezes estão em bairros menos desejáveis. O abatimento de impostos é um incentivo para incentivar as pessoas a se requalificarem e se mudarem para essas áreas. Se os esforços de revitalização acabarão por se provar bem-sucedidos é uma grande questão. Se a vizinhança não melhorar, o valor do seu imóvel pode permanecer estável ou mesmo diminuir, o que pode dificultar a sua venda e, possivelmente, fazer com que você perca dinheiro.
Se você continuar morando na mesma casa após o final do período de abatimento, terá um salto significativo em suas despesas anuais com moradia. É fundamental que você fique de olho nesse prazo e planeje o aumento, para que possa pagá-lo quando chegar a hora. Se você vender a propriedade após o término do período de abatimento, poderá ter que diminuir o preço pedido para compensar o aumento dos impostos.
Além disso, a redução de impostos não dá a você certeza completa sobre quanto você gastará em impostos sobre a propriedade. Mesmo durante o período de abatimento, sua conta de impostos pode mudar. Como você ainda está pagando imposto sobre uma parte do valor da sua propriedade, uma alteração na alíquota do imposto ou uma avaliação especial pode fazer com que a conta do imposto sobre a propriedade aumente. Uma vez que você está sendo tributado em uma quantia menor em dólares e os impostos sobre a propriedade são baseados em uma porcentagem dessa quantia, qualquer aumento provavelmente não afetará seu orçamento muito, mas você deve estar ciente da possibilidade de um aumento. As alterações nas taxas de impostos ou valores de propriedade também podem fazer com que sua conta diminua, é claro.
Finalmente, a cidade pode se reservar o direito de encerrar o abatimento de impostos caso você se torne inadimplente no pagamento do imposto sobre a propriedade. Se você é o responsável pelos pagamentos, não perca nenhum. Se sua empresa hipotecária paga seus impostos, observe atentamente seus extratos mensais para ter certeza de que suas contas de impostos sejam pagas.
The Bottom Line
Embora a redução do imposto sobre a propriedade seja um grande incentivo para comprar uma casa específica, não deve ser o fator decisivo em sua compra. Certifique-se de que realmente deseja o imóvel e de que se sente confortável com a localização. Ter algumas centenas de dólares extras por mês em sua conta bancária não compensará por odiar onde você mora.