Gestão da propriedade
O que é gerenciamento de propriedade?
A gestão de propriedades é a supervisão diária de imóveis residenciais, comerciais ou industriais por um contratante terceirizado. Geralmente, os gerentes de propriedade são responsáveis pelos reparos diários e pela manutenção contínua, segurança e conservação das propriedades. Eles geralmente trabalham para os proprietários de propriedades de investimento, como complexos de apartamentos e condomínios, comunidades residenciais privadas, shopping centers e parques industriais.
Suas principais funções são administrar as tarefas rotineiras que lhes são delegadas pelos proprietários e preservar o valor das propriedades que administram, gerando renda.
Principais vantagens
- A gestão de propriedades é a supervisão de imóveis por terceiros.
- Os gerentes de propriedade são geralmente responsáveis pelas operações do dia-a-dia do imóvel, desde a seleção dos inquilinos até a organização de reparos e manutenção.
- Os proprietários pagam aos administradores de imóveis uma taxa ou uma porcentagem do aluguel gerado pela propriedade.
- Cada estado tem suas próprias leis que regulam as atividades dos administradores de propriedades.
Noções básicas sobre gestão de propriedades
Os incorporadores imobiliários geralmente desejam passar para o próximo projeto assim que cada um for concluído. Mesmo que continuem detendo o título de propriedade, preferem delegar as operações do dia-a-dia a uma empresa externa.
As responsabilidades de um gerente de propriedade geralmente envolvem o seguinte:
- Triagem de inquilinos em potencial
- Elaboração, assinatura e renovação de aluguéis em nome dos proprietários
- Cobrando aluguel
- Manutenção de propriedades, incluindo paisagismo e remoção de neve
- Organizando os reparos necessários nas propriedades
- Configurar e cumprir orçamentos para manutenção de propriedades
As empresas devem cumprir todas as leis e regulamentos estaduais e locais sobre locatários.
Os proprietários pagam aos administradores de imóveis uma taxa ou uma porcentagem do aluguel gerado por uma propriedade enquanto ela estiver sob sua administração.
Quem precisa de um gerente de propriedade?
Os proprietários contratam firmas de administração de imóveis por diversos motivos. Alguns podem ter vários imóveis para alugar em seus portfólios e não ter tempo ou experiência para mantê-los e lidar com inquilinos individuais. Alguns proprietários têm interesse apenas em possuir imóveis para locação e obter lucros com eles. Quando for esse o caso, eles contratam administradores de imóveis profissionais.
Os proprietários ausentes também fazem uso dos serviços de administração de imóveis. Algumas empresas de administração de imóveis atendem a proprietários individuais que alugam uma única propriedade, como uma casa de férias.
Proprietários de imóveis que participam de programas de habitação a preços acessíveis tendem a usar serviços de administração de imóveis porque seus imóveis para locação estão sujeitos a diretrizes federais complexas que exigem conhecimentos especializados.
Certos corretores de imóveis também atuam como administradores de propriedades. Por exemplo, um corretor em uma cidade turística pode fornecer serviços de agente vendedor e comprador, bem como serviços de gerenciamento de propriedade. Quando for esse o caso, o corretor de imóveis lista, mostra, aluga e mantém aluguéis por temporada para vários proprietários.
Os gestores de propriedades são diferentes dos gestores da comunidade, que lidam com áreas comuns em vez de unidades individuais e não necessariamente lidam diretamente com os proprietários.
Considerações Especiais
Os requisitos de licenciamento de gerenciamento de propriedade variam em cada estado. A maioria dos estados exige que as empresas de administração de imóveis sejam licenciadas pelo conselho imobiliário local, portanto, os proprietários precisam se certificar de que as empresas que contratam estão devidamente licenciadas.
Por exemplo, os administradores de propriedades na Flórida são obrigados a ter serviço de listagem múltipla (MLS) e comercializem as propriedades pelos métodos padrão de marketing imobiliário. Ter uma licença de corretor de imóveis também permite que a administradora de imóveis coloque um cofre na porta de uma propriedade para que outros agentes licenciados possam mostrar a propriedade.
A Flórida também exige que os gerentes de propriedades possuam uma licença de corretor se eles lidarem com aluguéis ou arrendamentos e recebam uma comissão por seus serviços. Os administradores de propriedades que administram as propriedades de sua propriedade no estado, entretanto, não precisam de licença para fazê-lo.
Os gerentes em Massachusetts não exigem licença de corretor. Isso porque certas funções consideradas atividades imobiliárias, como listar e alugar imóveis, podem ser secundárias às principais funções desempenhadas pelo administrador da propriedade.