Opção de pagamento Pagamento mínimo ARM
O que é uma opção de pagamento Pagamento mínimo ARM?
O termo pagamento mínimo da opção de pagamento ARM refere-se ao pagamento exigido em uma opção de pagamento ARM. É a menor quantia que um mutuário pode pagar na opção de pagamento do empréstimo ARM, ao mesmo tempo que satisfaz os termos do contrato de empréstimo.
Como é apenas uma opção, o mutuário pode fazer pagamentos mais altos para o empréstimo. Os pagamentos mínimos são normalmente calculados com base em uma taxa de juros temporária no início do empréstimo.
Principais vantagens
- Um pagamento mínimo da opção de pagamento ARM permite que os mutuários façam pagamentos mínimos em uma opção de pagamento ARM.
- Os pagamentos mínimos são normalmente calculados com base em uma taxa de juros temporária no início do empréstimo.
- Embora os mutuários só sejam obrigados a fazer o pagamento mínimo, eles também podem colocar mais dinheiro a cada mês.
- Este tipo de opção de pagamento ARM é bem adequado para mutuários com fluxos de caixa irregulares.
Como funcionam os pagamentos mínimos da opção de pagamento ARM
Uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) é um tipo popular de produto hipotecário. ARMs dão aos mutuários uma taxa de juros fixa durante o período inicial. Uma vez que esse tempo expira, as taxas se ajustam em intervalos regulares – seja mensal ou anualmente – com base em um índice de referência. ARMs são boas opções para devedores que não se importam com as flutuações nas taxas, bem como para aqueles que pretendem quitar seus empréstimos em um determinado prazo.
Um tipo de ARM é a opção de pagamento ARM. Esse tipo de hipoteca dá ao mortgagor algumas opções sobre como deseja fazer seus pagamentos mensais. Alguns pagamentos são amortizados ao longo da vida ou durante um certo período do empréstimo, enquanto outros empréstimos permitem que os mutuários façam pagamentos apenas de juros ou mínimos. Uma hipoteca que envolve a última escolha é chamada de empréstimo de pagamento mínimo ARM com opção de pagamento.
Opção de pagamento Os pagamentos mínimos da ARM são produtos hipotecários complexos. Eles vêm na forma de uma hipoteca de taxa ajustável que se ajusta a cada mês com uma taxa de juros temporária que costuma ser muito baixa. Conforme mencionado acima, é a menor quantia que o hipotecário deve pagar para manter o empréstimo em dia com o acordo com o credor.
Embora o mutuário possa fazer o pagamento mínimo, essa é apenas uma opção. Isso significa que eles podem fazer pagamentos acima do mínimo exigido. Se o devedor não fizer o pagamento mínimo, os juros diferidos serão acumulados.
Os juros diferidos são acumulados caso você perca seu pagamento mínimo neste tipo de opção de pagamento ARM.
Este tipo de opção de pagamento ARM é bem adequado para mutuários com fluxos de caixa irregulares. Por exemplo, um mutuário que recebe uma grande porcentagem de sua renda anual na forma de um bônus de fim de ano pode fazer pagamentos mínimos para uma grande parte do ano e, em seguida, fazer um único grande pagamento de hipoteca quando receber seu bônus anual.
Alternativamente, um mutuário pode fazer um pagamento mínimo para tornar uma casa mais acessível, enquanto conta com a taxa de apreciação do valor de sua casa para superar a taxa em que ocorre a amortização negativa.
Considerações Especiais
Um pagamento mensal baixo pode parecer atraente e muitos mutuários podem presumir automaticamente que essa seria uma boa escolha. Mas eles devem considerar as consequências de tomar uma opção de pagamento ARM que lhes permite fazer um pagamento mínimo antes de entrar neste tipo de contrato. Esse tipo de hipoteca pode ter uma estrutura complexa e termos e requisitos intrincados, juntamente com um cronograma e uma estrutura de pagamento incomuns.
Uma vez que o período inicial da taxa de juros passa, o empréstimo pode ter várias opções de pagamento diferentes e períodos de empréstimo que variam de um pagamento com amortização total de 15 anos a um pagamento com amortização total de 30 ou 40 anos.
Após o vencimento da taxa inicial temporária, o mutuário mantém a opção de fazer um pagamento igual ao pagamento inicial estabelecido pela taxa inicial – a opção de pagamento mínimo. Mas há uma grande probabilidade de que a escolha desse pagamento mínimo crie amortização negativa, em que o mutuário deve mais dinheiro depois de fazer os pagamentos do que devia antes de começar a pagar o empréstimo.