Proprietário-ocupante
O que é um proprietário-ocupante?
Um proprietário-ocupante é um residente de uma propriedade que detém o título dessa propriedade. Em contraste, um proprietário ausente carrega o título da propriedade, mas não mora lá. Um senhorio ausente é um tipo de proprietário ausente.
Um proprietário-ocupante possui uma propriedade e reside na mesma, enquanto um proprietário ausente não mora na propriedade.
Como funciona um proprietário-ocupante
Ao solicitar uma hipoteca ou refinanciamento, o credor precisará saber se o tomador do empréstimo será um ocupante-proprietário ou um proprietário ausente. Alguns tipos de empréstimos podem estar disponíveis apenas para ocupantes-proprietários, e não para investidores. O aplicativo geralmente indicará: “O mutuário pretende ocupar o imóvel como sua residência principal”, ou alguma variação disso, quando o mutuário for um proprietário-ocupante. Geralmente, para uma propriedade ser ocupada pelo proprietário, o proprietário deve se mudar para a residência dentro de 60 dias após o fechamento e morar lá por pelo menos um ano.
Compradores que compram propriedades em nome de um trust, como residência de férias ou segunda residência, ou como residência em meio período ou para filhos ou parentes, não se qualificam como proprietários-ocupantes.
Os proprietários geralmente não são obrigados a notificar seu credor se estiverem se mudando de uma casa ocupada pelo proprietário onde moram há pelo menos 12 meses. A intenção ao solicitar e receber o empréstimo é significativa. Se um comprador disser ao credor, eles planejam morar em uma casa sabendo que pretendem alugá-la, o que é considerado fraude de ocupação.
Principais vantagens
- Os proprietários-ocupantes são os residentes que possuem a propriedade em que vivem.
- Alguns empréstimos estão disponíveis apenas para ocupantes-proprietários e não para proprietários ausentes ou investidores.
- Para serem considerados ocupados pelo proprietário, os residentes geralmente precisam se mudar para a casa dentro de 60 dias após o fechamento e morar lá por pelo menos um ano.
- O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano oferece programas especiais para aqueles que pretendem ser proprietários-ocupantes, como o Programa Boa Vizinhança, que oferece um desconto para socorristas que moram em uma propriedade há pelo menos três anos.
Considerações Especiais
Os credores podem oferecer programas especiais para compradores que pretendem morar em uma propriedade, em vez de renová-la e vendê-la ou alugá-la. Para prova, tal comprador deve assinar um documento de Certificação de Proprietário-Ocupante. O formulário de Certificação de Proprietário-Ocupante, também conhecido como HUD-9548D, pode ser encontrado no site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Deve ser assinado pelo comprador e corretor do imóvel e arquivado com o contrato de venda. Qualquer apresentação de uma Certificação de Proprietário-Ocupante falsa sobre propriedade implica em multas pesadas de até US $ 250.000 ou prisão de até dois anos.
Há alguma flexibilidade nas diretrizes de empréstimo para os mutuários que pretendem morar na mesma casa, mas precisam se mudar dentro de 12 meses da data de início do empréstimo. Os documentos de empréstimo podem especificar residência mínima para alguns programas. Por exemplo, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano oferece um desconto de 50% em casas pertencentes ao HUD para bombeiros, policiais, professores e equipes de emergência. O Programa Boa Vizinhança ao Lado estimula esses profissionais a ingressar em áreas de revitalização. O desconto do HUD se conecta a um requisito de ocupação do proprietário de três anos. Os mutuários que saírem antes do fim do período devem ao HUD uma parte rateada do desconto que receberam.