Outros bens imobiliários de propriedade (OREO)

O que é propriedade de outro imóvel (OREO)?

Outros bens imobiliários de propriedade (OREO) é um termo contábil bancário que se refere aos ativos imobiliários que um banco detém, mas que não fazem parte de seus negócios. Muitas vezes, esses ativos são adquiridos devido a processos de execução hipotecária. Uma grande quantidade de ativos OREO no balanço de um banco pode levantar preocupações sobre a saúde geral da instituição.

Compreendendo outros bens imobiliários de sua propriedade

Quando uma propriedade imobiliária é considerada ” propriedade imobiliária “, isso significa que a propriedade agora pertence a um credor porque o devedor não pagou a hipoteca e a propriedade não foi vendida no leilão de execução hipotecária. Os bancos não costumam ser proprietários de imóveis e acabam nessa posição quando algo dá errado com o tomador do empréstimo (geralmente execução hipotecária ). Uma antiga premissa de um banco que ainda não vendeu seria outro exemplo de ativos OREO de um banco, uma vez que a propriedade não é mais geradora de renda. Uma vez que o imóvel não está sendo mantido como um ativo gerador de receita, ele é tratado de forma diferente nos registros contábeis e relatórios do banco. O Gabinete do Controlador da Moeda (OCC) regula a detenção de ativos OREO pelos bancos.

Considerações Especiais

A maioria dos ativos OREO está disponível para venda pelos bancos que os possuem. Muitos estados têm leis que regulam a aquisição e manutenção de propriedades OREO. Os bancos geralmente são obrigados a manter, manter seguros, pagar impostos e comercializá-los ativamente.

O aumento da OREO no balanço de um banco pode indicar que o crédito da instituição está se deteriorando enquanto seus ativos não lucrativos estão crescendo. Como os imóveis não são ativos líquidos, altos níveis de OREO podem prejudicar a liquidez de um banco.