Aluguer de ponta aberta
O que é um arrendamento sem fim?
Um arrendamento sem termo é um tipo de contrato de aluguel que obriga o arrendatário (a pessoa que faz pagamentos periódicos do arrendamento) a fazer um pagamento inicial no final do contrato de arrendamento no valor da diferença entre o valor residual e o valor justo de mercado do ativo. Os arrendamentos abertos também são chamados de “arrendamentos financeiros”.
Freqüentemente, os arrendamentos abertos são usados em transações comerciais. Por exemplo, quando uma empresa de mudanças adquire uma frota de vans e caminhões, um contrato de aluguel sem termo pode ser uma melhor barganha devido à quilometragem ilimitada oferecida nos termos de um contrato de aluguel.
Principais vantagens
- Os arrendamentos abertos são usados para fins comerciais e individuais – geralmente para comprar ou alugar veículos.
- Um contrato de prazo indeterminado para um aluguel de apartamento ou casa pode ser baseado em um contrato de aluguel mês a mês entre o senhorio e o locatário.
- Em termos de flexibilidade, o contrato de contrato aberto é normalmente menos rígido do que um contrato de contrato fechado.
Como funciona um contrato de aluguel por prazo indeterminado
Uma vez que o arrendatário deve comprar o ativo arrendado no vencimento do arrendamento, essa pessoa assume o risco de que o ativo se deprecie mais do que o esperado no final do arrendamento. É claro que, ao mesmo tempo, o locatário terá um ganho se o ativo se desvalorizar menos do que o esperado.
Por exemplo, suponha que os pagamentos do aluguel de um carro sejam baseados na suposição de que um carro novo de $ 20.000 valerá apenas $ 10.000 no final do seu contrato de aluguel. Se o carro acabar valendo apenas $ 4.000, você deve compensar o locador (a empresa que alugou o carro para você) pelos $ 6.000 perdidos, uma vez que o pagamento do aluguel foi calculado com base no carro com um valor residual de $ 10.000. Basicamente, como você está comprando o carro, você deve arcar com a perda dessa depreciação extra. Por outro lado, se o carro valer mais de $ 10.000 no final do aluguel, você receberá um reembolso do locador.
Existem diferentes opiniões sobre se um contrato de arrendamento sem prazo determinado é mais apropriado para uma empresa que pretende possuir o veículo no final do prazo.
Locações abertas vs. fechadas
No caso de veículos adquiridos por meio de um contrato de aluguel sem termo, normalmente não há restrição de milhagem que pode ser acumulada durante os termos do contrato. Isso permite que o operador use o veículo como achar adequado, sabendo que comprará o veículo nas condições em que o colocou.
Um contrato de arrendamento fechado, por algumas contas, pode fazer mais sentido para um consumidor geral que precisa de um veículo que fará viagens regulares, geralmente para o trabalho e para casa, de duração previsível, o que significa que a quilometragem deve ser consistente e o uso e desgaste será regulamentado.
Um arrendamento de prazo indeterminado pode fazer mais sentido para uma empresa porque a empresa pode ser capaz de selecionar a taxa de depreciação do ativo no momento da assinatura, permitindo um maior controle de como os custos do contrato se desenrolam. Além disso, um arrendamento sem termo pode informar o arrendatário sobre a estabilidade financeira da empresa que está arrendando o bem, medindo as taxas que disponibilizam aos seus clientes.