Propriedade da terra: propriedade livre vs. propriedades não livres

Uma propriedade inclui um direito presente ou futuro de propriedade e / ou posse de bens imóveis. O valor e o tipo de juros que um indivíduo possui em um imóvel é denominado “imóvel imobiliário”. Enquanto uma propriedade na terra concede o direito de possuir a propriedade, um interesse, como uma servidão, concede apenas o direito de usar a terra.

As propriedades de terra são divididas em duas classificações principais: propriedades livres e propriedades sem propriedade. Propriedades livres são aquelas que envolvem propriedade, enquanto propriedades não livres são aquelas que envolvem inquilinos.

Freehold Estates

As propriedades livres são propriedades de duração indefinida que podem existir por toda a vida ou para sempre.

Alguns tipos de propriedades livres são classificados como “propriedades de herança “, onde a propriedade continua além da vida do titular e desce para seus herdeiros vivos após a morte, conforme especificado pelo testamento ou pela lei. Os exemplos incluem a propriedade com taxa simples ou a propriedade com taxa cancelável, que continua por um período indefinido e pode ser herdada pelos beneficiários do proprietário.

Outras propriedades livres são referidas como “propriedades não de herança” ou “propriedades de vida “, que existem apenas para o período de vida de uma pessoa. O patrimônio de vida convencional comum com sobras ou reversão, por exemplo, não tem duração indeterminada, mas cessa quando falece a pessoa em cuja vida se baseia o patrimônio, ou o inquilino vitalício.

Propriedades não livres

Uma propriedade sem propriedade é uma participação em um imóvel menor do que uma propriedade com propriedade perfeita. As propriedades não livres não são herdáveis ​​e dizem que existem “sem seisin”. Seisin denota propriedade: um indivíduo que é “confiscado” de uma propriedade é o proprietário da propriedade.

Também conhecido como propriedade arrendada, uma propriedade sem propriedade é criada por meio de um contrato de arrendamento ou aluguel que pode ser escrito ou oral.

O titular de uma propriedade privada (o inquilino ou locatário ) não detém qualquer participação no imóvel e somente tem o direito de usar a propriedade conforme estabelecido nos termos do arrendamento ou contrato de aluguel. A propriedade permanece com o proprietário ( locador ).

Tipos de propriedades não livres

Como as propriedades não livres envolvem inquilinos, elas são freqüentemente chamadas de “locações”. Existem quatro tipos de locação:

Locação por anos Também chamada de propriedade por anos ou locação por prazo determinado, essa propriedade é criada por meio de um contrato de arrendamento. Um arrendamento é um acordo contratual em que um inquilino obtém uma participação no arrendamento em um imóvel por um período especificado. A característica definidora de um arrendamento por anos é que o prazo deve ter início e fim definidos; ou seja, uma data de início e um período de tempo específico (como um ano ou um mês) e uma data de término devem ser declarados. Desde que um arrendamento seja por prazo determinado, é identificado como um arrendamento por anos. Esses arrendamentos terminam automaticamente na data de término especificada, sem a necessidade de notificação por nenhuma das partes.

Locação de período a período Uma locação de período a período é uma propriedade que existe quando a locação é por um período inicial definido, mas é automaticamente renovável a menos que seja rescindida pelo locador ou locatário com aviso prévio de que a locação deve ser encerrada. Esses imóveis, também chamados de “arrendamentos periódicos”, são de duração indefinida, pois podem ser renovados indefinidamente. Uma locação de período a período pode ser de ano a ano, mês a mês, semana a semana ou mesmo dia a dia, e se renova por um período de tempo semelhante. Por exemplo, uma locação periódica de mês a mês é renovável em períodos de um mês até que seja rescindida no final de um mês por meio de notificação adequada por qualquer uma das partes.

Locação à vontade A locação à vontade, ou uma propriedade à vontade, existe ao prazer do locador e do locatário. Este tipo de locação pode ser rescindido a qualquer momento “à vontade” do proprietário ou do locatário. Um contrato de locação à vontade pode conter linguagem que expressa que o aluguel pode ser rescindido instantaneamente quando o aviso for dado. Na prática, o inquilino geralmente tem direito a um período de tempo razoável para desocupar a propriedade. Os proprietários podem preferir um arrendamento à vontade quando um imóvel estiver à venda e qualquer inquilino terá que desocupar rapidamente. Os inquilinos podem favorecer o aluguel à vontade, se planejarem alugar apenas por um curto período de tempo; por exemplo, antes de se mudar ou enquanto espera para mudar para uma nova casa.

Locação com tolerância A locação com tolerância é a forma mais baixa de propriedade conhecida pela lei. Também chamado de estado de sofrimento, existe indiretamente como resultado das circunstâncias e nunca é criado deliberadamente. Este tipo de arrendamento surge quando uma pessoa toma posse de um terreno de forma lícita, mas permanece na propriedade sem qualquer direito para o fazer e sem o consentimento do proprietário. A única diferença entre um inquilino sofredor e um invasor é que o inquilino sofredor já teve o direito de estar na propriedade, mas permaneceu além dos termos do acordo anterior. Por exemplo, um inquilino que permanece após o término de um contrato de arrendamento de um ano, sem consentimento ou reconhecimento do proprietário, torna-se inquilino em tolerância. O inquilino pode ser despejado a qualquer momento sem aviso prévio.

The Bottom Line

As propriedades de terra podem ser amplamente classificadas como propriedade perfeita ou não. Uma propriedade perfeita indica propriedade, enquanto uma propriedade não propriedade, às vezes referida como a lei do senhorio e inquilino, envolve um acordo de arrendador e arrendatário. É possível que vários tipos de propriedades não livres se apliquem ao mesmo aluguel por um período de tempo.

Por exemplo, um inquilino pode começar com um contrato de arrendamento de um ano (arrendamento por anos). E assim que esse período terminar, a locação pode mudar para uma base mensal (locação de período para período). O tipo de bens que uma pessoa possui em bens imóveis estabelece a duração e o âmbito dos seus direitos de propriedade e / ou posse do imóvel.