Locação Líquida
O que é um aluguel líquido?
O termo arrendamento líquido refere-se a um acordo contratual em que o arrendatário paga uma parte ou a totalidade dos impostos, taxas de seguro e custos de manutenção de uma propriedade, além do aluguel. Os arrendamentos líquidos são comumente usados em imóveis comerciais. Na forma mais pura de um arrendamento líquido, espera-se que o inquilino pague por todos os custos relacionados a um pedaço de propriedade como se o inquilino fosse o verdadeiro proprietário. Um arrendamento líquido é o oposto de um arrendamento bruto, em que o inquilino paga uma taxa de aluguel fixa, enquanto o senhorio é responsável pelos outros custos.
Principais vantagens
- Em um arrendamento líquido, o inquilino paga uma parte ou a totalidade dos impostos, taxas de seguro e custos de manutenção de uma propriedade, além do aluguel.
- Os arrendamentos líquidos são comumente usados no setor de imóveis comerciais.
- Os proprietários usam os arrendamentos líquidos quando não desejam lidar com os aborrecimentos associados à manutenção contínua e outros custos.
- Os tipos de arrendamentos líquidos incluem arrendamentos líquido único, líquido duplo e líquido triplo.
Compreendendo os arrendamentos líquidos
Os arrendamentos líquidos são como possuir uma propriedade sem realmente ter um título legal sobre ela. São contratos de arrendamento entre senhorios e inquilinos em que o inquilino paga o aluguel e qualquer outro custo associado ao imóvel em questão. O acordo pode incluir uma ou mais despesas, incluindo seguro, impostos sobre a propriedade, serviços públicos, manutenção e reparos e outros custos operacionais. A maioria dos proprietários geralmente aceita pagamentos de aluguel mais baixos devido aos custos adicionais associados aos arrendamentos líquidos.
Esses contratos de arrendamento são uma ferramenta popular para investidores imobiliários comerciais que compram propriedades para obter renda e não querem ter a dor de cabeça de providenciar manutenção, pagar impostos municipais e assim por diante. Os proprietários de imóveis usam os arrendamentos líquidos para transferir a carga de gerenciamento de impostos, seguros e taxas para o inquilino. Embora o proprietário e / ou locador possa cobrar menos no geral como resultado, eles não precisam mais se preocupar com a administração diária dessa propriedade.
Do ponto de vista do locatário e / ou locatário, um arrendamento líquido deve compensar adequadamente o risco que o locatário está assumindo do locador. Dito de outra forma, a diferença de custo entre um arrendamento bruto e um arrendamento líquido deve ser grande o suficiente para compensar os custos imprevisíveis de manutenção e os custos potencialmente crescentes de impostos e seguro. O locador abre mão de algum dinheiro do aluguel para evitar dores de cabeça, e o locatário recebe o desconto sabendo que os custos anuais da propriedade podem variar.
A diferença de custo entre um arrendamento bruto e um arrendamento líquido deve ser grande o suficiente para que o inquilino possa compensar os custos imprevisíveis de manutenção, impostos e seguro.
Tipos de locações líquidas
A definição do que constitui um arrendamento líquido é bastante ampla e está longe de ser uniforme em todo o país. Em vez disso, os arrendamentos líquidos são divididos em três tipos principais que lidam com as principais categorias de custos de impostos, manutenção e taxas de seguro – além do aluguel cobrado pelo proprietário. Eles são:
- Arrendamento líquido único: quando um inquilino assina um arrendamento líquido único, ele paga uma das três categorias de despesas.
- Arrendamento líquido duplo: Os inquilinos que possuem um arrendamento líquido duplo pagam duas das três categorias de despesas. Esses arrendamentos também são chamados de arrendamentos líquidos.
- Arrendamento líquido triplo: Em um arrendamento líquido triplo – também conhecido como arrendamento líquido-líquido-líquido, o inquilino paga todas as três categorias de despesas. Os arrendamentos líquidos triplos geralmente são arrendamentos de construção inteira com um único inquilino por um longo prazo – geralmente 10 anos ou mais.
Mesmo com os desdobramentos acima, a definição real de um arrendamento líquido depende dos detalhes de cada contrato.
Conforme mencionado acima, os arrendamentos líquidos são o oposto dos arrendamentos brutos, onde o senhorio cobre todas as categorias de despesas em troca de um pagamento fixo. Na prática, um arrendamento bruto modificado e um arrendamento líquido único ou duplo podem ser a mesma coisa. Um arrendamento bruto modificado pode fazer com que o inquilino pague os custos do seguro do edifício, por exemplo, e pode ser facilmente classificado como um arrendamento líquido único. Novamente, os detalhes do arrendamento importam mais do que se o arrendador o considera um arrendamento líquido ou bruto.