Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR)
O que é a National Association of Realtors (NAR)?
A National Association of Realtors (NAR) é uma organização nacional de mediadores imobiliários, designados por corretores de imóveis, criada para promover a profissão imobiliária e fomentar o comportamento profissional dos seus associados. A associação tem seu próprio código de ética, ao qual exige que seus membros sigam.
Em 2021, o NAR tinha mais de 1 milhão de membros em todo o mundo. Possui 54 associações estaduais (incluindo DC, Guam, Ilhas Virgens dos EUA e Porto Rico), bem como mais de 1.600organizações afiliadas nacionais e internacionais.
Principais vantagens
- A National Association of Realtors (NAR) é a organização profissional para agentes imobiliários e outros profissionais da indústria nos Estados Unidos e no exterior.
- Os membros, conhecidos como corretores de imóveis, têm acesso a uma variedade de benefícios e ferramentas projetadas para aprimorar seus negócios imobiliários.
- A organização também trabalha para proteger os direitos de propriedade privada, promover a posse de casas e fazer lobby para manter crédito razoável e outros padrões em nível federal.
Compreendendo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis
O número de membros do NAR aumentou para pouco menos de 1,4 milhão. Afirma ser a maior associação comercial, composta por corretores imobiliários, vendedores, administradores de imóveis, avaliadores, conselheiros, entre outros no setor imobiliário. Os membros pertencem a uma ou mais das 1.200 associações / conselhos locais e 54 associações estaduais e territoriais de corretores de imóveis ou a uma das 87 associações cooperantes em 66 países.
A NAR foi fundada como Associação Nacional das Bolsas de Valores Imobiliários em maio de 1908, com 120 membros, 19 Conselhos (associações locais) e uma associação estadual. Seu objetivo era padronizar as práticas imobiliárias e “unir os corretores da América com o propósito de exercer efetivamente uma influência combinada sobre questões que afetam os interesses imobiliários”. O Código de Ética da NAR foi adotado em 1913.
Com o passar dos anos, o nome da associação mudou várias vezes até, em 1972, se tornar a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis. Hoje, sua missão é “ajudar seus membros a se tornarem mais lucrativos e bem-sucedidos” , “influenciando e moldando o setor imobiliário”; defendendo “o direito de possuir, usar e transferir bens imóveis”; e desenvolver padrões para práticas comerciais imobiliárias eficientes e éticas.
Quem pode aderir
O principal de uma imobiliária deve se associar a uma associação de corretores de imóveis antes que qualquer não principal da empresa possa se associar (os principais podem ser proprietários individuais, sócios em uma sociedade, executivos corporativos ou gerentes de filial agindo em nome de um principal). Depois que o principal se filia a uma associação de corretores de imóveis, todos os agentes, corretores e avaliadores licenciados ou afiliados ao principal têm a opção de se associar como membros da associação. (Se o principal não aderir a uma associação de corretores de imóveis, nenhum dos indivíduos afiliados com o principal pode se tornar corretores membros da associação.) Os membros de associações locais são automaticamente admitidos como membros nas associações estaduais e nacionais. Para obter uma lista das associações locais e estaduais de corretores de imóveis, consulte o site do NAR.
As taxas anuais de associação do NAR ($ 150 por membro para 2020 e 2021, com uma avaliação de $ 35 para a Campanha de Publicidade ao Consumidor do NAR) são cobradas através das associações locais dos membros e são rateadas mensalmente para novos membros. De acordo com a Lei de Reforma Tributária de 1993, qualquer parcela das taxas atribuíveis a atividades de lobby e políticas nos níveis estadual e federal é considerada indedutível para fins de imposto de renda – essa parcela é divulgada anualmente aos membros.
Os membros do NAR recebem uma variedade de benefícios, ferramentas de negócios, dados do mercado imobiliário, pesquisas e estatísticas, oportunidades educacionais e programas de descontos voltados para ajudar os profissionais do setor imobiliário a ter sucesso nos negócios. Por exemplo, apenas os corretores de imóveis têm acesso ao Realtors Property Resource (RPR), um banco de dados nacional de informações sobre todas as propriedades nos Estados Unidos, criado a partir de registros públicos e dados de avaliação. Inclui fatos sobre zoneamento, autorizações, hipotecas e dados de penhor, escolas e um grande banco de dados de execuções hipotecárias.
O uso da marca do corretor de imóveis pelos agentes é fortemente regulamentado pelo NAR, que emite regras e diretrizes rígidas.
Divisão de Pesquisa NAR
Existe uma divisão de pesquisa que coleta e divulga dados imobiliários e realiza análises econômicas. A entrega dessas informações ocorre por meio de comunicados à imprensa, relatórios, apresentações e postagens diárias em blogs sobre a economia em geral e o mercado imobiliário.
Estatísticas de habitação nacionais e regionais bem conhecidas incluem vendas de casas existentes, índice de vendas de casas pendentes e o índice de acessibilidade de habitação. A organização divulga mensalmente as vendas de casas existentes, fornecendo preços nacionais e regionais e estatísticas de volume. Os dados referem-se aos últimos 12 meses, juntamente com totais anuais que remontam a três anos. Ele é dividido em residências unifamiliares, condomínios e cooperativas existentes. Na primeira semana de cada mês, o NAR divulga o índice de vendas de casas pendentes, considerado um indicador antecedente da atividade imobiliária. O índice mede contratos imobiliários assinados para casas unifamiliares, condomínios e cooperativas existentes. O índice de acessibilidade à habitação mede se uma família típica ganha renda suficiente para se qualificar para um empréstimo hipotecário em uma casa média, com base em dados mensais recentes de preços e renda.
O NAR também fornece uma série de relatórios de pesquisa, incluindo um relatório mensal sobre o tráfego de pedestres, que tenta prever tendências de vendas futuras. Outros são relatórios do mercado local, que analisam uma série de dados e um índice de confiança.
Plano Estratégico e Benefícios
O NAR atualiza anualmente seu plano estratégico para refletir os desafios e oportunidades que a associação e o setor imobiliário esperam enfrentar durante os próximos três a cinco anos.
Um membro da National Association of Realtors tem acesso a certos benefícios, ferramentas de negócios, dados do mercado imobiliário, oportunidades educacionais e programas de desconto. A National Association of Realtors também tem um programa educacional, incluindo um curso online de ética.