Credor hipotecário
O que é um hipotecário?
Um credor hipotecário é um credor: especificamente, uma entidade que empresta dinheiro a um devedor com o objetivo de comprar um imóvel. Em uma transação de hipoteca, o credor atua como o credor hipotecário e o devedor é conhecido como o hipotecário.
principais conclusões
- Um credor hipotecário é uma entidade que empresta dinheiro a um devedor (também conhecido como hipotecário) com o objetivo de comprar um imóvel.
- A fim de limitar o seu risco, o credor hipotecário cria um interesse jurídico prioritário no valor do imóvel hipotecado, permitindo-lhe apreendê-lo em caso de incumprimento do hipotecário.
Como funciona um credor hipotecário
A maioria das pessoas contrai uma hipoteca para financiar a compra de uma residência ou de um edifício comercial. Para limitar o risco do investimento, o credor na transação cria um interesse jurídico prioritário no valor do imóvel, diminuindo substancialmente a probabilidade de o credor hipotecário não ser reembolsado integralmente se o devedor não cumprir o empréstimo. Isso é feito por meio de uma garantia e propriedade de título aperfeiçoadas.
Um credor hipotecário representa os interesses da instituição financeira de empréstimo em um negócio de hipoteca. As instituições de crédito podem oferecer uma variedade de produtos aos tomadores de empréstimo, representando uma parte significativa dos ativos de crédito tanto para credores individuais quanto para o mercado de crédito em geral.
Produtos de empréstimo hipotecário
As hipotecas podem estruturar empréstimos hipotecários com uma taxa de juros fixa ou variável. A maioria dos empréstimos hipotecários segue um cronograma de amortização que fornece fluxo de caixa mensal estável para a instituição de crédito na forma de pagamentos parcelados até que o empréstimo seja liquidado no final de seu prazo. Empréstimos hipotecários com parcela fixa de taxa fixa são geralmente o tipo mais comum de empréstimo hipotecário emitido por credores. Os empréstimos hipotecários de taxa ajustável também podem ser oferecidos como um produto hipotecário de taxa variável.
Os credores também podem emitir empréstimos sem amortização. No entanto, esses produtos normalmente não são hipotecas qualificadas e apresentam um risco muito maior. Os empréstimos não amortizáveis podem ter taxas fixas ou variáveis. Eles são empréstimos que diferem os fluxos de caixa do principal do mutuário para o pagamento de uma única quantia. Durante a duração do empréstimo, o pagamento de juros pode ou não ser exigido. Os tipos populares de empréstimos hipotecários não amortizáveis são os empréstimos para pagamentos iniciais e os empréstimos somente com juros.
Os empréstimos hipotecários são um dos tipos mais populares de empréstimos garantidos no mercado de crédito.
Proteções para hipotecas
Em um empréstimo hipotecário, o credor hipotecário tem direito às garantias imobiliárias associadas ao empréstimo. Isso fornece ao credor proteção contra inadimplência. No entanto, também exige que certas disposições sejam feitas para a apreensão de ativos colaterais em caso de inadimplência. Por esse motivo, os credores hipotecários incluem uma garantia aperfeiçoada e integram os direitos de propriedade a um contrato de empréstimo hipotecário.
Uma garantia perfeita é elaborada pelo consultor jurídico do credor para permitir que o credor hipotecário obtenha facilmente o imóvel associado a um empréstimo hipotecário se o hipotecário entrar em default. A validade plena é um privilégio que foi apresentado e gravado com a agência apropriada dando os direitos mortgagee obter mais facilmente a caução imobiliária. Em um empréstimo hipotecário com garantia, o credor hipotecário também é o proprietário do imóvel nomeado no título da propriedade. Com a garantia e o título de propriedade, o credor hipotecário pode facilmente obter direitos legais e instituir procedimentos específicos para desocupar uma propriedade a ser assumida na execução hipotecária.