Mini-Perm
O que é Mini-Perm?
Mini-perm é um tipo de financiamento imobiliário de curto prazo usado para pagar construções geradoras de renda ou propriedades comerciais. Esse tipo de financiamento geralmente é pago em três a cinco anos.
Principais vantagens
- O financiamento de mini-permanente pode ser usado por um desenvolvedor para pagar projetos de construção ou propriedades comerciais antes que se tornem lucrativos.
- O financiamento de mini-permanente normalmente cobre períodos de três a cinco anos ou menos.
- O financiamento de mini-perm também é usado para aquisição de propriedades de investimento.
Como funciona o Mini-Perm
“Permanente” alude ao financiamento permanente tradicional, que, no caso do mini-permanente, o mutuário ainda não foi capaz de garantir. Financiamento de mini-permanente é algo que um desenvolvedor usaria até que o projeto fosse concluído e pode, portanto, começar a gerar receita.
Em outras palavras, um desenvolvedor usará esse tipo de financiamento antes de ter acesso a soluções de financiamento de longo prazo ou permanentes. O financiamento de mini-perm também pode ser usado como um veículo para aquisição de propriedades de investimento.
Implementando Financiamento Mini-Perm
Novas propriedades comerciais que efetivamente não foram testadas para geração de receita podem não ser particularmente atraentes para os credores. Essas propriedades ainda precisam ser preenchidas com inquilinos para gerar receita de aluguel ou gerar outra atividade comercial que o desenvolvedor ou proprietário espera que gere receita. O financiamento de mini-permanente pode ser usado para cobrir esse período intermediário até que a propriedade gere receita e crie um histórico de desempenho que os credores possam medir.
Uma propriedade de varejo que foi construída pode precisar de tempo para trazer inquilinos para ocupar o espaço e para estabelecer o fluxo de tráfego do consumidor no local. Existe o risco de que uma nova propriedade não atraia negócios gerais de inquilinos ou clientes suficientes para gerar a receita esperada.
Propriedades voltadas para o consumidor, como shoppings e locais de restaurantes, dependem particularmente do patrocínio regular que se desenvolve logo após a abertura da propriedade para negócios. Uma diminuição no tráfego para o site ou atividade comercial pode significar que o desenvolvedor ou proprietário pode não ter a receita estável necessária para pagar seu financiamento.
Os complexos industriais e de escritórios estão sob pressão comparável se não trouxerem inquilinos suficientes para ocupar totalmente a propriedade.
Novas Oportunidades com Financiamento Mini-Perm
O financiamento de mini-permanente está cada vez mais sendo usado para usos alternativos, como desenvolvimento de terras, compra de propriedades com baixo desempenho e arrendamento, ou assumindo dívidas inadimplentes e notas inadimplentes e aplicando uma injeção de dinheiro para tirar proveito das pechinchas.
Considerações Especiais
Um risco potencial associado ao financiamento de mini-permanente é que o custo de desenvolvimento e construção pode exceder o orçamento definido para a conclusão do projeto. Esse custo pode reduzir significativamente a capacidade do desenvolvedor de gerar lucro com a propriedade e reembolsar os credores.
O financiamento de mini-permanente difere de outros tipos de empréstimos de curto prazo, como empréstimos para construção ou empréstimos de construção para permanentes. Um empréstimo de construção geralmente é feito para cobrir os custos de construção na propriedade e pode levar a um financiamento de longo prazo assim que a construção estiver concluída. Os empréstimos para construção tendem a ter taxas de juros mais altas porque são considerados arriscados.