Taxa de moagem

Qual é a taxa do moinho?

A taxa da usina é o valor do imposto a pagar por dólar do valor de avaliação de uma propriedade. A taxa de moagem é baseada em “moinhos”. É um valor que representa o valor por $ 1.000 do valor avaliado da propriedade, que é usado para calcular o valor do imposto sobre a propriedade.

Compreendendo a taxa do moinho

A taxa de moagem também é conhecida como taxa de millage. O termo “millage” é derivado de uma palavra latina millesimum, que significa milésimo, com 1 mill sendo igual a 1/1000 da unidade monetária. Conforme usado em relação ao imposto sobre a propriedade, 1 milhão é igual a $ 1 em imposto sobre a propriedade, que é cobrado por $ 1.000 do valor tributável determinado de uma propriedade.

Você pode encontrar a taxa de millage para uma propriedade individual na própria escritura de propriedade ou ligando para a repartição de finanças municipal.  

De onde vem a taxa de usinagem?

A taxa do moinho para sua propriedade é determinada por quem ou o que está cobrando impostos de você. Isso significa que diferentes taxas de usina são cobradas por diferentes agências, incluindo distrito / cidade, condado, conselhos escolares e / ou distritos de serviços de emergência. Todos eles são combinados para ajudar a calcular sua conta final do imposto sobre a propriedade. 

Por exemplo, depois que um orçamento é aprovado pelo governo local, as receitas conhecidas são subtraídas, o que deixa o déficit para ser aumentado por meio de impostos sobre a propriedade. Esse valor é dividido pelo valor de todas as propriedades da cidade, que é então multiplicado por 1.000. Este valor representa a taxa de imposto ou taxa de usinagem. 

Cálculo de impostos de propriedade usando a taxa da fábrica

Os impostos sobre a propriedade  são calculados multiplicando o valor tributável da propriedade avaliado pela taxa de usinagem e, em seguida, dividindo essa soma por 1.000. A fórmula de cálculo é processada da seguinte forma:

Imposto sobre a propriedade cobrado sobre a propriedade = (taxa da usina x valor tributável da propriedade) ÷ 1.000

Por exemplo, se a alíquota da fábrica for 7 e a residência pessoal do contribuinte tiver um valor tributável de $ 150.000, então, usando a fórmula de cálculo, a conta do imposto sobre a propriedade do proprietário para sua residência será de $ 1.050. Isso significa que para cada $ 1.000 do valor avaliado, $ 7 são devidos em impostos sobre a propriedade. 

Como os impostos de propriedade são determinados

Os impostos sobre a propriedade são essenciais para financiar as operações de entidades governamentais municipais e outras entidades locais. Nem todos os estados cobram imposto de renda, mas todos os estados cobram impostos sobre a propriedade. Os proprietários de imóveis são comumente avaliados pelos impostos sobre a propriedade por mais de uma entidade governamental, como um município e um condado.

As entidades governamentais definem taxas de fábrica com base no valor total da propriedade dentro da jurisdição da entidade, para fornecer a receita tributária necessária para cobrir as despesas projetadas em seus orçamentos anuais, incluindo itens como infraestrutura, polícia e serviços de emergência e escolas públicas. Por esta razão, e também por causa da flutuação dos valores imobiliários, um assessor fiscal normalmente atualiza o valor tributável da propriedade anualmente. As taxas de fábrica variam frequentemente para diferentes tipos de propriedades, como residenciais, comerciais ou industriais.

O imposto sobre a propriedade é um imposto ad valorem, o que significa que é baseado no valor. O valor do imposto avaliado da propriedade é calculado usando dados imobiliários locais e geralmente é uma porcentagem do valor justo de mercado de uma propriedade, determinado multiplicando o valor de mercado da propriedade ou valor de avaliação por um índice de avaliação estabelecido pela autoridade tributária local. No entanto, é possível que o valor do imposto avaliado seja maior ou menor do que o valor de mercado real da propriedade. Se um proprietário acredita que sua propriedade foi avaliada por um valor excessivamente alto, ele pode solicitar uma reavaliação.

Alguns estados têm uma cláusula de bem de família que isenta uma determinada quantia em dólares do valor de mercado de uma propriedade da avaliação de impostos sobre a propriedade. Por exemplo, em um estado com uma cláusula de bem de família de $ 50.000, apenas $ 150.000 de uma casa de $ 200.000 estariam sujeitos a impostos sobre a propriedade.