23 Junho 2021 2:47

Guia do milênio: como ler um contrato de locação

Algum dia, entre o momento em que você sai da casa de sua infância e quando compra sua primeira residência, provavelmente você se verá diante de um contrato de aluguel. Um arrendamento é um contrato entre alguém que possui um imóvel (o locador ) e outra pessoa que ocupa aquele imóvel (o locatário), cobrindo as condições sob as quais o locatário pode possuir, ocupar e usar a propriedade.

Ler um contrato de arrendamento pode ser confuso e, muitas vezes, o primeiro impulso é apenas ir em frente e assinar o contrato, em vez de tentar percorrer e decifrar toda a linguagem jurídica. No entanto, é importante entender que um contrato de arrendamento é um contrato legalmente aplicável e você pode se encontrar em uma situação difícil mais tarde se não cumprir os termos – aqueles mesmos com os quais concordou ao assinar na linha pontilhada. Antes de assinar, reserve um tempo para ler todo o documento.

Veja aqui o que procurar em um arrendamento para alugar uma casa, seja um apartamento ou uma casa.

Principais vantagens

  • Um arrendamento é um contrato entre alguém que possui um imóvel (o locador) e outra pessoa que ocupa esse imóvel (o locatário).
  • Um arrendamento detalha as condições sob as quais o inquilino pode possuir, ocupar e usar a propriedade.
  • Detalhes sobre quaisquer depósitos – como um depósito de segurança antecipado ou taxas de estacionamento ou animais de estimação – também devem ser claramente indicados no seu contrato de arrendamento, junto com as condições para receber seu dinheiro de volta.
  • Em alguns contratos de aluguel, o locador é responsável por cuidar de todos os reparos e manutenção – seja uma torneira com vazamento ou um ar condicionado quebrado.
  • Existem também acordos onde o inquilino é responsável por todos os custos de reparos e manutenção.
  • Se você tem um animal de estimação, leia o contrato para saber se os animais são permitidos e, em caso afirmativo, se há algum tamanho ou restrições específicas da raça.

Incluir Detalhes da Propriedade

O aluguel deve incluir fatos básicos e dados sobre a propriedade, incluindo o endereço físico e o nome do locador e informações de contato. Deve também indicar a data em que o arrendamento foi assinado; as datas de início e término do período de locação; e opções de renovação de aluguel, incluindo políticas para aumento de aluguel. Se houver algum eletrodoméstico na unidade (como fogão, geladeira ou máquina de lavar), ou se a unidade for fornecida, isso também deve ser incluído.

Definir valores de depósito, aluguel e taxa

As pessoas tendem a prestar muita atenção em quanto custará o aluguel a cada mês, mas pode haver outros custos que também devem ser observados, incluindo vários depósitos e taxas. Detalhes sobre quaisquer depósitos – como um depósito de segurança antecipado ou taxas de estacionamento ou animais de estimação – também devem ser claramente indicados, junto com as condições para receber seu dinheiro de volta.

O contrato de locação deve conter detalhes sobre o aluguel:

  • Valor mensal devido
  • Quando é devido
  • Métodos de pagamento aceitáveis
  • Qualquer período de carência permitido para pagamentos em atraso
  • Quantidade de quaisquer taxas atrasadas

Inclusão de Utilitários

A locação deve indicar as políticas relativas ao serviço de utilidade e cobrança. Certifique-se de descobrir quais utilitários, se houver, estão incluídos como parte de seu aluguel mensal e se você deve cobrir algum dos custos.

Alguns proprietários, por exemplo, pagam pelos serviços de eletricidade, água e esgoto, enquanto o inquilino paga pelo cabo e Internet.

Reparos e manutenção

Isso é algo para se prestar atenção, pois pode acabar custando muito dinheiro, tempo e dores de cabeça. Em alguns contratos de aluguel, o locador é responsável por cuidar de todos os reparos e manutenção – seja uma torneira com vazamento ou um ar condicionado quebrado.

Em outras situações, o locador pode consertar ou substituir apenas os aparelhos principais, mas deixar o locatário responsável por todo o resto. E depois há acordos em que o inquilino é responsável por todos os custos de reparos e manutenção. Também pode haver estipulações sobre a manutenção do quintal ou áreas externas.

Como você pode ver, é fundamental que você leia o contrato de aluguel para determinar as responsabilidades do proprietário – bem como as suas – no que diz respeito a reparos e problemas de manutenção. Certifique-se de saber quem paga o quê, quem organiza chamadas de serviço e quanto tempo você e seu senhorio têm para resolver quaisquer problemas.

Política de animais de estimação

Se você tem um animal de estimação, leia o contrato para saber se os animais são permitidos e, em caso afirmativo, se há algum tamanho ou restrições específicas da raça (algumas propriedades alugadas permitem a maioria dos cães, mas não pit bulls, por exemplo).

Pode ser necessário pagar um “depósito de animal de estimação” que pode ou não ser devolvido assim que você se mudar (presumindo que não haja danos ao animal de estimação). Às vezes, a “taxa do animal de estimação” não é reembolsável porque é usada para tratar o espaço contra pulgas e desodorizar e lavar o piso e estofamento da unidade após sua mudança.

Em alguns casos, você também pode pagar “aluguel de animal de estimação”, uma taxa mensal ou anual adicionada ao seu aluguel para cobrir o desgaste normal causado por animais de estimação.

Se o aluguel contiver uma cláusula de proibição de animais de estimação e você a violar ao trazer um amigo peludo para dentro de sua unidade, o locador geralmente tem o direito legal de despejá-lo. Uma cláusula de proibição de animais de estimação não pode ser adicionada a um aluguel depois de assinado, portanto, o proprietário não pode alterar a política de animais de estimação no meio do seu aluguel.

Regras da Casa

O aluguel deve descrever o uso aceitável da propriedade (por exemplo, “As instalações devem ser usadas exclusivamente como uma residência residencial privada apenas para o inquilino e sua família imediata”), além de quaisquer políticas para coisas como:

  • Ocupação máxima
  • Horas calmas
  • Convidados noturnos
  • Estacionamento e arrecadação
  • Fumar
  • Direito de entrada do proprietário
  • Concessão de acesso aos trabalhadores de manutenção
  • Alterações de propriedade
  • Ausências longas (de sua parte)
  • Requisitos de seguro 
  • Despejo

Rescisão antecipada

O contrato de aluguel deve explicar o que você precisa fazer antes de se mudar. Quanto aviso prévio é necessário? Por que tipo de limpeza você é responsável? O contrato de aluguel também deve indicar suas opções caso você precise se mudar antes de o contrato expirar.

Você pode sublocar a propriedade, por exemplo? Em caso afirmativo, você é obrigado a encontrar o locatário sublocado ou isso é responsabilidade do locador? Quais são as penalidades por quebrar o contrato se você não conseguir encontrar alguém para sublocar?

The Bottom Line

Para ter certeza de que você entendeu no que está se metendo, reserve um tempo para ler o seu contrato de locação. Se houver algo que você não entende, peça esclarecimentos ao senhorio ou consulte um especialista local em direito imobiliário. Lembre-se de que, embora muitas dessas políticas fiquem a critério do proprietário, outras (como o direito do proprietário de entrada e despejo) podem ser regulamentadas por decretos estaduais ou municipais.

Depois de você e seu locador assinarem o contrato de locação, é uma boa ideia guardar uma cópia. Este documento pode se tornar importante se houver desacordo em relação à propriedade ou qualquer coisa relacionada ao seu aluguel.

Além disso, planeje fazer um exame completo da propriedade antes de assinar o contrato. Verifique as condições gerais da propriedade e certifique-se de que itens como eletrodomésticos, torneiras, encanamentos, janelas e acessórios de janela estão em boas condições. Anote e documente qualquer dano existente no contrato de locação ou em um formulário de avaliação de danos fornecido e mantenha uma cópia deste com seu contrato – apenas para garantir.