Cláusula Militar

O que é uma cláusula militar?

Uma cláusula militar é uma cláusula incluída na maioria dos arrendamentos residenciais que permite aos militares um método de rescindir um contrato de arrendamento. A cláusula permite que os militares que forem convocados para o serviço ou precisem ser realocados devido à atividade de serviço conectada possam ter os depósitos de garantia devolvidos e deixar um contrato de arrendamento antes do final de seu prazo.

Esta disposição elimina o medo de separar as famílias durante as realocações ordenadas. Também fornece um sistema em que as ordens não afetam financeiramente os militares com a perda de depósitos. A cláusula militar está disponível apenas para militares da ativa, Guarda Nacional e membros da reserva. No entanto, nem todos os contratos de aluguel incluirão uma cláusula militar e cada estado varia em seu apoio à cláusula.

Os fundamentos de uma cláusula militar

A cláusula militar é um benefício disponível para membros das Forças Armadas dos Estados Unidos, da Reserva e da Guarda Nacional. Esta cláusula é um elemento típico de arrendamento em áreas circundantes a bases militares, mas não é uma inclusão obrigatória no contrato. Ao incluir a provisão, os proprietários podem reduzir suas vagas acomodando inquilinos militares, mas também podem se ver em dificuldades financeiras se os inquilinos precisarem rescindir um contrato de arrendamento.

Os militares podem invocar a cláusula se experimentarem uma mudança permanente de estação (PCS). Para tanto, o titular da ativa deverá apresentar ao senhorio uma cópia das ordens oficiais, caso deseje rescindir um contrato de locação por escrito que ainda tenha tempo restante. Eles também precisarão dar uma notificação por escrito e assinada de sua intenção de desocupar a propriedade, que contém todas as informações de contato atuais do membro do serviço e de seu Comandante. Além disso, a carta deve incluir uma data de residência final e um pedido de devolução de quaisquer depósitos de segurança pagos. Como acontece com todos os documentos desta natureza, é melhor fazer e guardar cópias antes de enviar os documentos por carta registrada com um pedido de recibo de entrega assinado.

Depois de entregar uma cópia das encomendas ao senhorio, o último dia do arrendamento será o último dia do mês seguinte ao mês em que o senhorio recebeu os documentos. A título de exemplo, se o inquilino desse a notificação ao senhorio em janeiro, o arrendamento terminaria no último dia de fevereiro. O pagamento do aluguel se estenderá até o último dia de fevereiro.

Nem todos os contratos de aluguel incluirão uma cláusula militar. É essencial ler e compreender todo o documento de locação. Além disso, algumas cláusulas incluirão uma limitação quanto à distância em que a mudança de estação deve ser antes que a disposição entre em vigor. Outro cuidado é que qualquer lei estadual substituirá a cláusula militar em casos de conflito. Além disso, a cláusula militar pode ser aplicada a imóveis residenciais e comerciais para locação.

Cláusula Militar e SCRA

A cláusula militar é semelhante a partes da Lei de Ajuda ao Serviço Civil dos Membros do Serviço (SCRA). A lei foi aprovada em 1940 e é uma lei federal que protege os militares de serem aproveitados ou perderem propriedades durante o serviço ativo. Esta lei protege contra reintegração de posse de veículos, perda de pertences em depósitos, execuções hipotecárias, processos judiciais pendentes, dívidas de cartão de crédito e muitas outras penalidades que podem afetar os membros do serviço em transição. SCRA é eficaz tanto para PCS quanto para implantação por mais de 90 dias.

Se um prestador de serviço não puder rescindir um contrato de aluguel ou se o locador não quiser honrar a SCRA, a melhor ação é falar com o Escritório do Programa de Assistência Jurídica mais próximo. As informações sobre a localização dos escritórios estão disponíveis no Departamento de Justiça (DOJ).

Exemplo do mundo real

Por exemplo, se o soldado Jack Johnson assinou um contrato de arrendamento com um senhorio por um período de um ano, pode incluir uma linguagem informando que se o inquilino rescindir o arrendamento, ele perderá o depósito de segurança. No entanto, se o contrato de aluguel contiver uma cláusula militar, Unip. Johnson ainda poderá receber seu depósito de segurança, se for forçado a cancelar o arrendamento devido a um PCS.

Além disso, outros acordos podem incluir cláusulas militares. Tal como foi noticiado pelo ABC News em 2014. A cláusula militar que deveria ser incluída no acordo para um sistema de segurança doméstica. No entanto, quando várias famílias mais tarde tentaram cancelar seu contrato, foram atingidas pelo cancelamento e outras taxas, que custaram mais de US $ 2.000.

A cláusula militar normalmente afirma algo semelhante ao seguinte, mas pode variar de acordo com o contrato e o estado da localização da propriedade.

NO CASO, o Locatário é, ou doravante se torna, um membro das Forças Armadas dos Estados Unidos em serviço ativo prolongado e, doravante, o Locatário recebe ordens de mudança permanente de estação para sair da área onde as instalações estão localizadas, ou é dispensado do serviço ativo, se aposentar ou se separar do exército, ou for condenado a um alojamento militar, então, em qualquer um desses eventos, o Locatário poderá rescindir este contrato dando trinta (30) dias de notificação por escrito ao Proprietário. O Locatário deverá também fornecer ao Locador uma cópia das ordens oficiais ou uma carta assinada pelo comandante do locatário, refletindo a alteração, que justifica a rescisão nos termos desta cláusula. O Locatário pagará o aluguel rateado por todos os dias (ele / ela) que ocupar a casa após o primeiro dia do mês. O depósito de danos / segurança será imediatamente devolvido ao locatário, desde que não haja danos às instalações.