Lien do mecânico
O que é a garantia de um mecânico?
O penhor mecânico é uma garantia de pagamento a construtores, empreiteiros e empresas de construção que constroem ou reparam estruturas. Os ônus da mecânica também se estendem a fornecedores de materiais e subcontratados e também cobrem reparos de edifícios. A garantia garante que os trabalhadores sejam pagos antes de qualquer outra pessoa em caso de liquidação.
Principais vantagens
- O penhor de um mecânico garante o pagamento aos construtores, empreiteiros ou empresas de construção que constroem ou reparam estruturas e outras partes interessadas envolvidas em um projeto de construção em caso de liquidação.
- As garantias do mecânico geralmente são necessárias para garantir a ajuda na construção de um projeto.
- Do ponto de vista do investimento, é importante observar que os ônus mecânicos geralmente têm uma prioridade mais alta do que outras formas de dívida.
- A garantia de um mecânico foi desenvolvida por Thomas Jefferson para criar uma pequena nobreza rural nos Estados Unidos.
Compreendendo a Lien de um Mecânico
As garantias do mecânico geralmente são necessárias para garantir a ajuda na construção de um projeto. A garantia é válida até o término do projeto e o pagamento de todo o pessoal da construção.
Do ponto de vista do investimento, é importante observar que os ônus mecânicos geralmente têm uma prioridade mais alta do que outras formas de dívida. Esta prioridade determina a hierarquia dos sinistros em caso de execução hipotecária ou reintegração de posse.
A origem conceitual da garantia de um mecânico remonta aos primeiros dias dos Estados Unidos. A garantia foi desenvolvida por Thomas Jefferson para criar uma pequena nobreza na nova nação. Os Estados Unidos tinham vastas extensões de terras produtivas e um penhor de mecânico ajudava os cidadãos a monetizar a terra e a construir fazendas. A garantia é chamada de garantia mecânica porque os trabalhadores da construção eram chamados de mecânicos (ou pessoas que trabalham com as mãos) naquela época.
Execução da garantia do mecânico
A garantia de um mecânico pode ser usada para lidar com a mão de obra não paga e os custos de material relacionados a um projeto de construção.
Cada estado tem suas próprias leis que regem os tipos específicos de custos que podem ser incluídos ao entrar com o depósito de garantias de um mecânico. Além disso, é importante lembrar que pode haver restrições de prazo e prescrição para o depósito da garantia mecânica com base na data de execução da obra ou no término da obra.
A garantia de um mecânico também é conhecida como garantia de um artesão ou de um homem-materiais.
O proprietário de uma propriedade pode se sentir compelido a resolver a garantia de um mecânico o mais rápido possível porque uma propriedade normalmente não pode ser vendida enquanto a garantia estiver em vigor. Qualquer potencial comprador da propriedade veria que há uma garantia no lugar ao realizar uma pesquisa de título. Qualquer novo proprietário seria responsável por lidar com os ônus vinculados à propriedade.
A garantia de um mecânico deve ser diferenciada da garantia de maquinário ou de propriedade. O primeiro dá ao proprietário o direito de fazer uma reclamação contra uma propriedade ou imóvel. O proprietário deve seguir o devido processo judicial e não pode expulsar os proprietários de suas terras. Os ônus de maquinário dão ao proprietário o direito de possuir uma peça de maquinário, como um automóvel, por dívidas não pagas.
Exemplo de garantia de um mecânico
Um empreiteiro pode entrar com um penhor mecânico se o proprietário de um imóvel renegar o pagamento de uma parte do valor devido pelo trabalho executado. Da mesma forma, um subcontratado poderia entrar com uma penhora de mecânico se o contratante principal não fizesse o pagamento adequado por seu trabalho e materiais.
Por exemplo, um empreiteiro pode contratar um subempreiteiro para entregar e despejar concreto para terminar uma parte de um projeto de construção. O subcontratado tem um acordo com o contratante, mas não com o proprietário do imóvel. O subempreiteiro pode entrar com um penhor mecânico se o empreiteiro deixar de pagar pelo concreto que forneceu para o projeto. A garantia seria contra a propriedade, o que obrigaria o proprietário a se envolver.
Uma outra ação de quebra de contrato poderia ser movida diretamente contra o contratante inadimplente. Essa tática faria com que o proprietário do imóvel também pressionasse o contratante que não pagou ao subcontratado.