Acordo de Listagem
O que é um contrato de listagem?
Um acordo de listagem é um contrato sob o qual um proprietário (como principal) autoriza um corretor de imóveis (como agente) a encontrar um comprador para a propriedade nos termos do proprietário, serviço pelo qual o proprietário paga uma comissão estabelecida no acordo.
Principais vantagens
- No mercado imobiliário, um contrato de listagem é um contrato entre o proprietário de um imóvel e um corretor de imóveis que autoriza o corretor a representar o vendedor e encontrar um comprador para o imóvel.
- Os três tipos de contratos de listagem de imóveis são listagem aberta, listagem exclusiva de agência e listagem com direito de venda exclusivo.
- O contrato de listagem é um contrato de trabalho e não um contrato imobiliário: o corretor é contratado para representar o vendedor, mas nenhuma propriedade é transferida entre os dois.
Como funciona um acordo de listagem
Um contrato de listagem autoriza o corretor a representar o vendedor e sua propriedade perante terceiros. O contrato de listagem é um contrato de trabalho e não um contrato imobiliário: o corretor é contratado para representar o vendedor, mas nenhuma propriedade é transferida entre os dois.
De acordo com as disposições das leis de licença imobiliária, apenas um corretor pode atuar como um agente para listar, vender ou alugar o imóvel de outra pessoa. Na maioria dos estados, os contratos de listagem devem ser escritos.
Como as mesmas considerações surgem em quase todas as transações imobiliárias, a maioria dos contratos de listagem exige informações semelhantes, começando com uma descrição da propriedade. A descrição normalmente inclui uma lista de propriedades pessoais que serão deixadas com a propriedade quando for vendida, bem como uma lista de propriedades pessoais que o vendedor espera remover (por exemplo, eletrodomésticos e cortinas).
O contrato de listagem também especifica o preço de listagem, deveres do corretor, deveres do vendedor, remuneração do corretor, termos de mediação, uma data de rescisão automática e quaisquer termos e condições adicionais.
Embora os contratos de listagem sejam juridicamente vinculativos, é possível rescindir o contrato em certas situações – por exemplo, se o corretor não fizer nada para comercializar a propriedade. Além disso, o contrato de listagem será rescindido se a propriedade for destruída (por exemplo, por um incêndio ou desastre natural), ou após a morte, falência ou loucura do corretor ou vendedor.
Tipos de contratos de listagem
Lista aberta
Com uma listagem aberta, o vendedor reserva-se o direito de empregar qualquer número de corretores como agentes. É um tipo de listagem não exclusiva, e o vendedor é obrigado a pagar uma comissão apenas ao corretor que encontrar com sucesso um comprador pronto, disposto e capaz. O vendedor reserva-se o direito de vender o imóvel de forma independente, sem qualquer obrigação de pagar comissão.
O serviço de listagem múltipla (MLS) é um banco de dados compartilhado estabelecido por corretores de imóveis cooperantes para fornecer dados sobre propriedades à venda. A MLS permite que os corretores vejam as listagens uns dos outros de propriedades à venda com o objetivo de conectar os compradores aos vendedores. De acordo com esse acordo, tanto o corretor de listagem quanto o de venda se beneficiam da consolidação e compartilhamento de informações e do compartilhamento de comissões.
Listagem de agência exclusiva
Com uma listagem de agência exclusiva, um corretor está autorizado a atuar como agente exclusivo do vendedor. O vendedor reserva-se o direito de vender o imóvel, sem obrigação para o corretor. No entanto, o vendedor é obrigado a pagar uma comissão ao corretor se este for a causa compradora da venda.
Lista exclusiva com direito de venda
Uma lista de direito de venda exclusivo é o contrato mais comumente usado. Com esse tipo de contrato de listagem, um corretor é indicado como o único agente do vendedor e tem autorização exclusiva para representar a propriedade. O corretor recebe uma comissão independentemente de quem vende a propriedade enquanto o contrato de listagem estiver em vigor.
Acordos de Listagem em Mercados Financeiros
Menos comumente, o termo contrato de listagem se refere a um contrato feito entre um emissor de títulos (por exemplo, uma empresa pública ) e a bolsa financeira que hospeda a emissão. Exemplos de bolsas incluem a Bolsa de Valores de Nova York (NYSE), a Bolsa de Valores de Tóquio (TSE) e a Bolsa de Valores de Londres (LSE).