Preço de tabela

O preço de tabela, no mundo imobiliário, é o preço de venda bruto sugerido de um imóvel quando este é colocado no mercado.

Detalhando o preço de tabela

O contrato de listagem é um contrato legal entre o proprietário do imóvel e o contrato de listagem determina a natureza da relação entre os dois e o que é exigido do corretor de imóveis. O contrato de listagem também definirá como o imóvel é anunciado e a remuneração do corretor de imóveis. Uma das questões abordadas no contrato de listagem é o preço de lista.

Em comparação com o valor, o imóvel é vendido pelo preço de venda. O produto recuperado pelo vendedor – após a venda – será o preço de venda menos qualquer saldo pendente sobre a hipoteca, impostos imobiliários não pagos, avaliações especiais ou quaisquer outros ônus e / ou gravames vinculados à propriedade.

Como determinar um preço de tabela

A análise comparativa de mercado pode ser a melhor ferramenta para determinar um preço de lista competitivo em certas áreas. Os corretores de imóveis costumam realizar esse tipo de análise ao pesquisar os preços de imóveis semelhantes vendidos nas proximidades. Como não existem duas propriedades exatamente iguais, os corretores farão os ajustes adequados para contabilizar as diferenças entre as casas vendidas em uma área específica para chegar a um preço de tabela justo. 

Uma análise comparativa de mercado não é uma avaliação oficial. No entanto, o corretor de imóveis provavelmente usará muitas das mesmas técnicas e métodos que um avaliador usaria para chegar a uma avaliação razoável da propriedade. Se a propriedade for tão única – tanto em sua geografia quanto em sua estrutura – que nenhuma propriedade comparável pode ser encontrada, o proprietário pode precisar contratar um avaliador formal para determinar o preço de lista. 

Flexibilidade no preço de tabela

Uma vez que um preço de tabela é acordado, ele não é definido em pedra. Diferentes variáveis ​​podem fazer com que o proprietário aumente ou diminua o custo sugerido do imóvel enquanto ele ainda está no mercado.

Se o preço de lista for “firme”, significa que o vendedor não está disposto a negociar. Em muitos casos, entretanto, o preço de lista é definido com a expectativa de que um comprador em potencial ofereça menos e, portanto, o preço de lista é definido preventivamente mais alto do que o que o vendedor espera. Se uma propriedade estiver em alta demanda, o preço de venda pode exceder o preço de lista.