Locação para Inquilinos da Seção 8
Se você é um investidor em imóveis, especialmente em uma grande área metropolitana, deve ter considerado abrir seus aluguéis para os inquilinos da Seção 8. Este programa federal auxilia aqueles com renda muito baixa, subsidiando uma parte de seu aluguel mensal.
Como proprietário, há prós e contras em aceitar vales-moradia. Portanto, antes de tomar a decisão de entrar neste nicho de mercado e fornecer habitação às pessoas que realmente precisam, é aconselhável pesquisar exaustivamente o que esperar.
O que é a seção 8 de habitação?
A Lei de Desenvolvimento de Habitação e Comunidade de 1974 estabeleceu o Programa de Voucher de Escolha de Habitação, uma emenda à Seção 8 da Lei de Habitação de 1937. Este programa auxilia locatários de baixa renda fornecendo vouchers que pagam aproximadamente 70% de seu aluguel mensal e utilidades.
A seção 8 da habitação é supervisionada pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos e é administrada por agências de habitação pública (PHAs) localizadas em todos os 50 estados. Os PHAs determinam a elegibilidade da Seção 8 para sua área com base na renda e no tamanho da família.
Em geral, a renda de uma família deve ser inferior à renda mediana de 50% de sua área para se qualificar para a Seção 8, mas isso pode variar de acordo com a cidade e o estado.
Principais vantagens
- A seção 8 da habitação está quase sempre em demanda e pode ter longas listas de espera.
- Antes de comprar um imóvel para usar como aluguéis da Seção 8, é essencial estar ciente de que o prédio deve passar por uma inspeção do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
- Os proprietários devem seguir os procedimentos estritos do HUD quando se trata de despejar inquilinos.
Como a demanda por vouchers da Seção 8 é tão alta em muitas áreas, a lista de espera pode ser muito longa; algumas famílias esperam muitos anos para receber assistência. Os PHAs locais fecham sua lista de espera quando ela se torna excessiva – por exemplo, em Los Angeles, a lista de espera foi encerrada em 2017 e permanece fechada em 2020.
Depois que uma família recebe seu voucher da Seção 8, cabe a ela encontrar um apartamento ou casa adequado que aceite inquilinos da Seção 8. Os PHAs locais normalmente têm listas de tais propriedades, enquanto sites como o GoSection8 facilitam a busca de aluguéis por código postal. O vale-moradia geralmente cobre 70% do aluguel padrão da área, sendo a família responsável pelo pagamento dos 30% restantes.
Benefícios da Seção 8
O aluguel é pago no prazo
Uma das maiores vantagens de alugar para inquilinos da Seção 8 é ter (70%) de seu aluguel pago na hora certa todos os meses. Se você teve dificuldades no passado para cobrar aluguel de inquilinos que não eram tão prestativos, você apreciará este benefício.
Os pagamentos são depositados mensalmente
O governo depositará sua parte do dinheiro do aluguel diretamente em sua conta bancária no mesmo dia de cada mês.
Antes de usar suas propriedades como aluguéis da Seção 8, convém pesar os prós e os contras.
Não há escassez de inquilinos
Com as listas de espera lotadas em muitas cidades, é improvável que você tenha problemas para alugar sua propriedade da Seção 8. Isso é especialmente benéfico em cidades onde os aluguéis tendem a ficar vagos por longos períodos e onde os condomínios e casas são inacessíveis para muitas famílias e indivíduos.
Desafios da Seção 8
Inspeções extensas de propriedades
Antes de aceitar locatários, sua propriedade deve passar por uma inspeção extensiva pelo pessoal do HUD. Se sua propriedade for considerada insuficiente, você tem 30 dias para fazer as correções necessárias antes de ser inspecionada novamente. Após a inspeção inicial, sua propriedade passará por inspeções repetidas, geralmente anuais.
O aluguel é limitado
O PHA local determina o aluguel de mercado justo para sua unidade, que é o máximo que você pode cobrar. Além disso, o aluguel não pode ser superior a 40% da renda de um inquilino em potencial. Isso geralmente faz com que os proprietários da Seção 8 cobrem menos de seus inquilinos do que cobrariam de um inquilino que não pertence à Seção 8.
Despejos difíceis
Embora você tenha o direito de despejar os inquilinos da Seção 8 que não pagam sua parte do aluguel, danificam a propriedade ou criam dificuldades para outros inquilinos, você precisará seguir os procedimentos do HUD para despejá-los. Esteja avisado: o HUD geralmente é mais restritivo do que o processo de despejo local.
Problemas potenciais de crime
Alguns estudos mostraram uma relação entre a seção 8 da habitação e os níveis mais elevados de criminalidade. Quer isso seja verdade ou não, a suposição pode levar a uma avaliação mais baixa de sua propriedade.
The Bottom Line
Quer você seja novo no mundo dos investimentos imobiliários ou um veterano, em algum momento você provavelmente considerará abrir sua propriedade para os inquilinos da Seção 8. Antes de tomar uma decisão, é prudente se armar com o conhecimento das coisas boas e ruins de alugar para esse nicho específico.
Somente você, junto com seu gerente de propriedade, pode decidir se os prós superam os contras em sua situação particular. Se você decidir abrir sua propriedade para inquilinos da Seção 8, é bom saber que você estará fornecendo moradia segura para famílias que precisam dela.