Prorrogação de aluguel
O que é uma extensão de aluguel?
Uma extensão de arrendamento refere-se a um contrato legal que estende o prazo de um arrendamento existente ou contrato de aluguel. As extensões não são um requisito em um relacionamento comercial, mas geralmente são concedidas pouco antes do término do contrato original. Eles são comuns nas relações entre proprietários e inquilinos de propriedades comerciais e residenciais, ou entre partes que alugam veículos, máquinas, fábricas e equipamentos.
Principais vantagens
- Uma extensão de arrendamento refere-se a um contrato legal que estende o prazo de um arrendamento existente ou contrato de aluguel.
- A extensão do aluguel deve nomear as partes envolvidas, as datas em que a extensão começa e termina e deve fazer referência ao contrato anterior sendo prorrogado.
- As extensões de aluguel são comuns nas relações locador-inquilino ou para o uso de veículos, equipamentos, máquinas e / ou fábricas.
Como funcionam as extensões de aluguel
Um arrendamento é um contrato que exige que o arrendatário, ou o usuário, pague ao arrendador, ou proprietário, pelo uso de um ativo por um período de tempo especificado. Os arrendamentos são comuns para propriedades alugadas ou para o uso de equipamentos, veículos ou máquinas e instalações. Quando o bem a ser alugado é uma propriedade tangível, também pode ser referido como um contrato de arrendamento.
Quando um arrendamento expira, tanto o arrendador quanto o arrendatário têm algumas opções disponíveis. O locatário pode desocupar ou desistir do acesso ao imóvel, ou as duas partes podem concordar com a renovação do contrato. Esta opção pode exigir alguma renegociação dos termos do novo arrendamento. A opção final é estender o aluguel. Os termos do contrato de arrendamento original normalmente ainda estão em vigor, mas o prazo para uma prorrogação tende a ser mais curto. Portanto, no caso de um imóvel residencial para aluguel, o locador pode manter alguns dos termos originais do aluguel, como o valor do aluguel devido, mas estender o período de locação para o locatário.
A extensão do aluguel é um documento formal que deve incluir alguns detalhes. Ele deve nomear todas as partes envolvidas no acordo, bem como as datas em que a prorrogação começa e termina. O documento de extensão também deve fazer referência ao acordo anterior sendo estendido. Algumas extensões de aluguel – especialmente em imóveis – são concedidas automaticamente. Eles podem especificar um determinado período de tempo para a extensão ou podem permitir o uso da propriedade em uma base mês a mês.
Considerações Especiais
As extensões do arrendamento são uma parte importante do relacionamento locador-locatário, pois reduzem o risco envolvido para cada parte. Por exemplo, um locador que concorda com uma extensão do arrendamento pode manter os termos originais do arrendamento intactos, incluindo quaisquer disposições sobre avisos de desocupação. Isso significa que o inquilino deve fornecer um aviso prévio por escrito antes de desocupar o imóvel. O proprietário pode ter certeza de que não haverá surpresas e não terá que arriscar uma unidade vazia. Da mesma forma, uma extensão de aluguel pode dar aos inquilinos alguma estabilidade. Com uma extensão adequada em vigor, os inquilinos não terão que desistir de suas unidades após o término do aluguel.
Embora não seja um requisito, as extensões de arrendamento reduzem o risco envolvido tanto para o arrendador quanto para o arrendatário.
As empresas firmam contratos de arrendamento e concordam em contratos de extensão de arrendamento por uma série de razões. O principal motivo para alugar um ativo em vez de comprá-lo é o gerenciamento de risco. Uma empresa pode decidir arrendar um terreno para que fique protegida do risco de flutuações nos preços dos terrenos. Isso permite que a empresa se concentre em sua competência principal, em vez de no mercado imobiliário.
Outra razão para o leasing é simplificar o descarte. Uma construtora, por exemplo, pode decidir arrendar um equipamento pesado, ao invés de comprá-lo, para que não tenha que se preocupar com a venda do equipamento depois que ele não for mais necessário. Um locatário pode pagar mais por hora para usar o equipamento, mas isso pode valer a pena se economizar tempo e custo de venda do equipamento em uma data posterior.
Exemplos de extensões de aluguel
A extensão do arrendamento pode ser executada entre um senhorio e um inquilino. Nesse caso, se ambas as partes optarem por continuar o arrendamento, o locador pode conceder uma prorrogação do arrendamento quando o arrendamento original estiver definido para expirar.
As prorrogações do aluguel também podem ser concedidas aos locatários pelas concessionárias de veículos. Vamos supor que um consumidor alugue um carro por quatro anos. Após esse período, o locatário pode decidir comprar ou iniciar outra locação de um carro novo. A concessionária pode conceder uma extensão do contrato original se o novo veículo de substituição ainda não estiver disponível.