Investindo em REITs da cidade de Nova York
investimento imobiliário negociados publicamente (REITs) que podem lhe dar exposição.
REITs são essencialmente empresas imobiliárias que investem diretamente em imóveis por meio de propriedades ou hipotecas. O Internal Revenue Service exige que os REITs paguem a maioria dos lucros tributáveis em dividendos aos acionistas. As empresas com status REIT não pagam imposto de renda corporativo.
Você pode comprar e vender ações de REITs. Como ações, eles negociam em uma bolsa. Existem três REITs de capital aberto que se concentram principalmente no mercado imobiliário da cidade de Nova York. (Para mais informações, consulte: REIT de ações vs. REIT de hipotecas: qual é a diferença? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) afirma que é o maior locador de escritórios da cidade de Nova York. Seu foco principal é adquirir, desenvolver e administrar propriedades comerciais em Manhattan. Seu portfólio detém participações em 96 edifícios em Manhattan. SL Green também detém participações em 35 edifícios em Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut e New Jersey. (Para mais informações, consulte: Com o SL Green Realty, o foco claramente não é um problema.)
Uma de suas propriedades de troféu inclui 220 East 42nd Street, que é conhecido como The News Building. Seu saguão abriga o icônico globo giratório apresentado na série de televisão dos anos 1950 Superman.
A empresa de serviços financeiros Citigroup Inc. ( C ), por sua vez, é um dos locatários de destaque do SL Green. Suas divisões de Global Wealth Management e Global Trading estão sediadas em um campus de dois prédios localizado na 388-90 Greenwich Street em Tribeca.
As ações da SL Green são negociadas na NYSE. O preço das ações oscilou entre $ 89,05 – $ 113,08 no ano passado.
Empire State Realty Trust
O Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ), apropriadamente chamado, ostenta o Empire State Building entre as propriedades de seu portfólio. Ao todo, seu portfólio inclui 14 propriedades de escritórios e seis propriedades de varejo em Manhattan e na grande área metropolitana de Nova York. (Para leituras relacionadas, consulte: Finalmente, algumas notícias otimistas para imóveis comerciais.)
Nove das propriedades de escritórios, incluindo o Empire State Building, estão em Midtown Manhattan. O restante está em Westchester County, Nova York e Fairfield County, Connecticut. As seis propriedades de varejo estão localizadas em Manhattan e Westport, Connecticut.
As localizações dos escritórios e propriedades de varejo do Empire State Realty Trust em Manhattan incluem Union Square, Grand Central, Columbus Circle e várias propriedades ao longo da Broadway.
As ações da Empire State Realty Trust também são negociadas na NYSE. O preço das ações oscilou entre US $ 13,20 – 17,34 no ano passado.
New York REIT
New York REIT Inc. (NYRT) da American Realty Capital tornou-se o mais recente participante no universo REIT de Nova York quando estreou na NYSE em abril deste ano. Ela adquire imóveis comerciais geradores de renda e possui participações em 22 propriedades, que são predominantemente de escritórios e varejo. (Para mais informações, consulte: Como analisar REITs.)
As propriedades em seu portfólio incluem Worldwide Plaza em Midtown e Twitter Building, localizado no Silicon Alley em Manhattan.
Fique atento conforme o futuro deste REIT se desdobra. Em outubro de 2014, a American Realty Capital anunciou que havia contratado o Barclays Capital e o RCS Capital como consultores financeiros para avaliar opções estratégicas para aumentar o valor para os acionistas. O Empire State Realty Trust manifestou interesse em adquirir o REIT de Nova York, de acordo com relatórios.
“Não deve ser surpresa que a administração e o conselho de administração estejam desapontados e acreditem que o mercado está subvalorizando nossas ações”, disse Michael Happel, presidente do REIT de Nova York, no anúncio. “À luz das consultas que recebemos envolvendo oportunidades estratégicas em potencial, nosso conselho considerou fortemente que devemos envolver consultores financeiros para fornecer conselhos objetivos e totalmente informados para auxiliar a administração na avaliação de todas as nossas opções”, acrescentou.
As ações variaram entre $ 9,51 – $ 12,32 desde que o REIT começou a ser negociado.
Riscos e recompensas
Como os três REITs detalhados acima são negociados publicamente, eles são investimentos de alta liquidez. Lembre-se de que você pode comprar e vender suas ações como ações. Eles também fornecem diversificação, valorização potencial do capital e uma maneira acessível para os investidores ganharem exposição ao mercado imobiliário comercial da cidade de Nova York.
Outro benefício de investir em REITs é que eles geram receita de dividendos para os investidores. Eles são obrigados a distribuir pelo menos 90% do lucro tributável a cada ano aos acionistas por meio de dividendos.
Como qualquer investimento, existem riscos envolvidos em investir em REITs. As devoluções não são garantidas.
REITs também são únicos, pois o aumento das taxas de juros pode afetar seus retornos. Para fazer aquisições, os REITs dependem de dívidas ou de dinheiro emprestado. Quando as taxas de juros sobem, o custo do empréstimo também aumenta, reduzindo os lucros.
The Bottom Line
A cidade de Nova York tem três REITs de capital aberto com foco em seu mercado imobiliário comercial. Eles oferecem liquidez, diversificação e uma maneira acessível para os investidores ganharem exposição a um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do mundo. Eles também pagam dividendos aos acionistas e oferecem valorização potencial do capital para investidores de moderado a longo prazo. (Para mais informações, consulte: REITs residenciais, de saúde e de escritório.)