Propriedade de Renda
O que é uma propriedade de renda?
O termo propriedade de renda refere-se a uma propriedade que é comprada ou desenvolvida para gerar receita por meio do aluguel ou arrendamento para terceiros ou por meio da valorização do preço. Os investidores devem levar várias coisas em consideração – como taxas de juros e o ambiente do mercado imobiliário – antes de comprar uma propriedade de renda, pois há um risco significativo para esse tipo de investimento. As propriedades de renda, também chamadas de propriedades de investimento, podem ser residenciais ou comerciais.
Principais vantagens
- Uma propriedade de renda é comprada ou desenvolvida para obter renda por meio do aluguel ou arrendamento a terceiros ou por meio da valorização do preço.
- As propriedades de renda podem ser comerciais e residenciais.
- Os proprietários devem ter um colchão financeiro para pagar por reparos, manutenção e outros custos, como impostos sobre a propriedade, em caso de emergência.
- Embora possam gerar renda, os proprietários devem considerar os riscos, incluindo taxas de juros, condições do mercado imobiliário e inquilinos perturbadores.
Noções básicas sobre propriedades de renda
Uma propriedade de renda pode ser um bom um imóvel com muitos benefícios de diversificação de investimento. Investir em imóveis para obter renda requer uma ampla gama de considerações, incluindo taxas de juros e a situação do mercado imobiliário, entre outros.
Um imóvel pode ser um excelente investimento de longo prazo, podendo até mesmo fornecer uma fonte de renda na aposentadoria. Mas as propriedades de renda requerem uma grande quantidade de análise para garantir que um fluxo de caixa estável esteja disponível ao longo da vida do empréstimo e depois. A determinação de uma taxa básica de renda para os aluguéis é freqüentemente importante para determinar a taxa de retorno desejada (RoR). Uma maneira de fazer isso é analisar a taxa de aluguel atual de propriedades semelhantes na área e, ao mesmo tempo, levar em consideração os pagamentos mensais necessários para a hipoteca.
Como os custos para manter uma propriedade de renda podem ser altos, os proprietários devem considerar ter um colchão financeiro para se apoiar em casos de emergência. Isso inclui a possibilidade de pagar por reparos, manutenção regular ou outros custos pelos quais sejam responsáveis no prédio, como impostos sobre a propriedade e serviços públicos. Gerenciar o fluxo de caixa e garantir que ele exceda o custo do empréstimo e das despesas ajuda a aumentar o retorno sobre o investimento do proprietário.
Conforme mencionado acima, as propriedades de renda podem ser comerciais e residenciais. Os imóveis comerciais que geram receita são usados principalmente para fins comerciais, como edifícios de escritórios, espaços de varejo, hotéis ou propriedades de uso misto. As propriedades residenciais, por outro lado, são usadas principalmente para uso pessoal por outras pessoas que não o proprietário. As propriedades de renda residencial podem ser residências unifamiliares ou multifamiliares, condomínios, sobrados, apartamentos ou residências sazonais, como chalés.
Considerações Especiais
As propriedades de renda podem fazer parte das residências principais ou propriedades adicionais pertencentes a um investidor. Em alguns casos, o proprietário aluga uma parte de sua própria casa – digamos, o porão ou o andar superior da propriedade – para gerar renda e, ao mesmo tempo, manter uma residência lá. Isso é chamado de propriedade de renda ocupada pelo proprietário, o que significa que tanto o proprietário / locador quanto o inquilino vivem na mesma propriedade. A não-ocupada pelo proprietário de propriedade é aquele que não é ocupada pelo proprietário e é puramente retidos para fins de geração de renda. Isso significa que a propriedade é usada apenas pelos inquilinos ou locatários.
Hipotecas
Normalmente, um investidor precisa ser aprovado para um empréstimo hipotecário para comprar um imóvel usado para gerar renda. Os investidores interessados em imóveis geradores de renda geralmente precisam ter alta pontuação de crédito e renda estável para provar que podem fazer o pagamento das parcelas mensais. Para muitos investidores, o tipo mais comum de empréstimo para um imóvel é um empréstimo bancário convencional.
A maioria dos credores deseja que os investidores tenham alta pontuação de crédito e renda estável antes de aprovar uma hipoteca de propriedade de renda.
Para se qualificar, o investidor precisa fazer um pedido de crédito formal. O banco analisa as informações sobre o mutuário por meio de seu processo de subscrição. Um subscritor fornece uma oferta de empréstimo com uma determinada taxa de juros, valor principal e duração com base na análise de subscrição.
Lançando
Flipping é agora uma estratégia de investimento muito comum para muitos investidores imobiliários. Com um imóvel consertar e inverter, o proprietário do imóvel de renda acredita que o valor de revenda após as renovações irá cobrir o custo dos juros do empréstimo e despesas de reforma, gerando um retorno positivo imediato na venda. Esse tipo de investimento em propriedade de renda inclui riscos mais elevados do que a propriedade de propriedade de renda convencional, mas fornece um pagamento único no momento da revenda, e não em um período de tempo prolongado.
Vários recursos para investidores consertar estão disponíveis no mercado imobiliário, como um coletivo de dívidas on-line dispostas a assumir alguns dos maiores riscos de investimentos de correção e reversão. Esses empréstimos são geralmente oferecidos por períodos mais curtos com taxas de juros mais altas do que os empréstimos convencionais. Com um empréstimo consertado, a propriedade de renda é usada como garantia, e o proprietário deve estar preparado para comprar e renovar uma propriedade para revendê-la em um curto período de tempo.
Vantagens e desvantagens das propriedades de renda
Assim como qualquer outro investimento, existem benefícios e armadilhas distintos em possuir propriedades de renda. Como mencionado acima, são ótimas oportunidades de investimento que podem trazer diversidade ao portfólio de alguém. Isso ajuda a distribuir o risco entre diferentes veículos de investimento. O investidor também pode gerar renda, proporcionando segurança e economia para a aposentadoria.
Mas possuir uma propriedade de renda requer muito tempo, esforço, dinheiro e paciência. Por exemplo, às vezes pode ser difícil lidar com inquilinos. Isso pode levar a reparos adicionais, viagens para a casa e custas judiciais se o proprietário precisar entrar com um processo de despejo. Além disso, se o proprietário não for capaz de administrar a propriedade por conta própria, ele pode ter que gastar dinheiro adicional para contratar uma empresa de administração de imóveis para fazer o trabalho por eles.