Ocupado por não proprietário
O que não é o proprietário ocupado?
Não ocupados pelo proprietário é uma classificação usada na originação de hipotecas, preços baseados em risco e estatísticas de habitação para propriedades de investimento de uma a quatro unidades. A classificação significa que o proprietário não ocupa o imóvel. O termo não ocupado pelo proprietário não é normalmente usado para propriedades de aluguel multifamiliar, como prédios de apartamentos.
Principais vantagens
- Ocupado por não proprietário é uma classificação imobiliária que significa que o proprietário não ocupa a propriedade como sua residência pessoal.
- A classificação precisa de uma propriedade como não ocupada pelo proprietário é importante para os credores determinarem a taxa de juros que cobrarão dos tomadores e garantir que sejam devidamente compensados pelos riscos que assumem ao emprestar dinheiro.
- Como os tomadores de empréstimos de propriedades não ocupadas pelo proprietário têm maior probabilidade de não pagar suas hipotecas, os credores cobrarão deles uma taxa de juros mais alta do que a hipoteca de uma propriedade ocupada pelo proprietário.
- A fraude de ocupação ocorre quando um mutuário mente para um credor, alegando que uma propriedade será ocupada pelo proprietário quando, na realidade, não será.
- Um mutuário pode usar um empréstimo para renovação não ocupado pelo proprietário para comprar uma propriedade de investimento e pagar os custos de reparação da propriedade para futuros inquilinos.
Compreendendo os não ocupados pelo proprietário
A classificação precisa da propriedade é importante para os credores de imóveis determinarem a taxa de juros que cobrarão do tomador e garantir que sejam devidamente compensados pelos riscos que assumem ao emprestar dinheiro para uma compra. Uma hipoteca sobre uma propriedade ocupada por não-proprietários pode ter uma taxa de juros um pouco mais alta do que uma hipoteca sobre uma propriedade ocupada pelo proprietário. Isso ocorre porque os tomadores de empréstimos de propriedades ocupadas por não proprietários têm maior probabilidade de inadimplência em suas hipotecas.
Por causa da taxa de juros mais alta, alguns tomadores de empréstimo sem escrúpulos tentarão classificar uma hipoteca ocupada por não proprietário como uma hipoteca ocupada pelo proprietário para receber uma taxa de juros mais baixa e economizar dinheiro. Este é um tipo de fraude de hipoteca conhecido como fraude de ocupação.
A fraude de ocupação ocorre quando um tomador de empréstimo faz uma solicitação de hipoteca sobre se o imóvel será ou não ocupado pelo proprietário. Se descoberto, o mutuário pode enfrentar muitas repercussões, incluindo processo por fraude bancária ou uma exigência do credor para que todo o saldo da hipoteca seja reembolsado imediatamente.
Em algumas situações, o aluguel de uma propriedade ocupada pelo proprietário pode não ser uma fraude de ocupação, como quando o proprietário precisa se mudar para outro lugar para trabalhar. Para evitar o cometimento acidental de fraude de ocupação, os mutuários devem entrar em contato com seus credores hipotecários antes de alugar as propriedades ocupadas pelo proprietário aos inquilinos.
Propriedades ocupadas por não proprietários e o mercado imobiliário
Em muitos casos, as propriedades não ocupadas pelos proprietários referem-se a condomínios e outras casas unifamiliares que pertencem e são alugadas a terceiros. Propriedades não ocupadas pelo proprietário exigem cobertura de seguro antes que os locatários possam usá-las. Além disso, se a propriedade não for alugada a inquilinos e estiver intencionalmente desocupada sem ocupantes, será necessário um tipo diferente de seguro de propriedade.
A compra e o aluguel de propriedades para outros ocupantes residenciais representam uma parte significativa do mercado imobiliário geral. Quem investe nesses imóveis costuma buscar imóveis que precisam de reparos, mas oferecem a possibilidade de atrair inquilinos caso sejam reformados e reposicionados no mercado. Isso também pode se aplicar a diferentes tipos de propriedades de férias que não são a residência principal do proprietário.
Financiamento não ocupado pelo proprietário
Existe uma classe de financiamento para propriedades ocupadas por não proprietários especificamente para fins de renovação. Um empréstimo para renovação não ocupado pelo proprietário é um tipo de hipoteca que o mutuário pode usar não apenas para adquirir o imóvel, mas também para obter fundos para a renovação da habitação. Neste caso, a propriedade não será uma propriedade chave na mão que o investidor possa comprar e alugar imediatamente. O valor de tal hipoteca é normalmente baseado no valor do imóvel depois de reformado e reformado.
Embora não haja um mínimo de reparos que devam ser feitos com os fundos desse tipo de hipoteca, as reformas devem ser uma parte permanente da residência. Isso pode incluir a adição de um novo banheiro, a substituição de um telhado, um novo encanamento ou a pavimentação de uma nova entrada de automóveis. As reformas também devem aumentar o valor global do imóvel onde a hipoteca foi feita. Melhorias cosméticas que aumentam o apelo da propriedade não são suficientes. As reparações e remodelações devem criar uma melhoria tangível no valor de mercado da habitação. Essas hipotecas podem normalmente ser usadas por proprietários com até quatro propriedades financiadas não ocupadas pelo proprietário.