Status em garantia
O que está em garantia?
Em transações financeiras, o termo “em depósito” indica uma condição temporária de um item, como dinheiro ou propriedade, que foi transferido para um terceiro. Essa transferência geralmente é feita em nome de um comprador e um vendedor.
“Em depósito ” é um tipo de conta de depósito legal para itens, que não pode ser liberada até que condições predeterminadas sejam satisfeitas. Normalmente, os itens são mantidos em custódia até que o processo que envolve uma transação financeira seja concluído. Os valores mantidos em custódia podem incluir imóveis, dinheiro, ações e títulos.
Principais vantagens
- Fundos ou ativos mantidos sob custódia são temporariamente transferidos e mantidos por terceiros, geralmente em nome de um comprador e vendedor para facilitar uma transação.
- “Em depósito” é frequentemente usado em transações imobiliárias em que a propriedade, o dinheiro e o título são mantidos sob custódia até que as condições predeterminadas sejam atendidas.
- O depósito geralmente está associado a transações imobiliárias, mas pode se aplicar a qualquer situação em que os fundos sejam transferidos de uma parte para outra.
- Os valores mantidos em custódia podem incluir valores, bens imóveis, dinheiro, ações e outros títulos.
Entendimento em Escrow
Os itens sob custódia são mais comumente encontrados em transações imobiliárias. A propriedade, o dinheiro e o título da propriedade são freqüentemente mantidos em custódia até que todas as condições especificadas, descritas no contrato de custódia, sejam atendidas e a transferência de propriedade possa ocorrer.
Um acordo de custódia descreve as condições e os termos entre as partes envolvidas na transação, bem como as responsabilidades de cada uma das partes. Os itens colocados em custódia são gerenciados por um administrador denominado agente de custódia. O agente de custódia, que normalmente é um advogado, mantém os ativos até que as obrigações contratuais predeterminadas sejam cumpridas. Uma vez que os termos do contrato tenham sido satisfeitos, o agente de custódia libera os fundos ou propriedade mantidos sob custódia para a parte apropriada.
Bens imóveis sob custódia
Enquanto a propriedade estiver sob custódia, o comprador não pode tomar posse ou ocupar o espaço. Os negócios imobiliários devem passar por uma série de estágios durante o processo de custódia. Abaixo estão algumas das condições típicas que podem precisar ser atendidas e por que os ativos podem ser mantidos em custódia.
Avaliação
Uma avaliação da propriedade deve ser realizada em uma propriedade antes de sua venda. Podem surgir problemas se o valor de avaliação da propriedade for inferior ao preço de compra acordado.
Os bancos não emprestarão dinheiro no valor de um imóvel se o preço pedido estiver acima do valor de avaliação. O comprador pode tentar encontrar financiamento para cobrir a parte que falta do preço de compra acordado para o imóvel ou pedir ao vendedor que baixe o preço. Se o comprador não puder financiar a diferença enquanto o imóvel estiver sob custódia, a transação poderá ser encerrada.
Inspeção Domiciliar
Um comprador pode concordar em comprar uma propriedade com a condição de que a casa seja aprovada em uma inspeção residencial. Os fundos para a compra seriam mantidos em custódia até que a inspeção fosse concluída. Uma vez satisfeitas as condições da oferta, o comprador ou vendedor será obrigado a comprar ou vender o imóvel.
Financiamento e Seguro
A transação imobiliária poderia ser mantida sob custódia, de modo que a venda não seria concluída até que o comprador obtivesse um financiamento ou uma hipoteca de um banco. Além disso, o comprador pode ter dificuldade em obter o seguro necessário e outras apólices para concluir a transação. Se o comprador não for aprovado para a hipoteca ou não obtiver o seguro necessário, o agente de custódia anulará a oferta de compra.
Pesquisa de Título
Antes de comprar uma casa, é realizada uma pesquisa de título, que é um processo de verificação de registros públicos para determinar a propriedade da propriedade. A pesquisa de título ajuda a determinar se há quaisquer ônus e outras reivindicações vinculadas à propriedade. Uma garantia pendente significa que a propriedade foi usada para garantir o reembolso de um empréstimo. Um título claro – o que significa que não há ônus – é necessário para que qualquer transação imobiliária seja processada corretamente.
Zoneamento
O comprador pode ter desejado a propriedade para um uso que não atende aos regulamentos de zoneamento atuais. O vendedor pode buscar uma variação enquanto a propriedade está sob custódia para permitir que o comprador prossiga com os planos pretendidos ao assumir a propriedade total do imóvel.
Reparos
A compra pode ter incluído garantias de que o vendedor faria os reparos necessários na propriedade. Isso pode incluir a remoção de características da paisagem, como árvores ou a reconstrução de parte de um edifício. Se o vendedor não cumprir essas promessas enquanto a propriedade estiver sob custódia, o negócio pode fracassar.
Liberando fundos “sob custódia”
Os fundos em uma transação imobiliária podem ser mantidos em custódia mesmo na data da venda e não serão liberados até que todas as partes – o comprador, o vendedor e a companhia hipotecária – concordem que todas as condições do contrato de custódia ficado satisfeito.
A intenção de manter a propriedade sob custódia é garantir a todas as partes que as responsabilidades mútuas descritas no contrato de custódia serão cumpridas.