Taxa de impacto
O que é uma taxa de impacto?
Os municípios avaliam as taxas de impacto sobre os incorporadores imobiliários para pagar por melhorias de infraestrutura que devem ser construídas devido ao desenvolvimento de novas propriedades. O novo empreendimento traz novos residentes, o que pode sobrecarregar a infraestrutura e os serviços de uma cidade, incluindo escolas, bibliotecas, água e esgoto, polícia e serviços de proteção contra incêndio. As taxas de impacto são projetadas para compensar o custo adicional de manutenção desses serviços.
As taxas de impacto também podem ser cobradas quando um indivíduo ou entidade cria uma externalidade dentro de um município. São cobranças únicas para a criação de uma nova infraestrutura.
Principais vantagens
- Uma taxa de impacto é normalmente um pagamento único imposto por um governo local a um incorporador imobiliário.
- A taxa destina-se a compensar o impacto financeiro que um novo empreendimento impõe à infraestrutura pública.
- A infraestrutura pública inclui estradas, escolas, parques, instalações recreativas, água e esgoto, entre outros serviços.
- As taxas de impacto são determinadas com base no tamanho do novo empreendimento, no custo de sua implementação e no quanto isso impactará a área circundante.
Como funciona uma taxa de impacto
As taxas de impacto são uma alternativa popular para aumentar os impostos sobre a propriedade para pagar pela nova infraestrutura. A nova infraestrutura é às vezes paga por meio de um imposto especial de avaliação, cobrado dos contribuintes de um distrito designado.
No entanto, as pessoas que já possuem uma propriedade em uma área de rápido desenvolvimento preferem ver o desenvolvedor pagar uma taxa de impacto. Isso ocorre porque o desenvolvedor é forçado a cobrir o custo da nova infraestrutura necessária para seu desenvolvimento, ao invés dos contribuintes que já vivem lá.
Os desenvolvedores às vezes veem as taxas de impacto como um desincentivo ao investimento, pois as taxas podem aumentar significativamente o custo de um grande projeto de construção. Isso, por sua vez, pode resultar na perda de empregos potenciais em uma área. No entanto, a pesquisa da Brookings Institution contesta essa noção. A pesquisa mostra que as taxas de impacto são mais eficientes para aumentar a receita para infraestrutura em comparação com os impostos sobre a propriedade, que muitas vezes não fornecem financiamento suficiente para as necessidades municipais.
As taxas de impacto também criam um banco de terras maior que pode ser desenvolvido. Isso ocorre porque as taxas de impacto levam em consideração o custo de desenvolvimento e criação de uma nova infraestrutura. Uma cidade pode ser densamente povoada e em crescimento, mas sem o financiamento para construir mais casas e infraestrutura, o crescimento é limitado. Uma taxa de impacto permite que um desenvolvedor pague pelo custo de crescimento, o que pode ajudar a expansão da cidade.
Exemplos de taxas de impacto
As taxas de impacto podem ser cobradas por estados ou municípios. Na Califórnia, a cidade de Oakland avalia as taxas de impacto residencial e comercial em novas construções. Na Zona Um, o construtor de uma nova residência unifamiliar deve pagar $ 28.000. Desse total, US $ 23.000 são destinados a moradias populares, US $ 4.000 para um fundo de melhoria de capital e US $ 1.000 para transporte. Oakland também cobra uma taxa de impacto escolar de $ 3,48 por pé quadrado para edifícios residenciais.
Outros municípios em toda a Califórnia usam estruturas de taxas semelhantes para apoiar a infraestrutura cívica e estabilizar o mercado habitacional. A Califórnia é o lar de algumas das taxas de impacto mais altas dos Estados Unidos.