Arrendando terreno para uma empresa de telecomunicações para construir uma torre
A questão de quanto cobrar de uma empresa de telecomunicações por um arrendamento que possibilite a construção de uma torre de telefonia celular em um terreno de sua propriedade é uma pergunta difícil de responder. As taxas de aluguel podem variar em milhares de dólares por mês e dependem de vários fatores.
Principais vantagens
- As taxas de aluguel variam em milhares de dólares por mês. Um profissional de uma empresa de consultoria pode fornecer as melhores informações a esse respeito.
- Os fatores que determinam uma taxa de arrendamento incluem a localização do terreno, sua elevação, a distância para outras torres, se há uma população densa ou tráfego intenso nas proximidades e as leis de zoneamento locais.
- Se uma empresa arrenda um terreno, ela pode sublocar o uso de suas torres para outros fornecedores. Nesse caso, o arrendamento deve conter cláusula determinando que o proprietário receberá um percentual do valor.
Compreendendo as taxas de aluguel de torres de celular
O melhor conselho para determinar uma taxa de aluguel adequada é entrar em contato com um profissional para ajudá-lo a determinar o valor de seu terreno como um local de aluguel de torre de celular. Um profissional local poderá dizer quanto uma empresa de telecomunicações provavelmente estará disposta a pagar por um aluguel.
A expansão rápida e contínua do serviço de telefonia celular aumentou a necessidade de torres para fornecer cobertura adequada. Essa crescente demanda por espaço para torres por parte das empresas de telecomunicações tornou o aluguel de terrenos ou telhados de propriedades privadas ou comerciais um grande negócio. Existem consultorias especializadas em assessorar os proprietários imobiliários a esse respeito. Além disso, existem advogados com larga experiência na elaboração desse tipo de contrato de arrendamento de terras.
Alguns dos principais fatores que influenciam se uma transportadora irá arrendar suas terras e quanto você pode receber estão abaixo.
Localização
Como na maioria das transações imobiliárias, a localização é um fator importante que influencia o preço. Se você mora em uma área rural escassamente povoada, existem muitos proprietários de terras semelhantes com os quais a empresa de telecomunicações pode negociar. Portanto, a taxa de aluguel que você pode obter será consideravelmente menor do que a taxa que você receberia se sua propriedade estivesse em uma grande área metropolitana ou próxima a ela.
Elevação
As torres de celular operam de forma mais eficiente em altitudes elevadas – tanto que, em locais urbanos, as empresas de telecomunicações até mesmo firmaram contratos de arrendamento de telhados com igrejas com telhados muito elevados. Se acontecer de você possuir um terreno no topo de uma montanha alta, isso pode exigir um prêmio.
Distância para torres adjacentes
Se houver outras torres de telefonia celular a menos de 1,6 km de sua propriedade, é improvável que uma empresa de telecomunicações construa outra nas proximidades. As jurisdições de zoneamento local exigem que as torres de saída sejam usadas primeiro. No entanto, se não houver torres por perto, as chances de você arrendar seu terreno são maiores.
População densa ou contagens de alto tráfego
Se o seu terreno estiver próximo a uma população urbana ou suburbana com estradas movimentadas, as chances de seu imóvel ser alugado são maiores. Se sua propriedade está em uma área rural e a mais de 800 metros de distância das principais cidades ou rodovias, é improvável que uma empresa de telecomunicações alugue sua propriedade.
Zoneamento
Condados, vilas e cidades têm decretos de zoneamento que permitem torres de comunicação. Se o seu terreno for industrial, mas cercado por propriedades residenciais, uma operadora de celular pode alugar seu imóvel.
Da mesma forma, a probabilidade de uma transportadora usar seu terreno é menor se ele estiver dividido em zonas residenciais e cercado por propriedade industrial. O zoneamento local ou o escritório de desenvolvimento comunitário podem informá-lo se o seu terreno atende aos requisitos para uma torre de comunicações.
Considerações Especiais
As empresas de telecomunicações frequentemente sublocam o uso de suas torres para outros provedores. Nesse caso, uma cláusula no contrato de locação deve estipular que você receberá uma porcentagem (10% a 30%) de qualquer acordo desse tipo.