Como o WeWork funciona e ganha dinheiro
O que é WeWork?
Como um dos espaços de trabalho compartilhados mais populares e startups mais quentes, o WeWork fez seu nome ao oferecer a pequenas empresas e empreendedores ambiciosos uma maneira de perseguir o novo sonho americano. Com espaços de coworking em todo o mundo, a WeWork também está deixando sua marca no coração da cidade de Nova York, onde comprou o icônico edifício Lord & Taylor, um marco da Quinta Avenida em Manhattan, para abrigar sua nova sede. Então, como a empresa funciona – e mais importante, como ela ganha seu dinheiro?
História
Fundada em 2010, a WeWork Companies, Inc. oferece um espaço de trabalho compartilhado para startups a custos mais baixos do que gastariam em espaço próprio. Com os escritórios compartilhados ganhando popularidade, o WeWork foi avaliado em US $ 47 bilhões em seu ponto mais alto. No entanto, quando a empresa abriu o capital no verão de 2019, seu pedido S-1 revelou perdas crescentes, obrigações de arrendamento de longo prazo na casa das dezenas de bilhões de dólares e riscos significativos para sua capacidade de algum dia ter lucro.
Principais vantagens
- WeWork é uma empresa que oferece espaços de trabalho compartilhados para empresários, trabalhadores remotos e freelancers, cobrando aluguel.
- Os membros da WeWork se beneficiam de oportunidades de networking, uma série de vantagens e comodidades, e não precisam cuidar de tarefas administrativas de escritório, como pagar contas de serviços públicos ou reabastecer a tinta da impressora.
- Uma vez avaliada em US $ 47 bilhões, a WeWork sofreu um maior escrutínio de suas perdas crescentes e rapidamente queimou o caixa e adiou indefinidamente sua oferta pública inicial anunciada em agosto de 2019.
Como o WeWork ganha dinheiro
A WeWork é simplesmente uma empresa de locação de escritórios. Ela ganha dinheiro com o aluguel de escritórios. A WeWork compra espaço imobiliário – às vezes apenas um ou dois andares em um prédio de escritórios – e o transforma em escritórios menores e áreas comuns. Ela aluga mesas para indivíduos ou grupos que desejam os benefícios de um escritório totalmente abastecido sem as despesas de um escritório cheio.
Os membros incluem freelancers independentes e trabalhadores remotos que ocasionalmente precisam de um escritório longe de casa. Eles podem querer Wi-Fi ilimitado para se concentrar em um prazo. Outros clientes são pequenas empresas com vários funcionários que precisam de um local consistente para trabalhar, fazer reuniões e construir seus impérios nascentes, mas sem o alto custo.
Esses arrendamentos não são baratos. A empresa informou obrigações de arrendamento de longo prazo de US $ 17,9 bilhões em seu pedido de IPO, um número que deve aumentar à medida que a empresa continua a se expandir globalmente.
Custos de escritório compartilhados
A cultura de escritório compartilhado criou empresas como Uber e Airbnb. Esta cultura empresarial em crescimento é, sem dúvida, um grande componente do sucesso da WeWork. Mas o modelo de negócios da WeWork é o que a faz prosperar.
A associação mais básica custa apenas $ 45 por mês e inclui acesso aos escritórios da WeWork em 833 locais abertos ou em breve em 120 cidades em todo o mundo.4 Inclui também acesso à rede social WeWork, WeWork Commons, que permite aos empreendedores interagir e trocar ideias. No entanto, o uso real das instalações custa um adicional de $ 50 por dia, por isso é mais adequado para aqueles que estão principalmente interessados em rede e apenas precisam ocasionalmente de espaço de escritório.
A empresa oferecediversos planos para trabalhadores e empresas com preços variados, dependendo da localização. Por exemplo, em Los Angeles, um trabalhador pode obter um “Hot Desk” a partir de $ 320 por mês, o que dará a ele um espaço de trabalho garantido em um local comum. Para uma mesa própria no mesmo local todos os dias, a taxa de mesa dedicada começa em $ 400. Enquanto isso, o espaço de escritório privado padrão em Los Angeles começa em US $ 630 por mês. Os espaços contam com internet de alta velocidade, impressoras, armazenamento de bicicletas, café e serviço de recepção compartilhado. Outras comodidades incluem material de escritório, água e serviços de limpeza diária.
$ 45 / mês
O custo de uma associação WeWork básica.
Planos para abrir o capital em 2019
A empresa entrou com um pedido de oferta pública inicial em 14 de agosto de 2019, revelando prejuízos crescentes ao tentar dimensionar seus negócios e localizações globais. De acordo com o prospecto, a WeWork, que passou a se chamar We Company, tentou levantar US $ 3 a US $ 4 bilhões por meio do IPO para encontrar crescimento futuro. Para os seis meses encerrados em 30 de junho de 2019, a empresa relatou receita de $ 1,54 bilhão, mas uma perda de receita líquida de mais de $ 900 milhões. O colapso de bilhões de dólares do WeWork é agora um estudo de caso de negócios preventivo.
CEO Adam Neumann deixa o cargo
Em 24 de setembro de 2019, Adam Neumann, o fundador e CEO da empresa, deixou o cargo de CEO após semanas de análise de seu estilo de liderança, o acordo peculiar que ele tinha com a empresa em que ele alugaria escritórios para a WeWork de propriedades que possuía comprado usando empréstimos contra sua participação acionária e perdas crescentes. Em um comunicado divulgado à imprensa, Neumann disse: “Embora nosso negócio nunca tenha sido tão forte, nas últimas semanas, o escrutínio dirigido a mim tornou-se uma distração significativa e decidi que é do interesse dos empresa a deixar o cargo de presidente-executivo. ” Ele foi substituído pelos executivos seniores Arthur Minson e Sebastian Gunningham, que atuarão como co-CEOs.
IPO retirado
A WeWork adiou indefinidamente seus planos de um IPO em 30 de setembro de 2019, pois sua avaliação de $ 47 bilhões parecia cada vez mais duvidosa. Em 22 de outubro de 2019, anunciou um acordo de financiamento com a SoftBank. Este negócio dará à WeWork US $ 5 bilhões em novos empréstimos, acelerará um investimento de US $ 1,5 bilhão que a SoftBank prometeu fazer no próximo ano e lançará uma oferta pública de US $ 3 bilhões em ações de outros acionistas. A SoftBank obteria uma participação de 80% na WeWork, mas não deteria a maioria dos direitos de voto. O negócio avalia o WeWork em aproximadamente US $ 8 bilhões.
Por que o WeWork funciona
Obviamente, o modelo do WeWork não funcionaria se não oferecesse um valor compatível com seu preço. Um dos principais benefícios de usar um espaço WeWork é que tudo é cuidado, desde contas de serviços públicos até reabastecimento de tinta na impressora. A equipe WeWork mantém tudo funcionando perfeitamente para que os membros possam se concentrar em seu trabalho.
Além de fornecer espaço de escritório de última geração para uma geração de trabalhadores, a WeWork desenvolveu suas propriedades em mais do que espaços de trabalho. Cada local de escritório é equipado com áreas comuns com design elegante que incluem várias atividades de lazer, como pebolim, salas de projeção, fliperamas e campos de bocha.
WeWork também oferece oportunidades regulares para seus membros se encontrarem, socializarem e se relacionarem, tanto online quanto offline. Além de sua popular plataforma online WeWork Commons, cada site de escritório hospeda uma série de eventos sociais, festas de lançamento e workshops para ajudar seus membros a se conectarem.
A WeWork dá aos seus membros acesso a vários descontos em serviços profissionais para ajudá-los a expandir seus negócios e ter uma vida mais saudável. A WeWork faz parceria com outras empresas para oferecer acordos privilegiados aos seus membros em tudo, desde seguro saúde e associações a academias até recursos humanos e serviços de impressão.
Expansão Contínua
Embora possa representar uma ameaça para empresas de leasing de escritórios mais tradicionais, alguns na indústria veem o WeWork como mais uma oportunidade. Na verdade, o presidente da Boston Properties, Inc. – o maior proprietário de escritórios de capital aberto – investiu pessoalmente nas rodadas de arrecadação de fundos depois de conversar com Neumann e visitar um local em Nova York. A WeWork assinou contrato para ser o locatário principal em um redesenvolvimento de $ 300 milhões de propriedade da Boston Properties.
Mesmo os proprietários menores não parecem excessivamente ameaçados por este novato. Alguns presumem que o modelo de negócios da WeWork não será sustentável se a economia entrar em crise. Outros vêem a WeWork como uma espécie de incubadora onde as pequenas empresas podem crescer até que estejam prontas para se mudar para um espaço de escritório tradicional.