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O QUE É uma garantia doméstica
Penhor de casa é um termo para uma reivindicação legal feita sobre uma casa.
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Uma hipoteca residencial é a reivindicação legal sobre uma propriedade física por um credor. Se um credor hipotecário, o governo federal ou qualquer pessoa que tenha interesse legal na propriedade colocar uma garantia sobre uma casa, a garantia entra no registro público do condado onde a propriedade está localizada. Quando uma hipoteca é colocada em uma propriedade, é mais difícil vendê-la, obter uma hipoteca ou refinanciar a propriedade. Quando o proprietário cumprir as obrigações financeiras pendentes, a garantia será suspensa e o proprietário poderá mais facilmente vender ou refinanciar a casa. As formas mais comuns de gravames em uma casa incluem gravames fiscais, gravames mecânicos e gravames judiciais. Uma garantia fiscal pode levar à venda da propriedade por um xerife.
As pessoas que estão comprando uma casa devem prestar atenção especial à propriedade, verificando os registros para a garantia da casa. Uma garantia pode atrasar o processo de compra de uma casa e qualquer garantia existente pode tornar difícil para o potencial comprador de uma casa se qualificar para o refinanciamento. É importante verificar o registro público de um imóvel para ver se está onerado. Mesmo que a obrigação financeira que está causando a hipoteca da casa tenha sido resolvida, o registro público pode às vezes estar desatualizado. Se um banco ou instituição de crédito vê o histórico de uma hipoteca em um registro público, há uma probabilidade maior de essa instituição atrasar a compra até que se assegure de que o imóvel é fiscalmente correto.
Proprietários, credores e garantias imobiliárias
Como direito legal concedido pelo proprietário de um imóvel, um penhor serve para garantir uma obrigação subjacente, como uma hipoteca. Por exemplo, um indivíduo faz uma hipoteca para comprar uma nova casa. O indivíduo, para receber o empréstimo do banco, dá a casa como garantia. Esse banco agora tem uma garantia sobre a casa, ou o direito legal de levar a casa se o indivíduo não pagar sua hipoteca mensal. O indivíduo agora é o proprietário da casa, mas se ele deixar de pagar sua hipoteca, o banco tem o direito legal de vender a casa. Já se o dono da casa quiser vender a casa, para saldar a dívida precisa da anuência do banco ou do penhorista. Se o proprietário não puder cumprir os termos do contrato de hipoteca e pagar o empréstimo, o banco pode iniciar o processo de execução hipotecária.