Livre e claro

O que significa livre e claro?

Livre e claro é uma gíria que descreve a situação de alguém quando obtém a propriedade total de um ativo: isto é, está totalmente liquidado e nenhum credor tem direito a ele. Aplica-se com mais frequência a bens imóveis.

Compreendendo o que é gratuito e claro

A frase “livre e claro” é freqüentemente usada quando se fala de imóveis. Pode ser uma referência à hipoteca de alguém. Se a hipoteca do proprietário da casa for totalmente quitada e a dívida for cancelada, diz-se que o proprietário da casa é o proprietário “livre e desimpedido”.

No caso de uma casa ou prédio que está à venda, antes que o negócio possa ser fechado, a propriedade deve estar “livre e desimpedida” para que os compradores saibam que não há reivindicações anteriores sobre ela, como gravames (que representam uma reivindicação monetária, geralmente decorrentes de uma ação judicial) ou outros gravames. Uma empresa de busca de títulos pode ser contratada para ajudar os proprietários em potencial a garantir que uma propriedade tenha um título claro antes de prosseguir com a transação. Se o proprietário não tiver um título claro, pode haver cláusulas em sua hipoteca que aceleram o pagamento para forçar a liquidação da dívida antes que a propriedade possa ser vendida.

Por ser sinônimo de não ter dívidas, a liberdade e a transparência costumam ser vistas como algo positivo. No entanto, existem algumas desvantagens em possuir uma propriedade livre e desimpedida. Por exemplo, pode haver certas isenções fiscais baseadas em hipotecas que não estarão mais disponíveis para o proprietário. Embora eles possam ter direito à propriedade de forma livre e clara, ainda é possível que ela seja confiscada se o domínio eminente for decretado com sucesso por entidades governamentais.

Como fatores livres e claros para o financiamento

Se o proprietário de uma casa mantiver sua propriedade livre e desimpedida, ele pode tornar o financiamento do vendedor uma opção para os compradores em potencial para concluir o negócio. De acordo com esse acordo, o comprador pagaria um sinal previamente acordado, seguido de pagamentos regulares ao atual proprietário.

Os compradores de propriedades que têm capital disponível podem optar por pagar à vista para comprar um imóvel, em vez de fazer uma hipoteca. Isso lhes garantiria a propriedade livre e clara da propriedade e, muito provavelmente, o título claro do imóvel.

Depois que os bens imóveis são quitados e mantidos livres e desembaraçados, ainda é possível para o proprietário tirar uma nova hipoteca do patrimônio que constituiu em sua casa e, em seguida, usar esse financiamento para outros fins. Isso colocaria o proprietário em dívida novamente e removeria a posição livre e clara da propriedade.

Considerações Especiais

O termo livre e claro às vezes pode ser usado para descrever um tipo de linha de crédito incremental. Um empréstimo a prazo livre e claro ou cesta de dívidas, também chamada de cesta de brindes, que poderia ser usada por empresas para contrair mais dívidas ao longo do tempo sem ter que enfrentar certas restrições, como testes de contração de dívidas.