Formulário 6252: Definição de Renda de Venda a Prestação
O que é o formulário 6252: receita de venda a prazo?
Formulário 6252: Receita de venda a prazo é um formulário do IRS ( Internal Revenue Service ) usado para relatar a receita da venda de bens imóveis ou pessoais provenientes de uma venda a prazo com o método de parcelamento.
Uma venda a prazo ocorre quando pelo menos um pagamento da alienação de propriedade é recebido após o final do ano fiscal. Uma venda a prazo, em geral, não inclui a alienação de bens pessoais de uma pessoa que vende regularmente o mesmo tipo de propriedade – como um agente imobiliário ou corretor – ou propriedade que é vendida a clientes no curso normal da ocupação do contribuinte ( como com terras agrícolas).
Em algumas situações, quando há ganhos na alienação do imóvel, pode-se utilizar o método de parcelamento. O produto de uma venda a prazo pode vir em anos fiscais posteriores, que são relatados, a menos que o contribuinte não esteja usando o método de parcelamento.
Principais vantagens
- O formulário 6252 é usado para relatar a receita da venda de bens imóveis ou pessoais provenientes de uma venda a prazo.
- Este formulário é preenchido por quem realizou ganho no imóvel pelo método de parcelamento.
- As novas regras permitem que os contribuintes transfiram parte ou todo o ganho de capital para um Fundo de Oportunidade Qualificado.
Quem pode apresentar o formulário 6252: Receita de venda a prestações?
Os arquivadores podem precisar usar este formulário sempre que perceberem um ganho na propriedade no método de parcelamento. Os contribuintes não precisam apresentar o Formulário 6252 se a venda do imóvel não resultar em ganho para eles, mesmo que seus pagamentos sejam recebidos em um ano fiscal subsequente. Se for esse o caso, uma empresa deve relatar a venda usando o formulário 4797.
Além disso, o Formulário 6252 não é necessário para relatar vendas de ações ou valores mobiliários negociados em um mercado de valores mobiliários estabelecido; essas vendas devem ser tratadas como se tivessem sido recebidas no mesmo ano em que a venda foi realizada.
Os contribuintes não devem apresentar o Formulário 6252 para vendas que não resultem em ganho, mesmo que o pagamento seja recebido no ano fiscal.
Como apresentar o formulário 6252: Receita de venda a prestações
O contribuinte deve inserir seu nome e número de identificação – um número de identificação do empregador para uma empresa ou um número de previdência social para um indivíduo. A próxima seção trata de informações sobre a propriedade, incluindo descrição e data de aquisição e venda.
A Parte I trata dos lucros brutos e do preço do contrato. Esta parte é concluída durante todos os anos do contrato de parcelamento. A próxima seção, Parte II, descreve informações sobre a receita da venda a prazo. A parte III, que não é preenchida caso o contribuinte tenha recebido o pagamento final no exercício fiscal, trata das informações sobre as receitas de vendas de partes relacionadas.
O formulário 6252 está disponível no site do IRS.
Considerações especiais ao preencher o formulário 6252: Receita de venda a prazo
As novas regras em 2018 permitem que os contribuintes adiram parte ou a totalidade de seus ganhos de capital para um Fundo de Oportunidade Qualificado. Para se qualificar para o diferimento, os contribuintes devem considerar o seguinte:
- A aplicação do fundo deve ser realizada em até 180 dias.
- Os diferimentos são eleitos no Formulário 8949, que é arquivado com a devolução.
- O investimento no QOF deve ser um interesse patrimonial em vez de um juro de dívida.
Outros formulários relevantes
Conforme mencionado acima, se o contribuinte estiver optando por diferir qualquer ou todos os seus ganhos de capital para um Fundo de Oportunidade Qualificado, ele também deve apresentar o Formulário 8949 : Vendas e Outras Alienações de Ativos de Capital. Esses fundos foram projetados pela Lei de Reduções de Impostos e Empregos (TCJA) de 2017 para ajudar a criar desenvolvimento econômico e empregos. Eles também precisam apresentar o Formulário 8997 a cada ano em que mantenham um investimento em um QOF.