Nadadeira

O que é um Flipper?

Um flipper descreve um investidor que compra uma ação, geralmente em um IPO, para vendê-la com um lucro rápido. Um flipper também pode se referir a alguém que compra e vende casas ou propriedades para obter lucros rápidos, muitas vezes depois de restaurá-los.

Flipping, seja em ações ou imóveis, é altamente especulativo e muitas vezes desaprovado pelos reguladores.

Compreendendo as nadadeiras

Os flippers de ações podem manter um estoque por apenas 24-48 horas e, portanto, estão expostos a altas e baixas de curto prazo no mercado. Ao contrário dos investidores de longo prazo, que normalmente ignoram os altos e baixos de curto prazo no mercado, esses investidores de curto prazo dependem dessas mudanças repentinas do mercado para obter seus lucros. Com os IPOs, são os investidores institucionais que mais frequentemente têm a chance de comprar ações, e muitas vezes eles se envolvem em lançamentos.

Devido ao risco de inversão por parte de pessoas de dentro da empresa, os IPOs impedirão os proprietários da empresa e os primeiros investidores de vender suas ações até que um período de restrição tenha ocorrido, muitas vezes várias semanas ou meses após a data do IPO.

Os adeptos do mercado imobiliário costumam comprar casas decadentes a preços baixos e renová-las para vendê-las a preços muito mais altos. Normalmente, os flippers enfrentam uma série de desafios. Isso inclui problemas com empréstimos, seguros, reformas, inspeções e condições de mercado. Todos esses riscos apresentam que podem tornar a lucratividade um desafio, a menos que sejam gerenciados com habilidade.

Riscos da inversão imobiliária

A inversão está mais fortemente associada a imóveis, onde se refere a uma estratégia de comprar propriedades e vendê-las em um curto espaço de tempo (geralmente menos de um ano) para obter lucro. No mercado imobiliário, a inversão geralmente se enquadra em um de dois tipos. O primeiro tipo é quando os investidores imobiliários visam propriedades que estão em um mercado em rápida valorização e revendem com pouco ou nenhum investimento adicional na propriedade física. Este é um jogo com as condições do mercado, e não com a propriedade em si. O segundo tipo é um quick fix flip, em que um investidor imobiliário usa seu conhecimento do que os compradores querem para melhorar propriedades subvalorizadas com reformas e / ou mudanças cosméticas, conhecido como reno flip.

A inversão fez fortunas no mercado imobiliário, mas parece gerar mais infomerciais do que resultados facilmente replicáveis. Entrar em um mercado aquecido é o mais arriscado dos dois, pois os mercados aquecidos podem esfriar inesperadamente. Se as condições de mercado mudarem antes que a propriedade possa ser vendida, o investidor imobiliário fica com um ativo em depreciação. A inversão após melhorar uma propriedade subvalorizada depende menos do timing do mercado, mas as condições do mercado ainda podem desempenhar um papel.

No reno flip, o investidor faz uma injeção de capital adicional no investimento que deve aumentar o valor da propriedade em mais do que o custo combinado da compra, as renovações, os custos de manutenção durante o reno e os  custos de fechamento. Embora a inversão pareça simples e direta em princípio, é necessário mais do que uma compreensão casual de imóveis para ser feito de maneira lucrativa.

Venda por atacado e venda por atacado

Dependendo da sua perspectiva, a inversão de imóveis também pode abranger o  cão-pássaro tradicional , e a propriedade em questão pode ou não ser revirada pelo eventual comprador. Um atacadista não se limita a olhar para as propriedades apenas com o propósito de lançá-las. Os atacadistas também exploram propriedades de renda e jogos de valorização de longo prazo para os investidores imobiliários.