Decreto de execução hipotecária e venda

O que é um decreto de execução hipotecária e venda?

Um decreto de execução hipotecária e venda, às vezes chamado simplesmente de decreto de execução hipotecária, é uma declaração feita por um tribunal indicando o montante da dívida pendente que o tomador de empréstimo não pagou e que sua propriedade será vendida a fim de cobrir a dívida pendente. Essas declarações são exigidas por lei em alguns estados para que um credor prossiga com a execução hipotecária.

Compreendendo os decretos de execução hipotecária e venda

Lenders encerrar em propriedades quando o mutuário padrões em seu empréstimo depois de não conseguir fazer pagamentos para um período prolongado de tempo. Quando um mutuário obtém uma hipoteca para comprar uma casa, a propriedade serve como garantia para o empréstimo.

No caso de inadimplência do devedor, o credor assume a posse da casa e executa a hipoteca da propriedade. Casas hipotecadas tendem a ser leiloadas nas vendas do xerife. O produto da venda da casa vai para o credor hipotecário para recuperar o custo do empréstimo.

Um decreto de execução hipotecária e venda deve ser feito de acordo com as leis e regulamentos locais e dentro dos termos da hipoteca associada. Quando o decreto é feito, o mutuário recebe uma notificação por escrito da dívida pendente e que o imóvel será leiloado. O valor recuperado do leilão vai para cobrir os juros e o principal não pagos, bem como as contas legais do credor.

Direitos de resgate com um decreto de execução hipotecária e venda

Alguns estados permitem aos mutuários o direito de resgate. Este direito permite que os proprietários em execução hipotecária paguem uma determinada quantia de dinheiro para resgatar suas hipotecas a fim de manter suas casas. Um direito equitativo de resgate permite que os proprietários resgatem suas hipotecas pagando todo o saldo da hipoteca antes de uma venda de execução hipotecária. Isso pode ser feito por meio de refinanciamento, se o mutuário puder garantir uma nova hipoteca.

Alguns estados fornecem um direito estatutário de resgate, que permite aos proprietários resgatar suas hipotecas após a venda da hipoteca, pagando o preço de venda da hipoteca da casa, juntamente com quaisquer juros e taxas, ao seu comprador. Dessa forma, eles podem recuperar a posse de sua casa.

Existem muitos programas oferecidos pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos que auxiliam os proprietários que enfrentam a execução hipotecária. Alguns deles incluem programas de refinanciamento a uma taxa de juros mais baixa, reduzindo assim o pagamento mensal da hipoteca. Outros programas ajudam pessoas que perderam seus empregos e não têm renda para pagar suas hipotecas.

Com qualquer direito de resgate, o mutuário deve agir para resgatar sua hipoteca dentro do período de tempo especificado pela lei local e é sempre aconselhável primeiro entrar em contato com seu banco antes que muitos pagamentos tenham expirado para encontrar uma resolução antes que um decreto de execução hipotecária e venda tenha sido emitido.

Alternativas para um decreto de execução hipotecária e venda

Alguns estados não exigem execuções judiciais. Nesses estados, os credores não são obrigados a obter um decreto de execução hipotecária por meio do sistema judicial. Em vez disso, eles podem alertar o mutuário e o público sobre a execução hipotecária por outros meios.

Isso pode incluir um aviso de inadimplência seguido por um aviso de venda, um aviso de venda especificando uma data de leilão ou simplesmente a publicação de um aviso de venda em um jornal. Em estados com execuções não judiciais, o processo de execução geralmente opera mais rapidamente do que em estados que exigem um decreto de execução emitido pelo tribunal.