Declaração de encerramento
O que é uma declaração de fechamento?
Uma declaração de fechamento é um documento que registra os detalhes de uma transação financeira. O comprador de uma casa que financia a compra receberá um extrato de fechamento do banco, enquanto o vendedor da casa receberá um do corretor de imóveis que realizou a venda. Todos os empréstimos são acompanhados de declarações de fechamento, embora variem em complexidade.
Principais vantagens
- Uma declaração de fechamento de hipoteca lista todos os custos e taxas associados ao empréstimo, bem como o valor total e o cronograma de pagamento.
- Um extrato de fechamento ou contrato de crédito é fornecido com qualquer tipo de empréstimo, geralmente com o próprio aplicativo.
- A divulgação de fechamento do vendedor é preparada por um agente de liquidação e lista todas as comissões e custos além do total líquido a ser pago ao vendedor.
Compreendendo a Declaração de Fechamento
Ao financiar a compra de uma casa, os compradores podem esperar ver uma estimativa do empréstimo dentro de três dias a partir da solicitação da hipoteca. Antes do fechamento, o comprador receberá a divulgação final de fechamento. Se você for o vendedor, receberá uma divulgação de fechamento semelhante que reflete suas informações, juntamente com seus direitos e obrigações como vendedor.
A Declaração de Fechamento de Hipoteca
Ler e aceitar a divulgação de fechamento final é uma das últimas etapas que um mutuário deve realizar antes de assinar na linha pontilhada e aceitar o dinheiro para uma hipoteca ou refinanciamento.
A divulgação final do fechamento é precedida pela estimativa do empréstimo, que estima as várias taxas e encargos adicionais que o mutuário enfrentará no fechamento. A divulgação final de fechamento não deve variar significativamente da estimativa inicial do empréstimo.
A estimativa do empréstimo deve ser recebida dentro de três dias da apresentação do pedido de empréstimo.
A divulgação final de fechamento deve ser dada ao mutuário pelo menos três dias úteis antes do fechamento. Ele contém uma lista detalhada de todas as taxas e encargos que o mutuário deverá pagar e a quem serão pagos. O valor bruto devido será ajustado para refletir todos os custos já pagos pelo mutuário.
A divulgação final apresentará até mesmo todos esses números lado a lado com a estimativa inicial do empréstimo para facilitar a comparação. Também incluirá os detalhes do empréstimo, incluindo a taxa de juros, o valor dos pagamentos mensais e o cronograma de pagamento.
Outras declarações de fechamento de empréstimo
Praticamente qualquer outro tipo de empréstimo vem com seu próprio demonstrativo de fechamento. Este documento também pode ser denominado folha de liquidação ou contrato de crédito.
Em um empréstimo de crédito rotativo, como um novo cartão de crédito ou uma linha de crédito bancária, os detalhes do fechamento são geralmente relatados na aplicação de crédito, com a assinatura do mutuário indicando concordância antecipada com os termos do empréstimo.
Um documento mais complexo é comumente usado para empréstimos pessoais que envolvem uma grande quantia, com ou sem garantia.
Declaração de fechamento dos vendedores
O vendedor receberá os documentos finais de fechamento, incluindo a divulgação de fechamento, de um agente de liquidação que trabalha com a companhia de títulos selecionada para fechar a transação. Isso listará todas as comissões e taxas a serem pagas e todos os créditos que serão compensados com elas. O resultado final é quanto o vendedor receberá quando a transação for finalizada.
O Consumer Financial Protection Bureau exige que o vendedor receba esta declaração. Os detalhes podem variar de estado para estado, embora muitos agentes imobiliários em todo o país tenham adotado um modelo desenvolvido por um grupo comercial, a American Land Title Association.